66RS0035-02-2022-000285-53 . 2-2-190/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2022 года п. Ачит
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.
при секретаре судебного заседания Крашенинниковой М.В.,
с участием представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя третьего лица ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, старшего помощника прокурора Ачитского района Султановой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда
УСТАНОВИЛ:
ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратился в суд с иском, просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, указывая, что на основании приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 5 ноября 2015 года №442-П ФИО4 предоставлена квартира, как лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. С ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда 7 декабря 2015 года сроком на пять лет. Жилое помещение передано ФИО4. Однако та принятые на себя по договору обязательства не исполняла, имеет долг за коммунальные услуги. В квартире не проживала, о чем составлены акты. Проверить сохранность жилья не представляется возможным. По окончании срока действия договора, новый договор с ФИО4 не заключен, т.к. на территории Ачитского городского округа она не проживает, проживает в ином месте, предоставленное жилое помещение по целевому назначению не использует. В адрес ФИО4 были направлены претензии о погашении задолженности и о допуске в жилое помещение, которая осталась без ответа. Просят взыскать с ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, которая в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации. Почтовая корреспонденция с места регистрации вернулась в суд неврученной за истечением срока хранения. Суд принял исчерпывающие меры для извещения ответчика, от получения которой ответчик уклонилась. Сведений об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представители истца доводы искового заявления поддержали, просили их удовлетворить, дополнив, что пытались разыскать ФИО4, но им так и не удалось с ней пообщаться. Квартира пустует и разрушается. Они не могут попасть в квартиру, т.к. Чуняева ее им не передала, в том числе не передала ключи от квартиры. Имеются другие нуждающиеся в данном жилье.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства просил в удовлетворении исковых требований Фонду отказать и попытаться найти ФИО4, чтобы заключить с ней договор найма специализированного жилья.
Заслушав объяснение представителей истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
В силу ст. 109.1 ЖК РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.Из свидетельства (л.д.12), квартира по адресу <адрес> принадлежит ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления.
Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи (л.д.13-15, 16), на основании приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 5 ноября 2015 года №442-П, ФИО4 предоставлена за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Фонда жилищного строительства, по адресу <адрес> для временного проживания. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончания срока договора при наличии обстоятельства, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма может специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый пятилетний срок. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования и другие. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон либо по требованию наймодателя в судебном порядке.
Согласно актам (л.д.17-18, 19-20, 21, 22, 23, 24, 25, 26-27, 28-29, 30-31, 32-33), при проведении проверок представителем собственника в с 2015 года по 2022 год, доступа в квартиру нет, со слов соседей квартира пустует длительное время. ФИО4 в квартире не проживает.
Согласно судебному приказу (л.д.34), с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки (л.д.44), у ФИО4 имеется задолженность за специализированный найм на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 602 рубля 33 копейки. Оплата за найм не поступала.
Наймодатель направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 претензию (л.д.35-36), с требованием предоставить доступ в жилье и погасить задолженность за наем.
Из сообщения начальника ОП №26 МО МВД России «Красноуфимский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), ФИО4 по месту регистрации в п. Уфимский Ачитского района не проживает, фактически со слов матери, ФИО4 проживает в г. Екатеринбурге, решать вопросы по договору найма не намерена.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.50), по заявлению Фонда жилищного строительства было установлено место нахождения ФИО4, в отношении которой противоправных действий не совершалось. Проживает ФИО4 <адрес>
Из информации Управления социальной политики (л.д.51), подписать договор специализированного найма с ФИО4 не представилось возможным, т.к. та не проживает на территории Ачитского городского округа.
Согласно представленным Управлением социальной политики актам, в 2020, 2021 и 2022 годах комиссия Управления пыталась обследовать условия жизни ФИО4 В квартиру попасть не смогли. Со слов соседей в жилом помещении ФИО4 не проживает.
Из адресной справки на имя ФИО4 следует, что она зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.
Проведя анализ исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО4 по договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда как ребенку-сироте предоставлена квартира, однако ФИО4 в квартире не проживает, по целевому назначению жилое помещение не использует. Имеет задолженность по плате за наем. Действие договора найма специализированного жилого помещения истекло, но ФИО4 уклоняется от подписания договора найма специализированного жилого помещения еще на один срок. Все это свидетельствует о том, что ФИО4 добровольно отказалась от исполнения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и не намерена реализовывать свои права на этом жилое помещение, проживая в ином месте и не исполняя обязанность по оплате за наем. При таких обстоятельствах ФИО4 утратила право пользования жилым помещением.
Иного суду не доказано, обоснованных возражений не представлено.
Учитывая, что ответчик добровольно выехала из жилого помещения, отказавшись от каких-либо прав на него, в квартире не проживает, по целевому назначению квартиру не использует, имеет долг за наем жилого помещения, требования истца подлежат удовлетворению.
Учитывая, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копейки (л.д.7), исходя из существа заявленных требований неимущественного характера, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ необходимо взыскать указанную сумму.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда удовлетворить.
Признать ФИО4 (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Взыскать с ФИО4 в пользу государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Разъяснить ответчику ФИО4, что она вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 13 октября 2022 года.
Председательствующий . С.В. Садриханова