Дело № 2-1983/2025
УИД 23RS0014-01-2025-000756-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 30 сентября 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для садоводства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Дачник», <адрес>, в соответствии с меженым планом от 26.04.2024 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО5
Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Дачник», <адрес>.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.
По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 26.04.2024 г.
Установление границ во внесудебном порядке невозможно.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица – ППК "Росреестра" по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ДСНТ "Дачник" в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Дачник», <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2025 г. /л.д. 35-37/
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Дачник», <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2025 г. /л.д. 38-39/
Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Дачник», <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2025 г. /л.д. 40-41/
Земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.
26.04.2024 года кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план.
Как следует из заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Динское, ДНТ "Дачник", <адрес>".
Отсутствуют документы указанные в п. 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 года N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", что указано в Уведомлении об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных №ГФДЗ-20№-4 от 25.09.2023, выдан Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, а именно: отсутствие запрашиваемых документов государственного фонда данных. Разъяснения причин отказа в предоставлении услуги: по указанному местоположению объекта отсутствуют документы в государственном фонде данных; по указанному виду землеустроительной документации отсутствуют документы в государственном фонде данных.
Отсутствие других видов землеустроительной документации установленных федеральными законами Российской Федерации, план, схемы расположения земельных участков ДНТ "Дачник".
Собственником данного земельного участка является: ФИО1. На земельном участке отсутствует окс. При подготовке межевого плана использовались документы: кадастровый план территории №КУВИ-001/2024-116588945 от 26.04.2024, выдан Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Краснодарскому краю; свидетельство о государственной регистрации права серия № от 24.01.2011; выписка из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от 02.10.2023; выписка координат пунктов исходной ГС № от 16.08.2019.
Согласно Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края №474-54/4 от 27.12.2023, земельный участок расположен в зоне Ж-КСТ. Зона садоводства. Для вида разрешенного использования земельного участка: Ведение садоводства [13.2]: минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 400 - 1000 кв.м.
Статья 45. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в различных территориальных зонах.
Площадь исправляемого земельного участка, полученная в результате обработки материалов полевых измерений, составляет 700 кв, м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН - 700 кв.м. Величина расхождения составляет 0 кв.м., что не превышает предельно минимальный размер.
По границе от точки:
1-2 - не требует согласования, т.к. в базе ЕГРН имеются учтенные границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, дачное некоммерческое товарищество "Дачник", <адрес>;
2-н1 - земли общего пользования. Согласовано с председателем товарищества Динское садоводческое некоммерческое товарищество " Дачник " ФИО6, что подтверждает полномочия Выписка из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от 02.10.2023;
н1-н2 - согласовано в индивидуальном порядке с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Динское, ДНТ "Дачник", <адрес>;
н2-1 - требуется согласование с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/т "Дачник", <адрес>.
Документы отсутствуют, границы земельного участка установлены с учетом представленных документов, сведений ЕГРН на смежные земельные участки, сведения публичной кадастровой карты, разрешенной на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащей картографическую основу ЕГРН совместно с космическими снимками, по фактическому использованию в существующих границах, закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения, существующих J5 лет и более, по существующему ограждению.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.
На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельных участков, путем установления границ земельных участков.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для садоводства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Дачник», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.04.2024 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО5 (номер в реестре кадастровых инженеров 866).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк