Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Югорск 24 апреля 2023 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюпы Ю.Н.,
при секретаре Самошкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска (далее по тексту ДМСиГ) обратился в Югорский районный суд ХМАО-Югры с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с С.Р.Р. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 506 689,88 рублей, в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 346 439,04 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 250,84 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМСиГ и ФИО1, С.Р.Р. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания административного здания. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался вносить на счет ДМСиГ ежеквартальными равными долями сумму в размере 14 141,78 рублей. Также была предусмотрена возможность изменения арендной платы. Арендная плата в измененном размере подлежала уплате арендатором на основании письменного уведомления от арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к названному договору, по которому С.Р.Р. утратил право аренды земельного участка. Уведомления об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ получены представителем ответчика. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы возможно начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность. Поскольку денежные средства уплачивались ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом начислены пени.
Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В письменном отзыве представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности, указав, что договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ (за пользование земельным участком по ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с условиями договора подлежала уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд в ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), рассматривает гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между ДМСиГ и ФИО1, С.Р.Р. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №)
Пунктами 3.1, 3.2 договора определено, что размер арендной платы за участок составляет 14 141,78 рублей. Арендная плата за участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежеквартально равными частями, от указанной в п. 3.1 договора суммы, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится до 10-го числа последнего месяца этого календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора.
В пункте 3.7 договора указано, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в случаях: в связи с изменением порядка определения размера арендной платы; в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.
Уведомление ДМСиГ № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 812,92 рублей без НДС в год получено представителем арендатора ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ДМСиГ и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).
Пунктом 1.1.1 дополнительного соглашения из числа арендаторов земельного участка исключен С.Р.Р..
Пункт 3.1 договора изменен. Размер арендной платы за участок составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 141,78 в год без НДС, с ДД.ММ.ГГГГ – 127 812,92 в год без НДС (п. 1.1.4 дополнительного соглашения).
Согласно уведомлениям ДМСиГ, полученным представителем ответчика, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 134 842,63 рублей в год без НДС, с ДД.ММ.ГГГГ – 74 621,25 в год без НДС, ДД.ММ.ГГГГ – 31 870 рублей в год без НДС, с ДД.ММ.ГГГГ – 33 144,80 рублей в год без НДС, с ДД.ММ.ГГГГ – 34 570,03 рублей в год без НДС.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта 3 соглашения следует, что обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, при этом исчисление арендной платы производится по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности и пени.
Согласно расчету истца задолженность по договору аренды составляет 506 689,88 рублей, в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 346 439,04 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 250,84 рублей.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Рассматривая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В силу приведенной нормы соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).
Условиями договора, заключенного между сторонами настоящего спора, предусмотрено внесение платы за аренду ежеквартально равными частями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора.
Соглашение о расторжении договора аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 соглашения).
Регистрация соглашения о расторжении произведена ДД.ММ.ГГГГ, соответственно моментом прекращения договора аренды следует считать ДД.ММ.ГГГГ.
В соглашении о расторжении договора аренды стороны определили, что их обязательства по договору аренды прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, вместе с тем исчисление арендной платы производится по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 соглашения).
Исходя из совокупности вышеперечисленных обстоятельств, принимая во внимание дату заключения соглашения о расторжении договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ), дату его регистрации в ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ), однако учитывая волю сторон, а также то, что фактически земельный участок не находился в пользовании ответчика после ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), исходя из условий договора, подлежала внесению ответчиком не позднее до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, с исковым заявлением истец обратился в суд посредством электронного документооборота только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом 3 – летнего срока исковой давности.
В свою очередь арендная плата за предыдущие кварталы подлежала внесению арендатором в более ранние сроки, соответственно истцом пропущен срок исковой давности по всем платежам, перечисленным в исковом заявлении.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчиком заявлено о применении исковой давности и указанное обстоятельство нашло свое подтверждение при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение в окончательной форме принято 02.05.2023.
Председательствующий подпись Ю.Н. Клюпа
КОПИЯ ВЕРНА «02» мая 2023 года
Подлинный документ находится в деле №
ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Югорского районного суда
__________________________Ю.Н. Клюпа
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»_______________20 года
Секретарь суда __________________Т.М.А.