Решение по делу № 2-5685/2022 от 29.11.2022 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ООО трест «Башгражданстрой» (ответчик) о защите прав потребителей.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между застройщиком ООО трест «Башгражданстрой» и участником долевого строительства <ФИО> заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требованияФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности трест «Башгражданстрой» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-5685/2022

03RS0004-01-2022-005597-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности трест «Башгражданстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО трест «Башгражданстрой» (ответчик) о защите прав потребителей.

В обосновании иска указала, что между ООО трест «Башгражданстрой» (далее - Застройщик) и ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-БГС/2017 от «05» апреля 2017 г. (далее - Договор).

Согласно предмета Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно договора, цена договора составляет 3 807 420 рублей. Участник долевого строительства обязанность по оплате стоимости договора исполнил своевременно и надлежащим образом.

Пунктом 7.1 договора установлено, что застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира.

Поскольку застройщиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, состоялся осмотр на предмет выявления строительных недостатков и дефектов. По результату выявленных недостатков составлен Акт осмотра жилого помещения, на основании которого экспертом составлена дефектная ведомость.

Исходя из объема выявленных недостатков, сметная стоимость устранения строительных недостатков и дефектов составила 563 257,20 руб.

Согласно Акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены следующие строительные недостатки: 1.Прихожая -коридор.

Размеры 2.89x1.15+2.58x1.85+1.35x4.2 м. Стены имеют отклонения по вертикали и горизонтали до 15 мм (согласно п.ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017-по вертикали не более 2мм на 1м, но не более 10 мм на всю высоту помещения, по горизонтали не более Змм на 1м, качество поверхности КЗ, под бумажные или флизилиновые обои). На стенах наклеены обои. Прочность стяжки на сжатие Rl=l 1.9 МПа. Не соответствует п. 8.5 СП 29.13330.2011. На полу уложен линолеум. Потолок имеет трещины. 2.Кухня.

Размеры 4.45x2.82 м. Оконный блок ПВХ размеры 2.17x0.85+1.41x0.57 м. Установлен не по уровню. Прочность стяжки на сжатие Rl=6.6 МПа. Не соответствует п. 8.5 СП 29.13330.2011. На полу уложен линолеум. Потолок имеет трещины. 3. Лоджия 2.9 кв. м. Оконный блок ПВХ 2.21x1.26 м. Имеет дефекты конструкции. Потолок имеет протекания.

4. Комната.

Размеры 4.77x3.26 м. Стены имеют отклонения по вертикали и горизонтали до 15 мм (согласно п.ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017-по вертикали не более 2мм на 1м, но не более 10 мм на всю высоту помещения, по горизонтали не более Змм на 1м, качество поверхности КЗ,под бумажные или флизилиновые обои). Стены оклеены обоями. Потолок имеет трещины. Оконный блок ПВХ 1.75x1.42 м. Установлен не по уровню. Прочность стяжки на сжатие Rl=8.2 МПа. Не соответствует п. 8.5 СП 29.13330.2011. На полу уложен линолеум.

5. Зал.

Размеры 4.41x4.2 м. Стены имеют отклонения по горизонтали и вертикали до 15 мм (согласно п.ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017-по вертикали не более 2мм на 1м, но не более 10 мм на всю высоту помещения, по горизонтали не более Змм на 1м, качество поверхности КЗ,под бумажные или флизилиновые обои). Стены оклеены обоями. Потолок имеет трещины. Оконный блок ПВХ 2.03x1.42 м. Установлен не по уровню. Прочность стяжки на сжатие Rl=12.0 МПа. Не соответствует п. 8.5 СП 29.13330.2011. На полу уложен линолеум.

6. Спальня.

Размеры 4.5x2.87 м. Стены имеют отклонения по горизонтали и вертикали до 15 мм (согласно п.ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017-по вертикали не более 2мм на 1м, но не более 10 мм на всю высоту помещения, по горизонтали не более Змм на 1м, качество поверхности КЗ,под бумажные или флизилиновые обои). Стены оклеены обоями. Потолок имеет трещины. Оконный блок ПВХ 2.17x0.85+1.41x0.88 м. Установлен не по уровню. Прочность стяжки на сжатие R1=10.0 МПа. Не соответствует п. 8.5 СП 29.13330.2011. На полу уложен линолеум.

7. Туалет.

Размеры 1.52x1.05 м. Стены имеют отклонения по плоскости до 15 мм (согласно п.ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017-по вертикали не более 2мм на 1м, но не более 10 мм на всю высоту помещения, по горизонтали не более Змм на 1м, качество поверхности КЗ, под покраску). Стены окрашены.

8. Лоджия №.85 кв. м. кв. м.

Оконный блок ПВХ размеры 2.75x1.3 м. Установлен не по уровню.

«14» сентября 2022 года истец обратилась к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. На момент обращения с исковым заявлением в суд, ООО трест «Башгражданстрой» свои обязательства в добровольном порядке не исполнил.

Истец считает, что в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 100 000 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ООО трест «Башгражданстрой» в пользу ФИО1 стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 563 257,20 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов; Расходы по оплате услуг эксперта в размере 40 000 рублей.

Стороны на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом,, ответчик мнение по иску не направил, об отложении не просили.

Суд на основании статьи 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из положений части 1 ст. 7 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качестватакого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (в редакции от 13.07.2015г., действующей на дату заключения договора долевого участия) предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно части 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные указанным Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Частью 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 указанного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между застройщиком ООО трест «Башгражданстрой» и участником долевого строительства ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-БГС/2017 от «05» апреля 2017 г.

Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира.Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

4. Комната.

5. Зал.

6. Спальня.

7. Туалет.

8. Лоджия №.85 кв. м. кв. м.

Оконный блок ПВХ размеры 2.75x1.3 м. Установлен не по уровню.

Согласно заключению специалиста №-СТ/2022 от «26» августа 2022 г. качество внутренних, отделочных, строительных работ, выполненных в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует СНИП и ГОСТ.

Выявленные дефекты строительных работ являются явными, критическими, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение дефектов находится в прямой зависимости с нарушением технологии работ, в отсутствие контроля качества за производством работ. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 563257 руб. 20 коп.

«14» сентября 2022 г. истец обратился к ответчику с досудебным треованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов в размере 563 257,20 руб.

На момент обращения с исковым заявлением в суд ООО трест «Башгражданстрой» свои обязательства в добровольном порядке не исполнил.

Изучив заключение заключению специалиста №-СТ/2022 от «26» августа 2022 г., суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждены материалами дела. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Суд считает, что факт наличия строительных недостатков, которые проявились в пределах гарантийного срока по причинам, возникшим до ее передачи потребителю, и которые ответчиком не устранены подтверждается материалами дела и доказан вышеуказанным экспертным заключением.

Пунктом 4 ст. 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" и ч. 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" бремя представления доказательств оказания потребителю услуги надлежащего качества возложено на исполнителя (застройщика).

Ответчиком доказательств, опровергающих наличие вышеуказанных строительных недостатков в квартире истца, в материалы дела не представлено.

Ответчиком данные выводы экспертизы не оспорены и не опровергнуты, и доказательств устранения выявленных недостатков в квартире истцов суду не представлено и не приведено.

С учетом изложенного обоснованным является взыскание с ответчика в пользу истца стоимости строительных недостатков и дефектов в размере 563257,20 руб.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

В силу статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000 рублей, при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», применение ст.33З Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает штраф в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения штрафа предоставлено суду в целях устранения явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является штраф законным или договорным.

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафа в случае его чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данная правовая позиция выражена Конституционным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором Конституционный Суд указал, что в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из размера взыскиваемых сумм, суд приходит к выводу о соразмерности размера штрафа последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и полагает необходимым взыскать штраф в пользу истца в размере 286628,60 руб. (563257,20 руб. +10000 руб./2)

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за составление заключения в размере 40 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 133 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности трест «Башгражданстрой» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности трест «Башгражданстрой» в пользуФИО1:

- стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 563257, 20 рублей;

- расходы по оплате услуг эксперта в размере 40 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности трест «Башгражданстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 133 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →