Дело № 2-1087/2025

УИД 67RS0021-01-2025-004797-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

с участием представителя истцов 21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 4, 5 к 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельные участки признании права собственности на образованные земельные участки,

установил:

истцы 4 и 5 обратились в суд с иском к 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, в котором просят признать за ними право собственности на земельные участки. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Смоленского района Смоленской области № <номер> от <дата> истцам была выделена земельная доля размером № <номер> кв.м каждому в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего АОЗТ «Миловидово». В <дата> году часть паевых земель АОЗТ «Миловидово» была включена в границы города Смоленска, в связи с чем земельный участок бывшего АОЗТ «Миловидово» был разделен на два земельных участка: первый в черте города Смоленска, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, второй в Смоленском районе Смоленской области, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. В 2008 году сто пятнадцать участников долевой собственности на земельный участок бывшего АОЗТ «Миловидово», в число которых входили истцы, произвели выдел земельного участка в счет 115 земельных долей. Однако, учетный орган, которым в то время было управление «Роснедвижимости», каждому из контуров этого земельного участка присвоил самостоятельный кадастровый номер. В результате были зарегистрированы двадцать один самостоятельный земельный участок, которые имели самостоятельные уникальные характеристики и находились в долевой собственности у 115 граждан. То есть, каждый из этих 115 граждан стал правообладателем 1/115 доли в праве долевой собственности на 21 земельный участок, которые были выделены из земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок бывшего АОЗТ «Миловидово», право на которые у граждан возникло в связи с приватизацией сельхозземель до вступления в силу действующего в настоящий момент законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Выделяемые истцами земельные участки имеют следующие уникальные характеристики: площадь 4165,2 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес> в следующих геодезических координатах: № <номер>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером 3 от <дата>; № <номер>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером 3 от <дата>. На основании изложенного истцы просят признать: за 4 право собственности на земельный участок, площадью № <номер> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская <адрес>, в следующих геодезических координатах: № <номер>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером 3 от <дата>; за 5 право собственности на земельный участок, площадью № <номер> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих геодезических координатах: № <номер>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером 3 от <дата>.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Пригорский территориальный комитет управления по развитию территорий.

В судебном заседании представитель истцов 21 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Истцы, ответчики, представитель Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, представитель Пригорского территориального комитета управления по развитию территорий в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

В силу п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.5 ст.11.2 ЗК РФ).

На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, за 4 и 5 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/18 доли за каждым на земельный участок площадью № <номер> кв.м с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, участниками долевой собственности также являются 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей, в порядке, предусмотренном п.п.4 - 6 ст.13 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, истцы обратились к кадастровому инженеру 3, которым <дата> и <дата> подготовлены схемы выдела земельных долей.

Из заключений кадастрового инженера от <дата> и <дата> следует, что схема подготовлена в связи с выделом 1 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Согласно схеме образуется 1 земельный участок в счет 1 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>. Площадь образуемого земельного участка составляет № <номер> кв.м. Согласно требованиям ч.1 ст.4 Федерального закона от <дата> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно ч.3 ст.4 Закона Смоленской области от <дата> № <номер>-з «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области» установлен предельный минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения – 4 га. При этом предельный минимальный размер земельного участка, образуемого путем выделения в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава сельскохозяйственных угодий, равен размеру земельной доли, полученной собственником земельной доли либо первоначальным собственником земельной доли в собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае если размер этой доли менее 4 га. В данном случае при выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> размер образуемого земельного участка должен быть не менее 4 га. В связи с вышесказанным размер образуемого земельного участка не соответствует требованиям к предельным минимальным размерам образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения согласно ч.2 ст.4 Закона Смоленской области от <дата> № <номер>-з «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области». Наличие данного несоответствия установленному предельному минимальному размеру образуемого земельного участка является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации прав согласно п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.16-22, 23-31).

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются письменными материалами дела.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно п.1 ст.77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Поскольку испрашиваемый истцами земельный участок равен 8330,4 кв.м, что соответствует размеру долей истцов, возражений относительно местоположения выделяемых долей, каких-либо иных возможных вариантов выдела долей истцов ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, учитывая, что выделение земельного участка по предложенному истцами варианту не противоречит требованиям действующего законодательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 4, 5 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, площадь № <номер> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих геодезических координатах: № <номер>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером 3 от <дата>, за 4.

Признать право собственности на земельный участок, № <номер> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих геодезических координатах: № <номер>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером 3 от <дата>, за 5.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2025 года.