Решение по делу № 2-1414/2023 от 07.06.2023 - о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.

Дело № 2-1414/2023.

УИД 66RS0005-01-2021-007516-63.

Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Нуркеновой А.С.,

с участием представителя ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО2, о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени,

Установил:

ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что ФИО2 является нанимателем находящейся в муниципальной собственности <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО17 Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 15.12.2010, осуществляет истец. Правообладателям жилых помещений в многоквартирном доме предоставлены коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу твердых коммунальных отходов, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем надлежащим образом обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет. На основании изложенного просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО6, задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2011 по 30.09.2021 в сумме 624 435 руб. 25 коп., пени за период с 11.08.2014 по 30.09.2021 в сумме 278 232 руб. 99 коп.

В ходе судебного разбирательства истец с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, подачи иска в суд 26.10.2021 исковые требования уточнил. Окончательно с учетом уточнений от 22.05.2023 просил взыскать солидарно с ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО19 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 22.12.2022 в сумме 471 282 руб. 67 коп., пени за период с 01.10.2018 по 19.05.2023 в сумме 203 580 руб. 70 коп. с продолжением взыскания пени по день фактической оплаты.

В судебное заседание представитель истца ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В ранее состоявшихся судебных заседаниях полагала, что факт неиспользования ФИО2 и ФИО4 спорного жилого помещения в заявленный в иске период не доказан, в любом случае неиспользование нанимателем и членом его семьи жилого помещения не является основанием для невнесения ими платы за содержание жилья и коммунальных услуг. Начисление платы произведено по нормативам и количеству зарегистрированных лиц, поскольку ИПУ в квартире не установлены, несмотря на наличие технической возможности установки ИПУ, в связи с чем оснований для перерасчета коммунальных услуг не имеется.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО21., третье лицо ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе с учетом требований п. 3 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. ФИО2 представил заявление, в котором указал, что в квартире не проживает. Также всеми ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил, что в спорной квартире ФИО4 не проживает с 2018 года, ввиду выезда право пользования квартирой утратил, как следствие, с указанного времени нести солидарную обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг нести не должен. С регистрационного учета по спорному адресу ФИО4 снят с 22.12.2022. Также в течение заявленного в иске периода в спорной квартире не проживал и ФИО2 В перерасчете ввиду изложенных обстоятельств платы за содержание жилья и коммунальных услуг истцом ответчикам отказано. Также просил о снижении пени.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «ЕРЦ», Управления социальной политики № 27 по Свердловской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет oktiabrsky.svd.sudrf.ru.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или жилого фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании протокола № ****** конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 15.12.2010 Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области многоквартирный дом, расположенный по <адрес> включен в перечень многоквартирных домов реестра лицензий <адрес>, управление которым осуществляет ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург».

Согласно выписке из поквартирной карточки от 19.01.2023 № ****** в <адрес> зарегистрированы ФИО2 (наниматель, с 01.12.1994), ФИО3 (жена, с 02.12.1994), ФИО5 (дочь, с 25.01.2022), ФИО22внук, с 01.04.2014), ФИО23 (внук, с 17.06.2008). Также в указанном жилом помещении в период с 02.12.1994 по 22.12.2022 был зарегистрирован ФИО4 (сын).

ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» свои обязательства по поставке коммунальных услуг, отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, содержание жилья в помещениях, расположенных по указанному адресу исполняет добросовестно, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, что в ходе судебного заседания ответчиками не оспаривалось.

Согласно представленному истцом расчету (выписке по лицевому счету) за период с 01.10.2018 по 22.12.2022 сформировалась задолженность в сумме 471 282 руб. 67 коп., пени в сумме 203 580 руб. 70 коп.

Поскольку с настоящим иском ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» обратилось 26.10.2021, суд находит, что заявленная ко взысканию задолженность с учетом ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации заявлена ко взысканию с пределах срока исковой давности (ст. 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлены возражения относительно расчета задолженности ввиду указания о непроживании по спорному адресу ФИО4 с ноября 2018 года ввиду выезда по месту жительства по адресу: <адрес>, о чем ФИО4 представлена выписка из ЕГРН от 21.11.2018, актом о совместном проживании от 21.12.2022 № 95, справкой ЖК «Авиатор» от 17.01.2023, а также ФИО2, в течение всего периода, за который истцом заявлено о взыскании задолженности.

В перерасчете ввиду данных обстоятельств платы за содержание жилья и коммунальных услуг за прошлое время истцом ответчикам отказано, о чем представлены заявления от 19.01.2023, 07.02.2023, ответы от 16.02.2023.

Проверяя данные доводы ответчиков, суд исходит из того, что согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Таким образом по смыслу закона в случае непроживания члена семьи нанимателя в занимаемом жилом помещении возможен перерасчет платы за коммунальные услуги в том случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета в связи с отсутствием технической возможности.

В данном же случае, как установлено судом и не опровергнуто ответчиками, спорная квартира индивидуальными приборами учета коммунальных услуг не оборудована при наличии такой технической возможности.

При таких обстоятельствах поскольку в силу закона неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что за заявленный период с 01.10.2018 по 22.12.2022 плата за содержание жилья и коммунальные услуги подлежит солидарному взысканию со всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних лиц, а именно ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в заявленной истцом сумме 471 282 руб. 67 коп.

Расчет вышеуказанной суммы судом проверен, является верным, поскольку произведен в соответствии с положениями закона, арифметически правилен.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом расчетом пени, начисленные на задолженность с 01.10.2018 по 22.12.2022, составляют за период с 13.11.2018 по 19.05.2023 сумму 203 580 руб. 70 коп.

Указанный расчет истца суд признает верным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона, учитывает установленный мораторий по оплате пеней.

В свою очередь, контррасчет пени, представленный представителем ответчика, не может быть положен в основу решения суда, поскольку он произведен с отступлением от требований закона, а также исходя из отсутствия у ФИО4 и ФИО2 обязанности оп оплате содержания жилья и коммунальных услуг за заявленный период.

В то же время представителем ответчиков заявлено о снижении размера пени.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, приходит к выводу о том, что заявленный размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем снижает пени, подлежащие взысканию солидарно с ответчиков, до 50 000 руб.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом изложенного, поскольку доказательств возврата суммы основного долга на момент вынесения решения ответчиками не представлено, суд находит требование истца о продолжении взыскания пени за каждый календарный день просрочки до фактического погашения долга правомерным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 226 руб. 68 коп, что подтверждается платежным поручением № 97 от 20.10.2021.

Исходя из уточненных требований, размер государственной пошлины составит: 471282,67+203580,7 = (674863,37-200000)*1%+5200 = 9 948 руб. 63 коп.

Правило о пропорциональном распределении судебных расходов в случае снижения судом неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежит с учетом разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

С учетом изложенного, поскольку исковые требования удовлетворены, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 948 руб. 63 коп.

В остальной части на основании ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1. п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит возврату истцу как излишне уплаченная: 12226,68-9948,63 = 2 278 руб. 04 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО24, о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № ******), ФИО3 (ИНН № ******), ФИО4 (ИНН № ******), ФИО5 (ИНН № ******) инРи

солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» (ИНН № ******) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 22.12.2022 в сумме 471 282 руб. 67 коп., пени за период с 13.11.2018 по 19.05.2023 в сумме 50 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 9 948 руб. 63 коп.

Продолжить взыскание с ФИО2 (ИНН № ****** ФИО3 (ИНН № ****** ФИО4 (ИНН № ******), ФИО5 (ИНН № ******) инРи

солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» (ИНН № ******) пени в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, исходя из ее минимального значения: либо действующей по состоянию на 27.02.2022, либо на день фактической оплаты, на фактический остаток взысканной судом в предыдущем абзаце суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» (ИНН № ******) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 278 руб. 04 коп. в соответствии с платежным поручением № 97 от 20.10.2021.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий И.В. Сухнева