УИД 55RS0017-01-2025-000291-04

Дело № 2-245/2025

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 июня 2025 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зиминского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась с указанным выше иском, в обоснование указав, что в ее владении находится жилая квартира, расположенная в двух квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:10:020101:722, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а так же земельный участок, с кадастровым номером 55:10:020101:13 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. С целью улучшения жилищно-бытовых условий в 2013 году ею было получено разрешение на строительство №RU 55510000-29-05/13 на осуществление пристройки к квартире принадлежащей мне по праву собственности. Так же ею было получено разрешение на ввод пристройки в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в результате проведенных работ увеличилась общая площадь квартиры с 50,7 кв.м до 72,2 кв.м. По причине болезни она не смогла своевременно поставить на учет пристройку к квартире в Росреестре. В декабре месяце 2024 ею был подготовлен технический паспорт с учетом возведенной пристройки. В результате чего возведенная пристройка соответствует всем строительным нормам, несущие конструкции жилого помещения не нарушены. Так же не нарушены права и интересы проживающих соседей по жилому дому ФИО4, ФИО5, ФИО1. В данном случае, решение суда о признании права собственности на пристройку, будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. Просил суд сохранить объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:020101:509 расположенный по адресу <адрес> д, 34, общая площадь которого составляет в реконструированном виде (с учетом возведенной жилой площадью) - 160,9 кв.м. Сохранить объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером 55:10:020101:722 расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 72,2 кв.м согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 2025 год с учетом возведенной жилой пристройки. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 55:10:020101:722 общей площадью 72,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение будет основанием для внесения изменений в техническую документацию и в сведения ЕГРН. В отношении квартиры с кадастровым номером 55:10:020101:722, расположенной по адресу: <адрес>, изменив площадь с 50,7 кв. м на 72,2 кв.м. В отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 55:10:020101:509, расположенного по адресу <адрес>, изменив площадь с 107,2 кв.м, на 162,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики администрация Зиминского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, в том числе Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ разъяснены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что многоквартирный жилой дом, площадью 99,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д, 34, является двухквартирным, состоит из <адрес> кадастровым номером 55:10:020101:722, и из <адрес> кадастровым номером 55:10:020101:723.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры с кадастровым номером 55:10:020101:722, инвентарный №, площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в праве общедолевой собственности, 1/2 доли, 1/2 доли, является ФИО2 номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 55:10:020101:509.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 55:10:020101:13, площадью 2571 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры с кадастровым номером 55:10:020101:723, инвентарный №, площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются по праву общедолевой собственности: ФИО4 (5/6 доли), ФИО5 (1/6 доли).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 55:10:020101:57, площадью 1571 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются по праву общедолевой собственности: ФИО4 (5/6 доли), ФИО5 (1/6 доли).

В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из понятия реконструкции, данного в п. 14 ст. 1 ГК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция вышеназванной квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры увеличена до 72,2 кв.м. Поименованное нашло подтверждение проектной документацией, заключением специалиста, материалами дела.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Как установлено судом, истцом реконструкция осуществлена в соответствии с разработанным проектом на принадлежащем истцам земельном участке, на смежные земельные участки пристройка не накладывается, что также нашло подтверждение материалами дела.

Согласно постановлению администрации Крутинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была разрешена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д, 34, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ аминистрация Крутинского муниципального района <адрес> ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию №RU 55510000-29-05/13 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д, 34, <адрес>.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Крутинского муниципального района <адрес> ФИО2 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Так же ею было получено разрешение на ввод пристройки в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в результате проведенных работ увеличилась общая площадь квартиры с 50,7 кв.м до 72,2 кв.м. По причине болезни она не смогла своевременно поставить на учет пристройку к квартире в Росреестре. В декабре месяце 2024 ею был подготовлен технический паспорт с учетом возведенной пристройки. В результате чего возведенная пристройка соответствует всем строительным нормам, несущие конструкции жилого помещения не нарушены. Так же не нарушены права и интересы проживающих соседей по жилому дому ФИО4, ФИО5, ФИО1. В данном случае, решение суда о признании права собственности на пристройку, будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. Просил суд сохранить объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:020101:509 расположенный по адресу <адрес> д, 34, общая площадь которого составляет в реконструированном виде (с учетом возведенной жилой площадью) - 160,9 кв.м. Сохранить объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером 55:10:020101:722 расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 72,2 кв.м согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 2025 год с учетом возведенной жилой пристройки. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 55:10:020101:722 общей площадью 72,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение будет основанием для внесения изменений в техническую документацию и в сведения ЕГРН. В отношении квартиры с кадастровым номером 55:10:020101:722, расположенной по адресу: <адрес>, изменив площадь с 50,7 кв. м на 72,2 кв.м. В отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 55:10:020101:509, расположенного по адресу <адрес>, изменив площадь с 107,2 кв.м, на 162,3 кв.м.

Согласно сведениям администрации, сведений ЕГРН, дом, расположенный по адресу: <адрес>, д, 34, является двухквартирным.

При этом, истцом в материалы дела представлено техническая и строительная экспертиза заключение выполненное специалистом ООО «Строительный мир», ООО «Альтернатива», согласно которым при проверке фактического местоположения объекта исследования, расположенного на земельном участке экспертами установлено, что объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков, в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания нормы соблюдаются, (Правила землепользования и застройки). На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, жилой отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.12, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует п. 4.1, подраздел 5.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и «Правилам землепользования и застройки Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес>» Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц. При проверке фактического местоположения объекта исследования, расположенного на земельном участке экспертами установлено, что объект исследования расположен на размежеванном участке, границы земельного участка установлены. Основываясь на сложившиеся границы, определенные ограждением (забором) участка, на котором расположен жилой дом, здание возведено без нарушения границ земельных участков.

Собственники смежного земельного участка и смежного жилого помещения не возражали против удовлетворения иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме выполнены требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, что является основанием для оставления его жилого помещения и многоквартирного дома, в котором оно находится в реконструированном состоянии и признании права собственности истца на спорную квартиру с учетом его увеличенной площади.

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу по праву общей долевой собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается заключением технической и строительной экспертизы.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исковые требования истца следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, паспорт серии 5205 №, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д, 34, в реконструированном виде с учетом возведенной пристройки, общей площадью здания 162,3 кв.м.,

Сохранить объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером 55:10:020101:722, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом возведенной пристройки, общей площадью 72,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности, на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером 55:10:020101:722, общей площадью 72,2 кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право на самостоятельное обращение с заявлением в регистрирующий орган, на предмет осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (осуществления учетно - регистрационных действий) в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 55:10:020101:509, расположенного по адресу: <адрес>, д, 34, и <адрес> кадастровым номером 55:10:020101:722, расположенную по адресу: <адрес>, в части поименованного решения суда.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении поименованного недвижимого имущества.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 24.06.2025

Мотивированное решение составлено 08.07.2025

Судья В.Ф. Гусарский