УИД 77RS0034-02-2025-015950-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-15863/2025
по иску фио фио к фио о признании доли незначительной, признании права собственности, обязании прекратить чинение препятствий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за истцом право собственности в размере 1/157 доли в праве с выплатой ответчику компенсации в размере сумма и снятия ответчика с регистрационного учета; обязать ответчика, прекратить чинить препятствия с допуском истца в квартиру.
Свои требования мотивирует тем, что является матерью несовершеннолетней фио, паспортные данные и совершеннолетней фио. Ответчик, с 16 лет и в период наступления своего совершеннолетия, проходила обучение, связь с истцом поддерживала изредка, на звонки от истца отвечала редко, с истцом в одной квартире не проживала. С 16.08.2019 истцу принадлежит квартира на основании Договора купли продажи от 13.08.2019 по адресу: адрес, общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0110504:5718. В 2020 году истец вложила денежные средства Материнского капитала на погашение ипотеки. В 2023 году ввиду острой необходимости денежных средств на лечение несовершеннолетнего ребенка истец предложила ответчику произвести сделку с недвижимостью, где ответчик также будет являться со дольщиком уже в новой квартире, однако на период поиска покупателя и уже когда истец нашла покупателя ответчик не выходила на связь с истцом. В конце 2024 года между сторонами была достигнута договоренность, согласно которой с продажи вышеуказанной квартиры, истец покупает на имя ответчика квартиру в другом районе адрес за сумму порядка 4.000.000 руб. 25.02.2025 года ответчик и истец, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь, заключили Соглашение об определении размера жилого помещения, где истцу принадлежит 155/157 доли в праве, несовершеннолетней фио, паспортные данные 1/157 доли в праве, ответчику 1/157 доли в праве в спорной квартире. Однако, после получения ответчиком документов, она без ведома истца, сменила замки в квартире и предложила истцу не продавать данную квартиру, поскольку она ей нравиться или купить аналогичную квартиру или чуть меньше в том же районе, но не менее 15.000.000 руб., на что истец не согласилась. Согласно Отчету №1340125 об оценке недвижимости от 14.01.2025 года, составленного ООО «Эксперт Оценка», стоимость квартиры по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:17:0110504:5718 составляет 21.499.383 руб., а стоимость 1/157 доли вправе ответчика составляет сумма. В указанной квартире невозможно выделить ответчику какое либо помещение хотя бы с приблизительным соответствием размеру ее незначительной доли. Кроме того, ответчик не имеет существенного интереса к указанной квартире, никогда не несла бремя содержания данной квартиры, а реализация права собственности невозможна без нарушения прав истца.
Истец, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.
Ответчик, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что является матерью несовершеннолетней фио, паспортные данные и совершеннолетней фио.
С 16.08.2019 истцу принадлежит квартира на основании Договора купли продажи от 13.08.2019 по адресу: адрес, общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0110504:5718.
Как указала истец в иске, в 2020 году истец вложила денежные средства Материнского капитала на погашение ипотеки.
25.02.2025 года ответчик и истец, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь, заключили Соглашение об определении размера жилого помещения, где истцу принадлежит 155/157 доли в праве, несовершеннолетней фио, паспортные данные 1/157 доли в праве, ответчику 1/157 доли в праве в спорной квартире.
Согласно Отчету №1340125 об оценке недвижимости от 14.01.2025 года, составленного ООО «Эксперт Оценка», стоимость квартиры по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:17:0110504:5718 составляет 21.499.383 руб., а стоимость 1/157 доли вправе ответчика составляет сумма.
Ответчик в квартире не проживает, бремя ее содержания (в т.ч. оплаты коммунальных платежей) не несет, проживает в другом жилом помещении на территории адрес, находящимся в его собственности, его вещей в квартире нет.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании квартиры, а сохранение за ответчиком права на долю в квартире влечет нарушение прав истца.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что в рассматриваемом случае незначительность доли, принадлежащей ответчику, определяется как ее крайне малом размером - 1/157 доли в праве собственности на квартиру, так и отсутствием у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества. В связи с тем, доля ответчика не может быть реально выделена.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает требования истца о признании 1/157 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ответчику фио, незначительной, взыскании с истца в пользу ответчика компенсации в размере сумма за принадлежащее ей право на 1/157 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и признании за истцом право на 1/157 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с сохранением обременения в пользу ПАО «Сбербанк России», подлежат удовлетворению.
Одновременно, суд удовлетворяет требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования истца об обязании ответчика прекратить чинить препятствия с допуском истца в квартиру, поскольку ответчиком не представлено доказательств чинения ответчиком препятствий в пользовании спорной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к фио о признании доли незначительной, признании права собственности, обязании прекратить чинение препятствий – удовлетворить частично.
Признать за фио фио (паспортные данные) право собственности на 1/157 долю в праве собственности на квартиру № 436, расположенную по адресу: адрес сохранением обременения в пользу ПАО «Сбербанк России».
Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) компенсацию в размере сумма
Решение является основанием для снятия фио (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года
Судья: фио