57RS0026-01-2022-000980-78
Дело № 2-787/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года
г. Орёл
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Дементьева А.А.,
при секретаре Гороховой А.В.,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее.
ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 664 м2, с кадастровым номером 57:25:0021416:178, расположенного по адресу: » участок №. При выполнении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в виде несоответствия сведений содержащихся в ЕГРН с фактическим расположением соседнего земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021416:177, расположенного по адресу: » участок №, владельцем которого является ФИО2
С учётом сделанных уточнений просит суд признать результаты межевания земельного участка ФИО2 недействительными, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021416:177, расположенного по адресу: » участок №, установить смежную границу земельного участка земельного участка, с кадастровым номером 57:25:0021416:178, расположенного по адресу: » участок № и земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021416:177, расположенного по адресу: » участок № по варианту разработанному экспертом.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 5, 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом 2, 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 39 ч. 1, 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Федерального закона).
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.
При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником участка земельного участка, площадью 664 м2, с кадастровым номером 57:25:0021416:178, расположенного по адресу: » участок №.
Собственником соседнего земельного участка, площадью 402 м2, с кадастровым номером 57:25:0021416:177, расположенного по адресу: » участок №, является ответчик ФИО2
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе проведения проверки фактических границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021416:178, установлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021416:177 и его конфигурации сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также кадастровым инженером подготовлена схема фактического расположения земельного участка 57:25:0021416:178, для уточнения местоположения границ земельного участка.
Согласно заключению эксперта №-Э2 от Дата положение границы земельного участка 57:25:0021416:177, закрепленной на местности заборами не соответствуют положению границы данного земельного участка, учтенному в ЕГРН, величины несоответствий достигают 29.18 м. Граница земельного участка 57:25:0021416:178, закрепленная на местности заборами, пересекает границу земельного участка 57:25:0021416:177, учтенную в ЕГРН, на величины достигающие 17.20 м., площадь наложения составляет 340.68 кв.м. Результаты сравнительного исследования описаны в исследовательской части заключения и представлены на Схеме 3.
Положение границы земельного участка 57:25:0021416:178, определенное по существующему на местности закреплению границ, в пределах допустимых расхождений по большей части границы соответствует положению границы данного земельного участка по сведениям письма кадастрового инженера ФИО3 от Дата. Выявленные расхождения описаны в исследовательской части заключения и отражены на Схеме 4.
Длины частей границы земельного участка 57:25:0021416:178, определенные по существующему на местности закреплению, отличаются от длин, указанных в свидетельстве о праве собственности на землю №, выданном ФИО4 Дата на величины от 0.39 м до 0.56 м. Результаты сравнительного исследования описаны в исследовательской части заключения и представлены на Схеме 5.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несоответствия расположения фактических границ земельного участка, сведениями о границах, внесенных в ЕГРН, учитывая также, что уточнение границ не влечет изменения фактических границ и размера земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
При этом смежную границу спорных земельных участков следует установить по варианту, предложенному экспертом, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками и не влечет за собой изменение фактических границ.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, с кадастровым номером 57:25:0021416:177, расположенного по адресу: » участок №.
Установить смежную границу земельного участка земельного участка, с кадастровым номером 57:25:0021416:178, расположенного по адресу: » участок № и земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021416:177, расположенного по адресу: » участок № по следующим координатам поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
Y
1
351 299,81
1 287 205,71
6,04
324
351 294,10
1 287 207,66
16,85
409
351 277,82
1 287 211,99
8,98
411
351 269,01
1 287 213,73
2,61
412
351 266,50
1 287 214,47
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 26 августа 2022 года.
Председательствующий судья А.А. Дементьев