Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес>, РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ года
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе
председательствующего Харебовой О.В.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО18 к АМС Калининского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, при третьем лице не заявляющим самостоятельных требований АМС <адрес> РСО-Алания, Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО9 обратился в Моздокский районный суд РСО-Алания с иском к АМС Калининского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании иска истец указал, что на основании Свидетельства о предоставлении субсидии гражданину, лишившемуся жилья в результате стихийного бедствия №, выданному на имя ФИО9 (состав семьи 8 человек), в соответствии с разрешением на строительство, выданным АМС <адрес>, ОАО Агрофирма «Монолит» вела строительство 6-ти комнатного дома в <адрес>. Проектно-сметная документация строительства была разработана ОАО «Севоспроспект» Владикавказ и утверждена МАиСП РСО-Алания, в строительстве принимали участие ОАО МЭС (наружные электросети), ФГП «Геосервис» (бурение скважины), ОАО «<адрес>газ» (работы по газоснабжению). В итоге генеральным подрядчиком в ДД.ММ.ГГГГ году был построен 2-х этажный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. При изготовлении технической документации, выяснилось, что площадь дома больше, чем указано в документах. Самостоятельно никаких пристроек к домовладению не делал, как пояснил кадастровый инженер, изменились условия постановки на кадастровый учет в части определения площадей объектов (теперь площадь измеряется с учетом внутренних стен и перегородок). После завершения строительства ему выдали копию акта рабочей комиссии и готовности законченного строительством здания для предъявления приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Решением рабочей комиссии построенный объект был принят от подрядчика, приёмка согласованна со всеми службами, в том числе - электросетями, противопожарными службами, технодзором и другими службами. После этого ДД.ММ.ГГГГ актом приёмки законченного строительством объекта КС-11, выданного министерством архитектуры и строительной политики и утвержденным Главой администрации <адрес> ФИО4, жилой дом был передан ему в пользование с пояснением, что данными актами объект введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы АМС Калининского сельского поселения № было подтверждено право пожизненно-наследуемого владения в отношении земельного участка под построенным жилым домом. Истец проживает в доме со своей семьей с даты ее постройки, однако не может зарегистрировать в связи с нарушением процедуры предоставления домовладения и земельного участка.
Истец ФИО9, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, доверив представление своих интересов ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, от которой до начала судебного заседания поступило письменное ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика АМС Калининского сельского поселения извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, либо об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АМС <адрес> РСО-Алания надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, от Главы АМС <адрес> ФИО11 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и в удовлетворении заявленных требований не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Свидетельству о предоставлении субсидии гражданину, лишившемуся жилья или части его в результате стихийного бедствия, и членами его семьи № ФИО9 является получателем субсидии из федерального бюджета на строительство жилья подрядным способом в размере <данные изъяты> рублей.
Из Акта рабочей комиссии и готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ видно, что генеральным подрядчиком ОАО «Агрофирма «Монолит» предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное строительством 6-х комнатный дом <адрес>.
Согласно акту приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ заказчик в лице начальника УКСа МаиСП РСО-Алания ФИО5 сдал, а генеральный директор ОАО «Агрофирма «Монолит» ФИО6, глава АМС <адрес> ФИО7 и жилец ФИО9, приняли 6-х комнатный жилой дом, по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство выданным <адрес>. В строительстве принимали участие ОАО МЭС, ФГП «Геосервис», ОАО «<адрес>газ», проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ОАО «Севоспроект» <адрес> выполнившим проектно-сметные работы и субподрядными организациями ОАО МЭС - наружные электросети, ФГП «Геосервис»- бурение скважины, ОАО «<адрес>газ» - работы по газоснабжению, исходные данные для проектирования выданы Администрацией <адрес>.
Согласно заключению Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № объект и его местонахождение 6-ти комнатный жилой дом, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м принятый в эксплуатацию завершенный строительством объект соответствует проекту, действующим стандартам, нормам и правилам.
Согласно Постановлению Главы Калининской сельской администрации <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено право пожизненного наследуемого владения ФИО8 ФИО19 на земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - «земли поселений», вид угодий - «под площадки и постройки» <данные изъяты> кв.м; «пашня» -<данные изъяты> кв.м в границах указанных в кадастровом плане участка.
Согласно выданной Главой АМС Калиниского сельского поселения архивной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, следует что согласно записи похозяйственной книги №, лицевой счет <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, содержаться следующие сведения: список членов хозяйства: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена-ФИО8 З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь-ФИО8 Х.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь-ФИО8 Х.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родственники: ФИО13, ФИО16, ФИО17
Согласно технического заключения кадастрового инженера ФИО14, на жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства значится как жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО15 жилой дом расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположен на земельном участке с К№, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом в плане имеет прямоугольную форму. Сведения об отступах от границ земельного участка: от правой межи соседнего участка <адрес> метра, от левой межи расположена проезжая часть дороги-3 метра. Строительство жилого дома соответствует градостроительным нормам.
Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 названного кодекса, введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
В этом же случае не требуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство, для этого в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствие с ч. 2 ст. 216 ГК РФ, вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
В соответствие с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 в связи с наводнением и разрушением его домовладения, государством построен жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Факт того, что данное строение принадлежит истцу, ответчиком не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 ФИО23 к АМС Калининского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, при третьем лице не заявляющим самостоятельных требований АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО8 ФИО25 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>6 кв.м, распложенный, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома, регистрации в ЕГРН права собственности за ФИО8 ФИО24 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Харебова