УИД 21RS0№-08
Дело № 2-1189/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2025 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Наследие» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Наследие» (далее – ООО «Наследие») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52598,68 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного(ой) по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира собственника, осуществляет ООО «Наследие». Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (далее – МКД) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способформирования средств на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого указан истец. В соответствии с действующим законодательством ответчик обязан вносить плату взносов на капитальный ремонт согласно требованиям действующего законодательства. Однако, вопреки требованиям указанных норм, ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится основной долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 52598,68руб., который образовался за вышеуказанныйпериод.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, после заявления ответчиком о применении последствий пропуска срока исковой давности был изменен период и уменьшен размер заявленной ко взысканию задолженности, окончательно истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Наследие» задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 22253,40 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца ООО «Наследие» ФИО4 не явилась, уведомлены о месте и времени судебного разбирательства в установленные законом сроки.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривал задолженность, указанную в уточненном иске, в сумме 22253,40 руб., заявленную в пределах срока исковой давности. Просил суд решить вопрос о зачете денежных средств в счет погашения задолженности и произвести поворот исполнения отмененного судебного приказа от 25 июля 2024 г, вынесенного мировым судьей судебного участка № 5 Калининского района г. Чебоксары, по излишне уплаченной денежной сумме. В предыдущем судебном заседании 3 апреля 2025 г. ответчиком заявлено ходатайство о применении к первоначальным требованиям последствий пропуска срока исковой давности, мотивируя тем, что по требованиям за 2016-2020 гг. истцом пропущен срок исковой давности.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» своего представителя в судебном заседании не направила, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела в установленные законом сроки.
В соответствии с положениями ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.
Суд, выслушав объяснения участвующего в деле ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновенияправа собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
В силу положений ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1). Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (часть8.2).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что единоличным собственником жилого помещения(квартиры) общей площадью 78 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного(ой) по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
Из справки лицевого счета по <адрес> следует, что по спорному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3, а также по месту пребывания (временно) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире числятся ФИО5 и несовершеннолетний <данные изъяты> (л.д. 7).
ООО «Наследие» исполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом 1/<адрес> <адрес>, которая выбрана на внеочередном общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования по выбору способа управления, решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, на основании вышеприведенных правовых норм ответчик Ч.А.СБ. как собственник спорного жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в указанном МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3 и не более 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение 5 лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за 3 месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно частям 1 и 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 2 ст. 16 Закона ФИО1 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики» предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 №513, 26.10.2016 № 436, 14.12.2017 № 503, 24.10.2018 № 412, 23.10.2019 № 427, 23.09.2020 №526, 08.12.2021 № 626, 14.09.2022 № 443, 01.12.2023 № 762 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2014 год – 5,20 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, на 2015 год – 5,50 руб., на 2016 год – 5,80 руб., на 2017год – 6,08 руб., на 2018 год – 6,30 руб., на 2019, 2020 годы – 6,30 руб., на 2021 год – 6,53 руб., на 2022год – 7,51 руб., на 2023 год – 8,00 руб., на 2024 год – 10 руб.
Ответчик ФИО3 в силу вышеприведенного закона и установленных по делу обстоятельств был обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор. На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД региональным оператором был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, на который собственники помещений в МКД будут осуществлять уплату взносов на капитальный ремонт, кредитной организацией определен ООО Сбербанк, ежемесячный взнос за 2014, 2015, 2016 гг. на капитальный ремонт МКД установлен в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом субъекта РФ (л.д. 21-23).
На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 13 февраля 2018 г., произведена замена владельца специального счета, владельцем специального счета определено ООО «Эткер» (л.д.24-25). На указанную управляющую компанию с 22 февраля 2018 г. открыт специальный банковский счет в ПАО Сбербанк для фонда капитального ремонта (л.д. 26).
Из представленной истцом информации следует, что в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД по спорному адресу путем прекращения формирования фонда на счете регионального оператора и началом формирования фонда на счете, владельцем которого являлось ООО «Эткер», денежные средства, оплаченные собственниками в указанном МКД за период с декабря 2014 г. по декабрь 2017 г., перечислены на специальный счет. По спорной <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. числилась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 15724,80 руб. и пени в размере 575,36 руб., которая также передана в управляющую организацию для взыскания с ответчиков (л.д.27-29).
На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ вновь произведена замена владельца специального счета с ООО «Эткер» на ООО «Наследие» (л.д. 30-32), с ДД.ММ.ГГГГ по указанному дому открыт другой специальный счет в ПАО Сбербанк для фонда капитального ремонта (л.д. 33).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорной <адрес> числится задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 52598,68 руб., которая подлежит взысканию с собственника спорного жилого помещения (л.д. 5-6).
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и специальном счете, т.е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за счет собранных средств собственниковпроводились ремонтные работы в МКД по <адрес>, не установлено.
Поскольку ответчик надлежащим образом не выполнял взятые на себя обязательства, ООО «Наследие»» обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Калининского района г. Чебоксары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2016 по 30.06.2024 в размере 52598,68 руб. и возврате уплаченной государственной пошлины в размере 888,98 руб., который в последующем определением мирового судьи 13 января 2025 г. отменен (л.д.12).
В процессе рассмотрения настоящего дела после мотивированного возражения ответчика на иск с ходатайством о применении срока исковой давности истец уточнил расчет и период задолженности, определенный с учетом даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа и срока, в который судебный приказ был отменен. Исходя из уточненного расчета заявленных требований, истец окончательно просит взыскать с ФИО3 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 июля 2021 г. по 30 июня 2024 г. в размере 22253,40 руб.
Суд, применив положения ст.ст. 199, 200 ГК РФ, приходит к выводу, что в отношении заявленных истцом уточненных требований о взыскании задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен. Учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа, то применительно к условиям о сроках оплаты взносов на капитальный ремонт суд соглашается с доводами истца, что он сохранил за собой право требования задолженности за спорный период, посколькуплатежи за текущий месяц подлежат уплате не позднее 10 числа следующего месяца (ст. 155 ЖК РФ). Начальный период начислений определен – июнь 2021 г., оплата за который наступает ДД.ММ.ГГГГ
Оценив представленные доказательства и установив нарушение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО2образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22253,40 руб.
Размер задолженности 22253,40 руб. рассчитан (л.д. 62), исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения, следующим образом:
– взнос на капитальный ремонт с июля по декабрь 2021 г. в размере 3056,04руб. (78 кв.м * 6,53 руб. * 6 месяцев);
– взнос на капитальный ремонт с января по декабрь 2022 г. в размере 7029,36руб. (78кв.м * 7,51 руб. * 12 месяцев);
– взнос на капитальный ремонт с января по октябрь 2023 г. в размере 7488руб. (78кв.м * 8,00 руб. * 12 месяцев);
– взнос на капитальный ремонт с января по июнь 2024 г. в размере 4680руб. (78 кв.м * 10,00 руб. * 6 месяцев);
Таким образом, признавая расчет истца верным и обоснованным, истец вправе рассчитывать на взыскание с ответчика ФИО3 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22253,40 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
ООО «Наследие» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
При разрешении вопроса о зачете денежных средств в счет погашения задолженности в размере 22253,40 руб. и государственной пошлины в размере 4000руб. суд приходит к следующему.
Как ранее было установлено судом, 25 июля 2024 г. мировым судьей судебного участка № 5 Калининского района г.Чебоксары был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Наследие» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52598,68 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 888,98 руб. В связи с поступившими возражениями от должника относительно исполнения судебного приказа вышеприведенный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51,52).
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в период исполнения вышеприведенного судебного приказа судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г.Чебоксары в отношении ФИО3 было возбуждено исполнительное производство №-ИП., в рамках которого с должника в пользу ООО «Наследие» было удержано 53487,66 руб. (основной долг 52598,68 руб. + госпошлина 888,98 руб.), что подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Данное исполнительное производство окончено фактическим исполнением, о чем свидетельствует постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д, 54-58).
Из ответа мирового судьи судебного участка № 5 Калининского района г.Чебоксары на запрос суда ФИО3 к мировому судье с заявлением о повороте исполнения по отмененному судебному приказу от 25 июля 2024 г. по гражданскому делу № 2-1959/2024 не обращался.
Из разъяснений, изложенных в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», следует, что отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления.
С учетом изложенного, поскольку поворот исполнения судебного приказа в части суммы за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере задолженности 22253,40 руб. невозможен с учетом обращения истца в суд с указанными требованиями в порядке искового производства, суд полагает необходимым считать задолженность за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 22253,40 руб., погашенной до вынесения решения судом по существу, исполнительный лист на указанную сумму не выдавать, поскольку повторному взысканию таковая не подлежит.
Таким образом, с учетом фактически исполненных обязательств по судебному приказу суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в сумме 22253,40 руб., и в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., не приводя решение в указанной части в исполнение с учетом удержанных по судебному приказу сумм.
С учетом положений ст. 443 ГПК РФ, принимая во внимание, что судебный приказ мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исполнен на сумму 53487,66 руб., суд полагает необходимым произвести поворот исполнения указанного судебного приказа и взыскать с ООО «Наследие» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 27234,26 руб. (53487,66 руб. – 26253,40 руб.) как излишне выплаченные.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ООО «Наследие» удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наследие» (<данные изъяты>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 253 (двадцать две тысячи двести пятьдесят три) руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000(четыре тысячи) руб.
Зачесть в счет оплаты задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт денежные средства в размере 22 253 руб. 40 коп., государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 26253 руб. 40 коп., взысканные с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наследие» в ходе исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка № 5 Калининского района г.Чебоксары от 25 июля 2024 г. по гражданскому делу № 2-1959/2024.
Настоящее решение суда считать исполненным.
Произвести поворот исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка № 5 Калининского района г. Чебоксары от 25 июля 2024 г. по делу № 2-1959/2024, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наследие» (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) денежные средства в размере 27234 руб. 26 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 2 июля 2025 г.
Судья О.С. Захарова