Дело№ 2- 443/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Елисеенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО НСК «Бетон» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №1 от 18.12.2023 г. в размере 120 000 руб., а также пени в размере 17640 руб. Требования мотивированы тем, что между ней и ООО «НСК- Бетон» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому она, как арендодатель предоставила за плату во временное пользование и владение земельный участок по адресу: <адрес> а ООО «НСК- Бетон» обязалось, как арендатор, оплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 6.4 договора арендная плата установлена ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя не позднее 30-го числа месяца предшествующего отчетному. Размер арендной платы составил 120 000 руб. в месяц. Ответчик вносил плату по договору с нарушением сроков. Так, за декабрь 2023 г. оплачено 02.02.2024 г., за январь 2024 г. оплачено 29.12.2023 г., за февраль и март 2023 г. оплачено 22.02.2024 г., за апрель, май оплачено 02.05.2024 г., за июнь 2024 г. оплачено 24.06.2024 г., за июль 2024 г. оплачено 25.07.2024 г., за август2024 г. оплачено 01.08.2024 г., за сентябрь и октябрь 2024 г. оплачено 22.10.2024 г., за декабрь 2024 г. оплачено 17.12.2024 г., за январь 2025 г. не оплачено. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 120 000 руб. В соответствии с п. 7.2 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0.1 % от стоимости арендной платы за месяц за каждый день просрочки платежа. В связи с неисполнением обязательств по оплате в установленный срок была направлена претензия об оплате пени, требования которой не исполнены. Размер пени за период с декабря 2023 г. по январь 2025 г. составил 17640 руб., из которых за декабрь 2023 г. – 3960 руб., за февраль 2024 г. – 2640 руб., апрель 2024 г. 240 руб., июнь 2024 г. 2880 руб., июль 2024 г. – 2880 руб., сентябрь 2024 г. – 600 руб., декабрь 2024 г. – 1920 руб., январь 2025 г. 2520 руб.

Определением суда производство по делу в части по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды за январь 2025 г. прекращено в связи с отказом истца от иска.

Этим же определением принято заявление об увеличении иска в части взыскания пени, согласно которому истица просила взыскать с ответчика пени в размере 45480 руб. по следующему расчету: за сентябрь, октябрь 2024 г. - оплачено 05 и 26 сентября 2024 г. соответственно; за ноябрь 2024 г. - оплачено 22 октября 2024 г.; за декабрь 2024 г. - оплачено 17 декабря 2024 г.; за январь 2025 г. - оплачено 16 апреля 2025 г.; за февраль 2025 г. - оплачено 16 апреля 2025 г.; за март 2025 г. - оплачено 16 апреля 2025 г.

Таким образом, размер пени составил:

декабрь 2023 г. - (31.12.2023 г.- 01.02.2024 г.) 33 дн. *0,1% = 3 960 руб.

февраль 2024 г. - (31.01.2024 г. - 21.02.2024 г.) 22 да. *0,1% = 2 640 руб.

апрель 2024 г. - (31.03.2024 г. - 01.05.2024 г.) 2 дн.*0,1% = 240 руб.

июнь 2024 г. - (31.05.2024 г.- 23.06.2024 г.) 24 дн.* 0,1% = 2 880 руб.

июль 2024 г. - (01.07.2024 г. - 24.07.2024 г.) 24 дн.*0,1% = 2 880 руб.

сентябрь 2024 г. - (31.08.2024 г.- 04.09.2024 г.) 5 дн.*0,1% = 600 руб.

декабрь 2024 г. - (01.12.2024 г. - 16.12.2024 г.) 16 дн.* 0,1% = 1 920 руб.

январь 2025 г. - (31.12.2024 г. - 15.04.2025 г.) 107 дн.* 0,1 % - 12 840 руб.

февраль 2025 г.- (31.01.2025 г. - 15.04.2025 г.) 75 дн. * 0,1% - 9 000 руб.

март 2025 г. - (01.03.2025 г. - 15.04.2025 г.) 46 дн. * 0,1% = 5 520 руб.

апрель 2025 г. - (01.04.2025 г. - 25.04.2025 г.) 25 дн. * 0,1% = 3 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика задолженности по пени в размере 45480 руб., указывая о нарушении ответчиком сроков оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора.

Истица ФИО1, представитель ООО «НСК- Бетон» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик направил в суд отзыв, согласно которому просил уменьшить размер неустойки. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1, право собственности зарегистрировано 09.02.2023 г.

18.12.2023 г. между ФИО1 и ООО «НСК- Бетон» был заключен договор аренды земельного участка №1, согласно которому ФИО1 (арендодатель) предоставила за плату во временное владение и пользование земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 10937 кв.м., а ООО «НСК- Бетон» (арендатор) обязалось оплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, срок договора аренды составляет 36 месяцев с момента подписания акта приема- передачи земельного участка.

Пунктом 6 договора предусмотрен размер платы 135660 руб. в месяц с учетом НДФЛ 13% в размере 15600 руб., которую арендатор обязан уплачивать самостоятельно налоговому органу. Тем самым, размер причитающейся суммы в счет оплаты аренды составляет 120000 руб. в месяц.

В силу пункта 6.4 договора арендная платы выплачивается в течение 5 дней с момента подписания акта приема передачи земельного участка, в последующем арендная плата осуществляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя не позднее 30 числа месяца, предшествующего отчетному.

В соответствии с пунктом 7.2 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0.1 % от стоимости арендной платы за месяц за каждый день просрочки платежа.

20.12.2023 г. между сторонами подписан акт – приема передачи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН от 16.05.2024 г.

Из предоставленных материалов следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей.

Согласно предоставленным суду материалам, в частности справки о движении денежных средств по номеру лицевого счета ФИО1 АО «ТБанк», арендная плата выплачивалась в следующих размерах и в следующие сроки:

за декабрь 2023 г. оплачено 02.02.2024 г., за январь 2024 г. оплачено 29.12.2023 г., за февраль и март 2023 г. оплачено 22.02.2024 г., за апрель, май оплачено 02.05.2024 г., за июнь 2024 г. оплачено 24.06.2024 г., за июль 2024 г. оплачено 25.06.2024 г., за август2024 г. оплачено 01.08.2024 г., за сентябрь 2024 г. оплачено 05.09.2024 г., за октябрь 2024 г. оплачено 26.09.2024 г., за ноябрь 2024 г. оплачено 22.10.2024 г., за декабрь 2024 г. оплачено 17.12.2024 г., за январь 2025 г. оплачено 16.04.2025 г. ( платежное поручение № от 16.04.2025 г.).

Таким образом, в связи с неоплатой в установленные договором аренды сроки ежемесячного платежа, в пользу истица подлежит взысканию неустойка, размер которой определен сторонами в пункте 7.2 договора аренды. Расчет неустойки произведен следующим образом:

декабрь 2023 г. – сумма оплаты 54193.5 руб. (из расчета с 18.12.2023 г. согласно акту приема передачи имущества по 31.12.2023 г. – 120000 руб.:31 дн х 14 дн.) период с 31.12.2023 г. ( согласно заявленным требованиям)- 01.02.2024 г.= 33 дн. *0,1% = 1788.38 руб.;

февраль 2024 г. – за период с 31.01.2024 г. - 21.02.2024 г.= 22 дн. *0,1% = 2 640 руб.;

апрель 2024 г. – за период с 31.03.2024 г. - 01.05.2024 г.= 32 дн. *0,1% = 3840 руб.;

июнь 2024 г. - за период с 31.05.2024 г.- 23.06.2024 г.= 24 дн.* 0,1% = 2 880 руб.;

сентябрь 2024 г. – за период с 31.08.2024 г.- 04.09.2024 г.= 5 дн.*0,1% = 600 руб.;

декабрь 2024 г. - за период с 01.12.2024 г. - 16.12.2024 г.= 16 дн.* 0,1% = 1 920 руб.;

январь 2025 г. - за период с 31.12.2024 г. - 15.04.2025 г.= 106 дн.* 0,1 % =12 720 руб.;

февраль 2025 г.- за период с 31.01.2025 г. - 15.04.2025 г.= 75 дн. * 0,1% - 9 000 руб.;

март 2025 г. - за период с 01.03.2025 г. - 15.04.2025 г.= 46 дн. * 0,1% = 5 520 руб.;

апрель 2025 г. - за период с 01.04.2025 г. - 25.04.2025 г.= 25 дн. * 0,1% = 3 000 руб.

Всего 43908.38 руб.

При расчете суммы неустойки судом применяются положения пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", из которых следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании неустойки, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части согласно представленного расчета.

По доводам об уменьшении размера неустойки.

Частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"(далее - Постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из вышеприведенных положений следует, что коммерческая организация вправе подать заявление об уменьшении неустойки, но она обязана доказать несоразмерность неустойки последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора.

В судебное заседание ответчик не предоставил доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенных ею нарушений исполнения обязательств.

В пункте 75 Постановления Пленума N 7 разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы представителя ответчика о том, что взыскание неустойки в заявленном размере может привести к получению неосновательной выгоды, суд признает не обоснованными, т.к. ответчик не указал, в связи с чем считает, что размер неустойки, подлежащей взысканию, противоречит принципам справедливости и соразмерности.

Вместе с тем, судом установлено, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды имело место в течение всего срока действия договора аренды. Ответчик в судебное заседание не предоставил никаких обоснований, по каким причинам имело место неисполнение условий договора.

Суд считает, что одно только заявление должника об уменьшении неустойки не может являться безусловным основанием для уменьшения ее размера без предоставления доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного нарушения исполнения обязательств, размер которой был согласован сторонами при заключении договора.

В силу статей 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины.

Судом принимается во внимание, что истица оплатила госпошлину при подаче иска в размере 5129 руб. Ответчик частично добровольно исполнил обязательства после подачи иска в суд, но до вынесения решения, соответственно, с него подлежат взысканию судебные издержки истца в размере 5129 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО НСК «Бетон» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ООО НСК «Бетон» (№, №) в пользу ФИО1 ( паспорт № выдан <данные изъяты>) пени размере 43908.38 руб., судебные издержки в размере 5129 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Окончательная форма решения принята 02 июня 2025 г.

Председательствующий судья: Е.Н. Казакова.