Дело № 2-679/2023
59RS0007-01-2022-007017-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 05 сентября 2023 года
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Яринской Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Янаевой А.А.,
при участии представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности, представителя ответчика ФИО4, ФИО5 – ФИО6 по доверенности, представителя третьего лица ФИО7 – ФИО8 по доверенности, 3 лица - ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Компрос, 49" к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ООО "Управление недвижимостью" о демонтаже объекта, приведении в первоначальное состояние
установил:
ТСЖ «Компрос,49» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений, л.д.186- 187) ) к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ООО «Управление недвижимостью», ЗАО Пермпромнедвижимость», ОАО «Промышленный актив», ООО «ТСК-1» о признании 2-х этажного пристроя (включающего в себя входную группу, лифт лестничные марши), примыкающего к наружной капитальной стене юго-восточного фасада многоквартирного <адрес> сообщающийся с нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, а также нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, самовольной постройкой, возложении обязанности на ответчиков осуществить демонтаж 2-х этажного пристроя, примыкающего к наружной капитальной стене юго-восточного фасада многоквартирного <адрес> с приведением земельного участка под данным пристроем в первоначальное состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, возложении обязанности привести капитальную наружную стену юго-восточного фасада многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ г. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить право собственникам помещений в многоквартирном <адрес> совершить указанные действия за счет ответчиков с взысканием необходимых расходов.
В обоснование требований указывает, что ТСЖ «Компрос, 49» управляет многоквартирным домом <адрес>. В настоящее время ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в указанном доме. Кроме того, ответчик владеет пристроем с входной группой к принадлежащему ей нежилому помещению. Указанный пристрой на кадастровый, регистрационный учет не поставлен. Полагает, что входная группа, пристроенная к нежилому помещению существует без законных оснований. Земельный участок с кадастровым номером № под домам № по <адрес> поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, в силу ст.16 ФЗ от 29.12.2014 г. №189-ФЗ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Нахождение спорной входной группы приводит к уменьшению общего имущества дома, земельного участка. Между тем, согласие всех собственников на указанное уменьшение получено не было. Кроме того, дом является объектом культурного наследия «Дом ученых», возведение указанной входной группы проведено в нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования не признал. Указывает, что перевод помещения ответчика из жилого помещения в нежилое и его реконструкция выполнены в соответствии с действующим законодательством. Дом наделен статусом охраняемого объекта уже после осуществления реконструкции. В МКД установлен порядок пользования общим имуществом- предоставление общего имущества за плату, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Истцом не доказано, что ответчик использует земельный участок большим размером, чем размер его доли в общей долевой собственности.
Представитель ответчиком ФИО4, ФИО5 требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.169-170). Указывает, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел <адрес> В дальнейшем квартира переведена в нежилое помещение для чего была разработана проектная документация. В ДД.ММ.ГГГГ году выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В дальнейшем нежилое помещение продано ФИО5 При натурном осмотре существующей в настоящее время входной группы, ответчик пришел к выводу что тамбур не является той входной группой, которая была запроектирована, согласована, возведена силами подрядных организаций и включена в технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик не устанавливал существующий пристрой, лифт лестничный марш не имел разворотной межэтажной площадки, отсутствовали оконные проемы в количестве 4-х штук в наружной стене пристроя, вход на второй этаж находился в другом месте, окна первого этажа заложены не были.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 в судебном заседании требования истца поддержала.
Представитель третьего лица ФИО7 в судебном заседании позицию по иску не высказал.
Другие лица участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещались по адресу регистрации, юридическим адресам в суд не явились.
От третьего лица - Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствии неявившихся сторон.
Заслушав представителей сторон, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании п. 1 ст. 309 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Исходя из ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, проведение ответчиками реконструкции квартиры N в доме N в силу требований ст. ст. 36 и 40 ЖК РФ возможно только при наличии согласия истца как собственника квартиры N в этом доме.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Пунктом 14 ст. 1 ГсК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Компрос, 49».
Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного на втором этаже многоквартирного <адрес>
Как следует из пояснений истца, ФИО2 единолично использует 2-этажный пристрой, являющийся входной группой в ее нежилое помещение, без законных на то оснований. Указанная пристрой возведен без согласия собственников многоквартирного дома, ведет к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома и земельного участка.
Установлено также материалами дела, что ранее указанное нежилое помещение было квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. вышеуказанного дома.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г. Перми ФИО4 разрешен перевод (видоизменение) жилой <адрес> нежилое помещение с целью размещения торговых площадей (л.д.110).
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подписано охранное обязательство на объект нежилого фонда, являющегося памятником истории и культуры местного значения, в соответствии с которым обязался обеспечивать режим содержания памятника.
Инспекцией архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта – магазин после реконструкции <адрес> жилом доме (л.д.69).
В результате последовательно заключенных сделок - договора купли-продажи, соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № перешло в собственность ответчика ФИО2
Как установлено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что возведенный 2-х этажный пристрой является реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, согласие на проведение которой получено не было.
Представителем ответчика ФИО2 не оспаривалось в судебных заседаниях, что последняя использует единолично спорный пристрой для входа в принадлежащее ей нежилое помещение.
С учетом имеющихся в деле доказательств, исходя из того, что возведение спорного пристроя произведено без получения соответствующего разрешения, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный пристрой является самовольной постройкой.
При установленных обстоятельствах о принадлежности нежилого помещения и использовании возведенного пристроя исключительно ФИО2, суд полагает необходимым возложить обязанность по демонтажу на ФИО2, в удовлетворении требований к ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ООО «Управление недвижимостью» необходимо отказать.
Доводы ответчика об отсутствии доказательств нарушений прав собственников, сложившийся порядок использования общего имущества многоквартирного дома не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Заявление о пропуске исковой давности признается судом необоснованным ввиду следующего. Как установлено выше, лишь нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. ответчика ФИО2 является объектом недвижимого имущества, спорный пристрой, которая ФИО2 использует таковым не являются, в связи с чем его снос осуществляется в рамках положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (негаторного иска), на требования которого исковая давность в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется.
Ссылка представителя ответчика ФИО2 на то обстоятельство, что пристрой возведен не ей, а прежними владельцами, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела. Ответчик, согласившись принять в собственность объект недвижимости и возведенный пристрой в реконструированном состоянии, принял на себя соответствующую ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние, либо согласованию сохранения в настоящем.
В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом пояснений сторон, заявленных истцом требований, учитывая суд полагает разумным срок для исполнения ответчиком ФИО2 вступившего в законную силу судебного акта в добровольном порядке - 1 месяц.
Согласно абзацу 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
Согласно выпискам из ЕГРЮЛ деятельность юридических лиц ООО «ТСК-1» ЗАО «Пермпромнедвижимость», ПАО «Промышленный актив» прекращена, сведения о правопреемниках отсутствуют.
Принимая во внимание, что указанные юридические лица прекратили свою деятельность производство по делу в отношении подлежит прекращению ООО «ТСК-1» ЗАО «Пермпромнедвижимость», ПАО «Промышленный актив».
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать 2-х этажный пристрой (включающий в себя входную группу, лифт лестничные марши, примыкающий к наружной капитальной стене юго-восточного фасада многоквартирного <адрес> сообщающийся с нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №а также нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №,самовльной постройкой.
Возложить обязанность на ФИО2 осуществить демонтаж 2-х этажного пристроя, примыкающего к наружной капитальной стене юго-восточного фасада многоквартирного <адрес> с приведением земельного участка под данным пристроем в первоначальное состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Возложить обязанность на ФИО2 привести капитальную наружную стену юго-восточного фасада многоквартирного <адрес> по <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить право собственникам помещений в многоквартирном доме№49 по Комсомольскому проспекту г. Перми совершить указанные действия за счет ФИО2 с взысканием необходимых расходов.
В удовлетворении иска к ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО11 – отказать.
Производство по делу в отношении ООО «ТСК-1», ЗАО «Пермпромнедвижимость», ПАО «Промышленный актив» - прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.
Судья: Ю.А. Яринская
Решение в полном объеме изготовлено 12.09.2023 г.