14RS0035-01-2025-009681-35
Дело № 2-8914/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 30 сентября 2025 года
Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Никифорова Н.А., при секретаре Семенове И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование иска указывая, что 04 июня 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор целевого займа №. В целях обеспечения договора займа между сторонами 04 июня 2024 года заключен договор залога № недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ____, находящегося в собственности ответчика. 06 июня 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение на указанную квартиру в виде ипотеки в пользу истца. В силу п. 1.3 Договора залога стоимость предмета залога определена сторонами в размере 950 000 рублей. Ответчиком обязательства по возврату денежных средств по договору займа не исполнены, в связи с чем истец обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа. Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 февраля 2025 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от 04 июня 2024 года. Указанное решение суда от 18 февраля 2025 года ответчиком не исполнено. Истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером ___, расположенную по адресу: ____ 2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 950 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не просила. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика ФИО2, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на неё саму. Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 04 июня 2024 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с пунктом 1.1. договора истец передал ответчику денежные средства в размере ___ рублей, а ответчик обязалась возвратить истцу такую же сумму с начисленными процентами за фактическое время пользования. Заем выдавался на срок ___ месяцев. Условиями договора предусмотрены ежемесячные выплаты процентов в размере ___ % ежемесячно (16 500 рублей при условии соблюдения заемщиком сроков выплаты процентов ежемесячно в срок до 04 числа каждого месяца, начиная с 06.07.2024) в электронном виде. В обеспечение исполнения указанного договора займа между сторонами заключен договор залога №1 от 04 июня 2024 года, в качестве залога передана квартира с кадастровым номером ___ расположенная по адресу: ____
В соответствии с п. 1.3 договора залога стоимость предмета залога определена сторонами в размере 950 000 рублей.
06 июня 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение на указанные квартиру в виде ипотеки в пользу ответчика ФИО1, в связи с заключением между истцом и ответчиком договора залога № от 04 июня 2024 года.
Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 февраля 2025 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от 04 июня 2024 года. Указанное решение суда от 18 февраля 2025 года ответчиком не исполнено, доказательств обратного ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Как указано в пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.
Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по договору займа, а обстоятельства, исключающие обращения взыскания на предмет залога квартиру с кадастровым номером ___, по делу отсутствуют, суд удовлетворяет исковые требования в указанной части.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Федеральном законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В абзаце третьем пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что в случае, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При таких обстоятельствах, суд обращает взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от установленной соглашением сторон в договоре залога стоимости имущества в размере 950 000 рублей, учитывая, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, другие признанные судом необходимыми расходы.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных истцом документов установлено, что для защиты своих прав истец ФИО1 заключила с ФИО3 договор об оказании юридических услуг от 28 апреля 2025 года. Согласно п. 1 указанного договора исполнитель (ФИО3) принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по подготовке искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога № от 04 июня 2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2
Согласно п.4.1 указанного договора стоимость услуг составил 50 000 рублей. Оплата истцом данной суммы подтверждается справкой по операции от 12 мая 2025 года на сумму 50 000 рублей.
Согласно п. 11 постановления Пленума от 21.01.2016 № 1, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденном Президиумом 24.04.2019, определяя размер сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
При определении размера подлежащих взысканию с ответчика расходов истца на представителя по данному делу суд учитывает категорию дела и сложность спора, объем совершенных представителем действий, количество проведенных по делу судебных заседаний и другие обстоятельства.
При установленных обстоятельствах, исходя из объема проделанной исполнителем работы, подготовленных им документов, количества судебных заседаний, с учетом объекта судебной защиты, объема защищаемого права, категории спора и уровня его сложности, затраченного времени на его рассмотрение, принципов разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Кроме того, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 12 мая 2025 года.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Обоснований для снижения размера судебных расходов ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, всего 53 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Никифорова
Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2025 года.