УИД 50RS0005-01-2025-002041-74

Дело №2-2947/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Строителей 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Строителей 5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенными в форме очно-заочного голосования в апреле 2023 года было принято решение о выборе способа управления указанным многоквартирным домом - выбрано управление товариществом собственников жилья в форме товарищества собственников недвижимости ТСН «Строителей 5» (копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). Соответствующие документы были переданы на государственную регистрацию ТСН «Строителей 5» при создании юридического лица в отделение ИФНС (копия листа записи регистрации ИФНС прилагается). ТСН зарегистрировано в качестве юридического лица 18.04.2023 года в ИФНС России. Ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: машиноместа №, что подтверждается выписками из ЕГРН (прилагаются). Ответчик должен истцу денежную сумму за оказанные услуги за период <данные изъяты> года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1025451 руб. 01 коп., из которых: 906792 руб. 51 коп. - сумма основного долга и 118658 руб. 50 коп. - пени, что подтверждается карточками расчетов, актами сверки, выставленными квитанциями (прилагаются). В адрес должника неоднократно направлялись претензии о неисполнении обязательств по оплате ЖКУ, которые должником оставлены без ответа (прилагаются). Обязательства ответчика перед истцом возникли на основании статьи 161, ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ. О начале деятельности по управлению МКД были уведомлены предыдущая управляющая организация, администрация г.о. Котельники, органы ГЖИ <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства. Факт управления многоквартирным домом ТСН «Строителей 5» также установлен решением Арбитражного суда Московской области по делу №№, №№ (прилагаются). Таким образом, в юридически значимый период времени, заявленный в исковом заявлении, ТСН «Строителей 5» являлось и в настоящее время является легитимной организацией, осуществляющей на законных основаниях управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В материалы дела также представлена информация с сайта ГИС ЖКХ о размещении информации о ТСН «Строителей 5». Истец прости взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг в размере 1025451 руб. 01 коп., в том числе сумму основного долга – 906792 руб. 51 коп., пени – 118658 руб. 50 коп., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 25255 руб..

Истец представитель ТСН «Строителей 5» ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, просила снизить размер пеней.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо представитель МУЖКП «Котельники» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил письменные пояснения по иску, согласно которых полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491).

При этом порядок взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение не отличается от порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из положений ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией, которая обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила №354).

Исходя из положений п. 42 Правил №354 и Приложения к данным Правилам, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний индивидуального прибора учета, тарифа на коммунальный ресурс, а при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальные услуги предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления, тарифа на коммунальный ресурс и количества граждан зарегистрированном в жилом помещении.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно решения общего собрания собственников МКД № – Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>

Согласно выписок из ЕГРН ответчику ФИО1 принадлежат помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: машиноместа №

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика как у собственника помещений за период <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 906792 руб. 51 коп., также истцом произведен расчет пени на основании ст. 155 ЖК РФ в размере 118658 руб. 50 коп.. Расчет истца проверен судом и признается арифметически верным.

Представитель истца в обосновании своих возражений ссылался на то, что ответчиком вносились суммы оплаты. Судом стороне ответчика было предложено предоставить контррасчет образовавшейся задолженности, однако ответчиком контррасчет задолженности не представлен.

Таким образом, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не производит своевременно и в полном объеме оплату коммунальных услуг, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Ответчик в судебном заседании доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств, суду не представил.

Суд принимает во внимание расчет, представленный стороной истца, ввиду того, стороной ответчика контррасчета не представлено, задолженность, представленная ТСН «Строителей 5» не оспорена, надлежащих доказательств в обоснование неправомерности расчета истца суду не представлено.

С учетом изложенного суд полагает требования истца о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено требование о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении начисленных пеней.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрена возможность уменьшение неустойки, согласно части 1 которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из пунктов 69, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) и т.п. стороной ответчика суду не представлено.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Между тем, начисление ТСН «Строителей 5» пени на задолженность не противоречит положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Исходя из положений части 1 статьи 333 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», уменьшение пеней (неустойки) является правом, а не обязанностью суда. При этом не допускается произвольное снижение пеней, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для их снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи. Иное приведет к нарушению баланса между нарушенными правами ответчика и мерой ответственности, применяемой к истцам.

Суд приходит к выводу об отсутствии доказательств несоразмерности предъявленной к взысканию суммы пеней последствиям нарушенного обязательства исходя из баланса прав и законных интересов сторон.

Поскольку требования истца судом удовлетворяются, то на основании ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 25255 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Строителей 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ТСН «Строителей 5», ИНН <***>, ОГРН <***>, в счет задолженности по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 20.01.2025 года денежную сумму в размере 906792 руб. 51 коп., пени в размере 118658 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25255 руб. 00 коп., а всего взыскать 1050706 руб. 01 коп. (один миллион пятьдесят тысяч семьсот шесть руб. 01 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова