дело (УИД) № 57RS0014-01-2025-000656-85

производство № 2-1-1310/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее по тексту НО «РФКР») обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности ФИО1 находится помещение общей площадью 73,90 кв.м. по адресу: <адрес>. За период с Дата по Дата у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, что следует из лицевого счета должника №. В силу положений ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 158 и ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома обязаны своевременно и полностью уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Права и обязанности собственника помещения и регионального оператора по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, организации его проведения, возникают исходя из прямого указания закона, не зависят от их волеизъявления, и как следствие, не требуют заключения договора. Согласно ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Региональным оператором на территории <адрес> является НО «РФКР», многоквартирный <адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта. <адрес> установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества за 1 кв.м. площади помещения, который на 2014 год составлял 6 рублей 20 копеек, в период с 2015 года по 2020 год - 06 рублей 60 копеек, в 2021 году - 06 рублей 86 копеек, в 2022 году - 09 рублей 49 копеек, в 2023 году - 10 рублей 35 копеек, в 2024 году - 11 рублей 68 копеек. За период с Дата по Дата задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 45206 рублей. На данную задолженность НО «РФКР» начислило пени, сумма которых за период с Дата по Дата составила 11781,40 рубль.

Приведя указанные выше доводы, НО «РФКР» просит взыскать с ФИО1 в пользу НО «РФКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 45206 рублей за период с 01.04.2019 года по 31.01.2025 года, взыскать пени за период с 01.04.2019 года по 31.01.2025 года в размере 11781,40 рубль, а также по день фактической оплаты задолженности.

Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления.

Определением Мценского районного суда Орловской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с Дата по Дата включительно в размере 34902,96 рубля, пени за период с Дата по Дата включительно в размере 6510,62 рублей, а также продолжать начисление пени по день фактической оплаты задолженности, начиная с Дата.

Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 80 рублей.

В судебное заседание представитель истца НО «РФКР» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1, ч. 3, ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров, необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 года № 482, была официальна опубликована 10.01.2014 года.

Таким образом, исходя из положений части 2 статьи 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 года № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, включенных в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014 года.

На основании распоряжения Правительства Орловской области от 04.07.2013 года № 263-р региональным оператором на территории Орловской области является НО «РФКР».

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, включен в региональную программу капитального ремонта.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, с 29.12.2023 года ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 57:27:0020701:1957 по адресу: <...>.

Право собственности на указанное имущество возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи помещения от 01.09.2023 года, заключенного с ФИО2, являющейся собственником указанного имущества с Дата.

На основании постановления Правительства Орловской области от 30.12.2021 года № 814 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год», постановления Правительства Орловской области от 22.12.2022 года № 837 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год», постановления Правительства Орловской области от 29.12.2023 года № 913 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2024 год», постановления Правительства Орловской области от 25.12.2024 года № 851 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2025 год», установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области: на 2022 год в размере 9,49 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2023 год в размере 10,35 рублей; на 2024 год в размере 11,68 рублей; на 2025 год в размере 12,56 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Исходя из положений действующего законодательства, ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта, с 29.12.2023 года обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества и к ней также перешло обязательство предыдущего собственника ФИО2 по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ввиду неоплаты последней взносов на капитальный ремонт.

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, произведен исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и утвержденных Правительством Орловской области минимальных размеров взноса на капитальный ремонт, проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 34902,96 рубля за период с Дата по Дата.

НО «РФКР» также просит взыскать с ответчика пени за период с 11.10.2022 года по 30.09.2025 года в сумме 6510,62 рублей.

В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» определено, что до 01.01.2025 года начисление и уплата пени в случае неполного или несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт, осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

27.02.2022 года действовала ключевая ставка 9,5% годовых, по состоянию на 30.09.2025 года применялась ключевая ставка 17% годовых. Истцом произведен расчет пени с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, имеющей наименьшее значение - 9,5%, за период с 11.10.2022 года по 30.09.2025 года. Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, рассчитанные от суммы основного долга с применением ключевой ставки 9,5% годовых, размер которых на 30.09.2025 года составил 6510,62 рублей.

Помимо этого, на сумму долга подлежит начислению неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 01.10.2025 года, до фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит понесенные сторонами почтовые расходы.

Согласно платежному поручению от 11.03.2025 года № 447 при подаче искового заявления НО «РФКР» была оплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

Стоимость отправки истцом в адрес ФИО1 почтовой корреспонденции составила 80 рублей, что подтверждается квитанцией АО «Почта России» от 24.03.2025 года № 215335.

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1 в пользу НО «РФКР» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины за обращение в суд в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 80 рублей по отправлению копии искового заявления с приложенными документами ответчику, которые необходимы для обращения в суд.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан Дата <...> <адрес>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата в размере 34902 рубля 96 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 6510 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 80 рублей, а всего взыскать 45493 (сорок пять тысяч четыреста девяносто три) рубля 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №, выдан Дата <...> <адрес>) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» (ОГРН <***>) пени, начисляемые в порядке части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 34902 рубля 96 копеек, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года.

Председательствующий Н.С. Некрасова