Дело № 2-1830-2022

УИД 75RS0023-01-2022-003648-28

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

«25» октября 2022 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего Кореневой Н.А., при секретаре судебного заседания Синегузовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.ВА., ФИО1 к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю о снятии обременений с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю – прекратить обремение в виде залога в отношении квартиры, общей площадью 30,6 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

В обоснование заявленных требований указали, что 12 августа 2005 года приобрели у Потребительского жилищно-строительного кооператива № 1 (ПЖСК № 1, юрид. адрес: <адрес>, дата регистрации 13.08.2001 г., дата прекращения 10.01.2019 г.) жилое помещение - 1- комнатную квартиру, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет в рассрочку. При регистрации права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО ДД.ММ.ГГГГ № была сделана запись об обременении в виде залога в пользу ответчика.

Обязательство по оплате стоимости квартиры нами исполнены в полном объеме.

До настоящего момента обременение не снято, поскольку ответчик прекратил свою деятельность, организация ликвидирована, правопреемника не имеется.

С учетом изложенного, со ссылкой на статьи 309, 334, 407, 408 ГК РФ истцами заявлены указанные требования.

В судебное заседание надлежаще извещенные о его дней и времени истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО4 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, полагала возможным дело рассмотреть в его отсутствие, представив возражение относительно заявленных исковых требований, указав, что не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Судом к участию в деле качестве ответчика привлечен ФИО5, являвшийся на момент возникновения спорных правоотношений, председателем Потребительского жилищно-строительного кооператива № 1.

Судебное извещение о дне и времени судебного заседание направлено по месту регистрации ответчика ФИО5, однако, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 63 указанного постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, суд полагает ФИО5 надлежаще извещенным о дне и времени судебного заседания, руководствуясь требования статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи, между ФИО9., ФИО3 и Потребительским жилищно-строительным кооперативом № 1 (далее ПЖСК № 1) 20 августа 2005 года заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, стоимость жилого помещения – 400 000 рублей, которую покупатель оплатил за счет средств целевого займа, представленного ПЖСК № 1, в соответствии с договором целевого займа № 8 от 11 августа 2005 года в размере 200 000 рублей и паевого фонда ПЖСК № 1 в сумме накопительного пая, как члена ПЖСК № 1 в размере 200 000 рублей.

Как следует из договора № 8 от 11 августа 2005 года целевого денежного займа, заключенного между ПЖСК № 1 и ФИО3, займодавец передает заемщику заем на сумму 200 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 8 от 11 августа 2005 года, заложена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Порядок возврата займа определен индивидуальными условиями, согласно которым. Займ предоставлен на срок 60 месяцев, возврат денежных средств осуществляется равновеликими платежами ежемесячно в размере 3 333 рублей, в срок до 15 числа каждого месяца.

Как следует из членской книжки на имя ФИО3 и подтверждается платежными документами, займ оплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение <адрес> находится в собственности ФИО3, ФИО1, с обременением права в виде залога.

Как следует из ЕГРЮЛ, ПЖСК № 1 исключено из реестра как недействующее.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно абзацу 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

Доказательств обращения ПЖСК № 1 с заявлением о погашении записи об ипотеке, суду не представлено, равно как и доказательств наличия задолженности по договору займа со стороны ФИО3

Таким образом, поскольку судом установлен факт исполнения ФИО3 обязательства займа, в обеспечение которого был установлен залог на жилое помещение <адрес>, то залог недвижимого имущества также подлежит прекращению, в связи с чем, оснований к отказу в удовлетворении настоящего иска ФИО3 и ФИО1 не имеется.

Между тем, суд находит возражения ответчика Управления Росреестра по Забайкальскому краю обоснованными, полагает, что исходя из предмета и основания иска, учреждение не является ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку его основным видом деятельности является регистрация прав на объекты недвижимости и в данном случае каких-либо нарушений прав истца в части регистрации права собственности на жилое помещение с обременением права, не допущено. В данном случае. Надлежащим ответчиком по делу является ФИО5, который в момент возникновения спорных правоотношений являлся председателем ПЖСК №, мер к погашению записи о залоге недвижимости, не принял.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.ВА., ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить регистрационные записи обременения в виде ипотеки: от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 30,60 кв.метров, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Н.А. Коренева

Решение в мотивированной форме изготовлено 31 октября 2022 года