Дело № 2-2697/2025

УИД 59RS0011-01-2025-003937-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 08 сентября 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Т.В. Некрасовой,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера,

представителя ответчика Администрации г.Березники ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнения и замены стороны ответчика) к администрации ..... о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: ....., в районе жилых домов №№, № по ....., массив №. В обоснование заявленных требований указала, что в 1996-1997 годах в районе жилых домов по .....,..... в г Березники в гаражном массиве № был построен гаражный бокс № с овощной ямой. Указанный гаражный бокс истец приобрела у ШВП, который построил его на свои личные денежные средства, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. После приобретения гаража истец своими силами произвела внутреннюю отделку гаража, до настоящего времени владеет им, поддерживает его надлежащее состояние. Также после заключения договора купли-продажи председателем ГСК РГА была внесена запись в журнал и истец стала членом ГСК. Договор купли-продажи утрачен, в связи с чем зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций по результатам визуального обследования, подготовленного Березниковским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ....., конструктивное решение стен, фундамента, покрытия и других конструктивных элементов указанного гаражного бокса, обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований ФЗ РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружения». Согласно технического паспорта процент износа гаражного бокса составляет 20%. Гаражный бокс был построен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу № «Юбилейный», где также были построены и иные гаражи. Таким образом, нарушение чьих-либо прав отсутствует. Истец просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, обосновала изложенными в нем доводами.

Представитель ответчика Администрации города Березники ФИО2, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания возражений по иску не представил, разрешение требования оставил на усмотрение суда, в зависимости от представленных доказательств.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации города Березники, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Березниковского городского совета народных депутатов от ..... № выделен земельный участок кооперативу № «Юбилейный» площадью 0,259 га (л.д.6 оборот), решением Исполнительного комитета Березниковского городского совета народных депутатов от ..... № выделен дополнительный земельный участок кооперативу № площадью 0,5 га для строительства блока гаражей и овощных ям восточнее существующей застройки (л.д.7), постановлением Березниковского городской администрации от ..... № выделен ГСК № земельный участок площадью 0,4 га с восточной стороны существующих гаражей для строительства боксов и овощных ям (л.д.6). ..... составлены акты об отводе в натуре красных линий и границ участка (л.д.7 оборот, 8). Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, указанный гаражный бокс, общей площадью (по наружным измерениям) 28,3 кв.м, расположен в районе жилых домов №№,..... по ..... в ..... массив № (л.д. 9-10).

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций по результатам визуального обследования гаражного бокса №, расположенного по адресу: ..... в районе домов №№,..... по ....., массив «№», выполненного в 2025 году специалистами ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки .....» Березниковский филиал, следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса № (лит.А), массив №, находящегося в районе жилых домов №№,..... по ..... в ..... края, общей площадью 24,2 кв.м., обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет 20% (л.д.11-30).

Факт владения истцом строением на праве собственности подтвержден документами, имеющимися в материалах дела. Судом установлено, что гаражный бокс был приобретен ФИО3 по договору купли-продажи, однако в настоящее время документ утрачен. Вместе с тем, право на данный гараж в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, на кадастровом учете объект не состоит. С момента совершения сделки ФИО3 открыто и беспрепятственно пользуется гаражным боксом, вносит необходимые платежи, ее право собственности на гараж никем не оспорено.

Право собственности на гаражный бокс истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Учитывая, что спорный гаражный бокс передан во владение истцу без надлежащего оформления права, однако с момента такой передачи оно владеет и пользуется гаражом как собственным, открыто и непрерывно, право истца на гаражный бокс никем не оспорено, вместе с тем, право собственности истца не может быть зарегистрировано в административном порядке в силу отсутствия необходимых подтверждающих документов и их утраты, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО3 и признать за ней право собственности на данный гаражный бокс.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

признать за ФИО3, ..... года рождения (паспорт № №, выдан ..... ГУ МВД России по ....., код подразделения № право собственности на гаражный бокс № с лестницей и овощной ямой, общей площадью 30,2 кв.м., площадь по наружным измерениям – 28,3 кв.м, расположенный по адресу: ....., в районе жилых домов №№, № по ....., массив №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись С.А. Марданова

Копия верна, судья