Решение по делу № 2-829/2025 от 21.04.2025 - об устранении нарушения права собственности, по встречному исковому заявлению Дачного некоммерческого партнерства «Алые паруса» к <ФИО> о взыскании задолженности.

66RS0020-01-2025-000494-28

Дело № 2-829/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Акуловой М.В.,

с участием представителя истца Б.А.СА., представителя ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Дачному некоммерческому партнерству «Алые паруса» об устранении нарушения права собственности, по встречному исковому заявлению Дачного некоммерческого партнерства «Алые паруса» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Дачному некоммерческому партнерству «Алые паруса» (далее по тексту – ДНП «Алые паруса») об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, в котором просит:

- признать отсутствующей на день принятия решения задолженность истца перед ДНП «Алые паруса» по возместительным платежам, целевым и нецелевым взносам, услугам за период с 10.12.2023 по 27.02.2025. в том числе но не ограничиваясь, задолженность по возместительным платежам, целевым взносам и пени в размере 22345 рублей 07 копеек, любых сумм начислений либо подлежащих начислению процентов, договорных или законных неустоек, штрафов, процентов, пени, иных денежных начислений на указанные суммы, по основаниям, связанным с владением на праве собственности истца земельным участком с кадастровым номером: <номер>;

- запретить ответчику ограничивать истца в проезде к принадлежащему ему жилому дому и земельному участку по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- обязать ответчика обеспечить без ограничений по количеству и времени возможность истца беспрепятственно проехать на любом транспортном средстве к принадлежащему ему жилому дому и земельному участку по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обеспечить проезд к указанному земельному участку любых лиц, оказывающих для истца услуги, выполняющих работы, в т.ч. коммунальных, почтовых, курьерских и иных служб;

- обязать ответчика выполнить для обеспечения беспрепятственного проезда истца все необходимые формальности, выдав истцу и членам его семьи работающие пропуска-метки в течение 2 рабочих дней с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу и не блокировать их в течение всего периода владения истцом земельным участком с кадастровым номером <номер> на праве собственности;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда в части обеспечения истца и членов его семьи пропуском для беспрепятственного проезда.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер>, находящегося по адресу: <адрес> расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимости, в том числе жилого дома, в котором постоянно проживает совместно с мужем. Истцом заключены прямые договоры на поставку коммунальных услуг с соответствующими ресурсоснабжающей организациями. К указанному земельному участку доступ организован через земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащем на праве собственности ДНП «Алые паруса». Ответчик, пользуясь сложившимся положением, ограничивает истца в пользовании принадлежащим истцу земельным участком. Кроме того, ответчик необоснованно начисляет истцу задолженность по уплате целевых и иных взносов, тогда как ответчик членом ДНП не является, а какое-либо общее имущество у собственников участков, находящимся внутри земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствует. Исходя из смысла ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец не обладает садовым или огородным земельным участком, ответчик не управляет имуществом общего пользования, а значит стороны не состоят и не могут состоять в отношениях, регулируемых нормами Закона о садоводстве. Соответственно отсутствуют основания, с которыми закон связывает возникновение у истца обязанности вносить ответчику какие-либо денежные средства, а у ответчика отсутствует право требования к истцу. Мотивируя наличием задолженности по уплате возместительных платежей, ответчиком заблокирован проезд к участку путем установки шлагбаума, проезд транспорта на территорию ограничивает охрана, почту истца доставляют непосредственно ответчику. Внутрь почтальона не пропускают.

В судебном заседании представители истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от 27.02.2025 (л.д. 9) заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в заявленном размере.

Представители ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 05.05.2022 (л.д. 27) исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Указала, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. ДНП «Алые паруса» образовано в 2012 году на территории поселка Растущий. Территория дачного поселка выделена сплошным ограждением в виде забора с нанесенными на нем наименованием. ДНП «Алые паруса» имеет в собственности земельные участки, на которых в том числе расположены дороги для движения транспортных средств, две детские площадки, линии электропередач, сети газоснабжения иное имущество. Въезд на территорию поселка осуществляется через два контрольно-пропускных пункта, оба заезда оборудованы постами круглосуточной охраны. Проход для пешеходов осуществляется через специально оборудованные калитки. Въезд транспортных средств производится по специальным меткам для автомобилей или через звонок-заявку на пост охраны. Пешеходы проходят по ключ-картам либо через звонок-заявку на пост охраны. На всех территории ДНП ведется видеонаблюдение.

Решением общего собрания от 29.04.2016 ФИО2 принята в члены ДНП «Алые паруса». 22.12.2023 ФИО2 написала заявление о выходе из членов ДНП «Алые паруса». Таким образом, с 22.12.2023 истец является лицом, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке. Договор между истцом и ответчиком на содержание общего имущества ДНП не заключался в связи с отказом ФИО2 от его заключения. Протоколом общего собрания от 05.10.2018 утверждено Положение «О порядке заключения договора с лицами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке». Уставом ДНП предусмотрено внесение вступительных, членских, целевых, паевых, дополнительных взносов и возместительных платежей. Размеры взносов и платежей устанавливаются внутренними документами Партнерства. Согласно п.5.8.2 Устава ДНП «Алые паруса» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Партнерства, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием Партнерства. Возместительные платежи вносятся ежемесячно, в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иные сроки внесения и периодичность внесения не были установлены по решению общего собрания Партнерства. До декабря 2023 года истец регулярно оплачивала взносы, с января 2024 года в связи с частичной оплатой вносов стала формироваться задолженность перед ДНП «Алые паруса». Ранее ДНП «Алые паруса» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности, который по заявлению должника был отменен. 22 апреля 2024 года в связи с наличием задолженности перед ДНП «Алые паруса» ответчиком заблокирована метка, установленная на автомобиле ФИО2 О предстоящей блокировке истец была уведомлена заблаговременно. После блокировки метки у ФИО2 имеется возможность проезда через контрольно-пропускные пункты через звонок-заявку на пост охраны. Препятствий в проезде истцу не создавалось, отказы не фиксировались. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 126-131).

К производству суда принят встречный иск ДНП «Алые паруса» о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате членских, целевых взносов, а также возместительных платежей. В соответствии со встречным иском, ДНП «Алые паруса» просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по членским взносам за период с марта 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 19063 рублей 78 копеек, пени за просрочку уплаты членских взносов в размере 1551 рублей 55 копеек, задолженность по возместительным платежам за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 8225 рублей 27 копеек, пени за просрочку уплаты возместительных платежей в размере 288 рублей 38 копеек; задолженность по оплате целевых взносов в размере 10000 рублей, задолженность по оплате за фактическое землепользование в размере 400 рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей, в счет почтовых расходов 96 рублей (л.д. 19-26).

Представитель ДНП «Алые паруса» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования к ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ФИО2 – ФИО3 со встречными требованиями не согласился, пояснил, что ФИО2 не является членом ДНП, с момента исключения ее из членов ДПН «Алые паруса» корпоративные отношения прекратились. Членские и иные взносы расходуются ДПН «Алые паруса» на содержание имущества, которое общим имуществом собственников земельных участков не является, соответственно у собственников земельных участков обязанность по содержанию имущества юридического лица не возникает. Принятые решения общих собраний членов ДНП правового значения для ФИО5 не имеют.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

Лицо, обращающееся с иском должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективных прав или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведен к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с частью 1 статьи 5 Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федерального закона № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

При этом согласно частям 3 и 4 вышеуказанной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В силу части 5 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников и не связывается с членством в товариществе, некоммерческом объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет некоммерческое объединение, являются обязательными платежами.

Как следует из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно Устава Дачного некоммерческого партнерства «Алые паруса», партнерство является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом (л.д. 107-109).

Коттеджный поселок «Алые паруса» представляет собой совокупность земельных участков и жилых домов, расположенных на территории Дачного некоммерческого партнерства «Алые паруса», и обладает собственными объектами инфраструктуры и благоустройства (включая земельные участки общего пользования и имущество общего пользования: нежилые хозяйственно-бытовые строения и сооружения, в том числе, детские площадки, забор, ворота, шлагбаум, газоны и иные элементы благоустройства, а также транспортные и инженерные сети и сооружения, в том числе, газопровод, иные коммуникации, расположенные на территории ДНП.

Согласно информации Администрации Белоярского городского округа от 24.10.2023 коттеджный поселок «Алые паруса» находится в пределах поселка Растущий Белоярского района и включает в себя улицы: Петровская, парусная, Балтийская, ФИО6, Мачтовая, Коралловая, Флотская, Якорная, Палубная, Шкиперская, Колумба, Морская, береговая, ФИО7, ФИО8, Жемчужная, переулок Капитанский (л.д. 41).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 463 +/- 8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными участками, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 165-171). Указанный земельный участок находится в границах Дачного некоммерческого партнерства «Алые паруса», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права следует, что ДНП «Алые паруса» является собственником земельных участков для обеспечения доступа к иным земельным участкам, сетей газоснабжения (л.д. 95-99).

Представленными протоколами подтверждается утверждение решениями общего собрания членов ДНП «Алые паруса» смет, периодических и иных платежей, членских взносов.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

В соответствии с частями 3 и 4 вышеуказанной статьи членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах (ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ).

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества (ч. 6 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ).

Из доводов искового заявления следует, что истец по первоначальному иску ранее являлась членом ДНП «Алые Паруса», принята в члены ДНП общим собранием, оформленным протоколом от 29.04.2016 (л.д. 89-93), на основании заявления ФИО2 от 10 декабря 2023 года исключена из членов ДНП (л.д. 139).

Решением общего собрания членов ДНП «Алые Паруса» от 10 декабря 2023 года размер ежемесячного членского взноса, возместительного платежа установлен в размере 2268 рублей 53 копеек за земельный участок, целевой взнос в размере 5000 рублей, что подтверждается копией протокола общего собрания от 14.12.2023 (л.д. 73-74).

Исходя из представленного расчета, задолженность ФИО2 перед ДНП «Алые Паруса» по состоянию на 25 марта 2025 года составляет 39528 рублей 98 копеек, из которых задолженность по членским взносам за период с марта 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 19063 рубля 78 копеек, задолженность по внесению возместительных платежей за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 8225 рублей 27 копеек, задолженность по оплате взноса за фактическое землепользование в размере 4000 рублей, задолженность по внесению целевого взноса в размере 10000 рублей, пени (л.д. 40, 94).

Поскольку в период с марта по 01 декабря 2024 года ФИО2 являлась членом ДНП «Алые паруса», в соответствии с положениями Устава ДНП, а также в силу закона (часть 3 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ) она обязана вносить плату в размере членских и целевых взносов, которые взимаются для финансирования мероприятий по содержанию мест общего пользования и общего имущества коттеджного поселка.

Таким образом, оснований для освобождения ФИО2 от внесения предусмотренных Уставом ДНП «Алые паруса» взносов, суд не усматривает, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска о признании задолженности перед ДНП «Алые паруса» отсутствующей.

Соответственно, встречные требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу ДНП подлежит взыскания задолженность по внесению членских взносов за период с марта 2024 года по ноябрь 2024 года по состоянию на 25 марта 2025 года в размере 19063 рублей 78 копеек, целевым взносам в размере 10000 рублей (за 2024 и 2025 год).

Также суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ДНП «Алые паруса» требований о взыскании с ФИО2 задолженности по внесению возместительных платежей, размер которых установлен общим собранием членов ДНП «Алые паруса» и лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке от 14 декабря 2023 года в размере 2268 рублей 53 копейки в месяц (д. 73-74).

Достоверные и достаточные доказательства того, что земельный участок ФИО2 не обеспечивается общим имуществом, в том числе общими инженерно-техническими сетями и элементами инфраструктуры поселка, а также факт неоказания истцом каких-либо услуг, за которые выставлена плата, в материалах дела отсутствуют.

Положением «О порядке начисления пеней за несвоевременную оплату взносов/платежей» установлено начисление пени в размере 0,1% от суммы невнесенного взноса/платежа начиная с 31 дня просрочки. Порядок утвержден общим собранием членов ДНП «Алые Паруса» от 30.09.2018 (л.д. 42).

Положением «О начислении пеней», утверждённым решением общего собрания членов ДНП «Алые Паруса» 10.12.2023 (л.д. 43-44) установлено начисление пени в пользу Партнерства, начиная с 31 дня просрочки в размере 0,05% от суммы невнесенного взноса/платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного ДНП «Алые паруса» расчета, размер пени в связи с несвоевременным внесением членских и иных взносов составил 1839 рублей 93 копейки, из которых пени за просрочку внесения членских взносов 1551 рубль 55 копеек, пени за просрочку уплаты целевых взносов 288 рублей 38 копеек (л.д. 40).

Суд соглашается с представленным расчетом суммы процентов, признает его арифметически правильным. Ответчиком по встречному иску представленный расчет не оспорен, контрасчет не представлен.

ДНП «Алые паруса» заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взноса за фактическое землепользование в размере 400 рублей.

Общим собранием членов ДНП «Алые паруса» и лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, оформленным протоколом от 20 декабря 2024 года принято решение об утверждение расценок за фактическое пользование земельными участками, находящимися в собственности ДНП «Алые Паруса», в соответствии с которым в случае размещение хлама, стройматериалов, мебели предусмотрено взимание платы в размере от 200 до 1000 рублей в месяц (л.д. 143-147).

Представитель ДНП «Алые паруса» в судебном заседании пояснила, что ФИО2 перед домовладением осуществляется хранение автобуса, в связи с чем, Правлением ДНП принято решение о предъявлении ФИО2 платы в размере 200 рублей в месяц за январь и февраль 2025 года.

При этом, доказательств размещения автобуса истцом по первоначальному иску на земельном участке, находящимся в собственности ДНП «Алые паруса» сторонами в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что взимание платы за фактическое землепользование Уставом ДНП «Алые паруса» не предусмотрено. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части заявленных требований о взыскании с ФИО2 платы за фактическое землепользование за период с января по февраль 2025 года в размере 400 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных встречных требований, с ответчика по встречному иску - ФИО2 подлежит взысканию задолженность по уплате членских взносов за период с марта 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 19063 рублей 78 копеек, пени за просрочку уплаты членских взносов в размере 1551 рублей 55 копеек, задолженность по возместительным платежам за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 8225 рублей 27 копеек, пени за просрочку уплаты возместительных платежей в размере 288 рублей 38 копеек; задолженность по оплате целевых взносов в размере 10000 рублей.

Рассматривая заявленные требования ФИО2 о возложении обязанности на ДНП «Алые паруса» не ограничивать проезд к земельному участку, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территорией общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Согласно п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено ранее, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:06:4501001:2599, находимся в границах Дачного некоммерческого партнерства «Алые паруса».

Пояснениями участников судебного заседания в судебном заседании установлено, что въезд на территорию Дачного некоммерческого партнерства «Алые паруса» осуществляется через контрольно-пропускные пункты (далее - КПП), оборудованные шлагбаумом. Проезд автотранспорта через КПП ДНП «Алые паруса» осуществляется с использованием электронных пропусков (меток). Проезд и проход на территорию контролируют сотрудники охранной организации. Проезд и проход к земельному участку, принадлежащему истцу, возможен только по внутрипоселковым дорогам.

В соответствии с Положением «О порядке пользования, об ограничении в пользовании общим имуществом и правилах проживания в ДНП «Алые паруса», утвержденным решением общего собрания членов ДНП «Алые паруса» от 10.12.2018 в целях обеспечения контроля въезда/выезда лиц, транспортных средств на территорию ДНП, а также прохода на территорию ДНП организуется пропускной режим (п.9.1 Положения). Пункт 8.5 Положения предусматривает возможность лишения права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в случае систематической неуплаты собственником взносов и иных платежей в ДНП, наличия задолженности свыше 4000 рублей (л.д. 45-49, 148-164).

Представитель ДНП «Алые паруса» подтвердил, что установленная на автомобиле истца «метка», позволяющая транспортному средству проехать через КПП, заблокирована, указал что причиной тому является наличие задолженности по оплате членских, целевых и иных взносов в размере более двух месяцев. Въезд истца ФИО2 на территорию коттеджного поселка возможен, для этого необходимо совершить телефонный звонок на пост охраны.

Поскольку факт наличия у ФИО2 задолженности по оплату целевых, членских, иных взносов перед ДНП «Алые паруса» установлен, действия по введению ограничений в использовании пропускной системы со стороны Правления коттеджного поселка являются правомерными.

Стороной истца по первоначальному иску, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств наличия препятствий у ФИО2 в проезде или проходе к принадлежащему ей земельному участку. По мнению суда, блокировка установленной на транспортном средстве «метки» не препятствует проезду истца на территорию коттеджного поселка, поскольку у нее имеется возможность использовать иные способы проезда через КПП.

Таким образом, анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что права ФИО2 как собственника земельного участка на беспрепятственный доступ к ее имуществу не нарушены, оснований для удовлетворения требований о запрете ограничения истца по первоначальному иску в проезде к принадлежащему ей жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес> суда не имеется.

В соответствии со статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ДНП «Алые паруса» при подаче встречного искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 548 от 19 марта 2025 года. Учитывая, что встречные требования удовлетворены судом, с ответчика ФИО2 в пользу ДНП «Алые паруса» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (л.д. 29).

Также суд признает судебными расходами ДНП «Алые паруса» расходы, понесенные на отправку почтовой корреспонденции в размере 96 рублей и приходит к выводу о взыскании заявленной суммы с ответчика по встречному иску ФИО2 (л.д. 35, 111).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Дачному некоммерческому партнерству «Алые паруса» об устранении нарушения права собственности, отказать.

Встречные исковые требования Дачного некоммерческого партнерства «Алые паруса» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия <номер>, выдан 30.05.2005) в пользу Дачного некоммерческого партнерства «Алые Паруса» задолженность по уплате членских взносов за период с марта 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 19063 рублей 78 копеек, пени за просрочку уплаты членских взносов в размере 1551 рублей 55 копеек, задолженность по возместительным платежам за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 8225 рублей 27 копеек, пени за просрочку уплаты возместительных платежей в размере 288 рублей 38 копеек; задолженность по оплате целевых взносов в размере 10000 рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей, в счет почтовых расходов 96 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований Дачному некоммерческому партнерству «Алые Паруса» отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья М.В.Акулова

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2025 года

Судья М.В.Акулова