Дело № 2-3394/2023 (78RS0023-01-2022-005551-64)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федераций
02 августа 2023 года город Всеволожск
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шиндориковой И.О.
при секретаре Ягодине Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО·«Строительно-монтажное управление 585» к ФИО1 о расторжении договора долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ООО·«Строительно-монтажное управление 585» обратился в суд с заявлением расторгнуть договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО·«Строительно-монтажное управление 585» и ФИО1.
В обоснование заявленного требования заявитель указывает, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинградская Областная Строительная компания № 1», ООО «Строительно-монтажное управление 585» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на получение в собственность по завершению строительства многоквартирного жилого дома квартиры студии, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 26,6 кв.м, месторасположение квартиры: этаж 1, секция 4, условный №, строительные оси: 36-38; Г1-A1,, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ: между ООО «Ленинградская Областная Строительная компания №», ООО «Строительно-монтажное управление 585» и ФИО1 был заключен договор цессии, в соответствии с которым к правопреемнику Дольщика перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 7 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий обязан оплатить цеденту цену цессии. в сумме 1 215 221 рубль. Обязательство по оплате цены цессии не исполнено ФИО1. Просрочка оплаты является существенной.
Ссылаясь на изложенное, ООО·«Строительно-монтажное управление 585» обратился в суд с настоящим заявлением.
Представитель истца - ООО "СМУ-585" в судебное заседание явился, настаивал на исковых требованих, указал, что ответчиком не представлено доказательств оплаты договора цессии, представленные Представленный суду ответчиком вексель акт приемки и передачи векселей, представлен в копии, подлиники у ответчика отсуствует. Ответчики вексели не передавали, какие либо правоотношение между ООО «СМУ-585» и ООО «АПС-Монтаж» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а равно и в иное время у истца отсуствовали.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что ответчик исполнил условия договора путем передачи векселя на сумму 1215 221 рубль 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО "ЛОСК №" – о месте и времени извещен надлежащим образом
Управление Росреестра по ЛО – о месте и времени извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинградская Областная Строительная компания №», ООО «Строительно-монтажное управление 585» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на получение в собственность по завершению строительства многоквартирного жилого дома квартиры студии, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 26,6 кв.м, месторасположение квартиры: этаж 1, секция 4, условный №, строительные оси: 36-38; Г1-A1,, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ: между ООО «Ленинградская Областная Строительная компания №», ООО «Строительно-монтажное управление 585» и ФИО1 был заключен договор цессии, в соответствии с которым к правопреемнику Дольщика перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 7 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий обязан оплатить цеденту цену цессии. в сумме 1 215 221 (один миллион двести пятнадцать тысяч двести двадцать один) рубль.
В соответствии со ст. 309·ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ, если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в. полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение обязательства по оплате цены цессии квалифицируется ООО «Строительно-монтажное управление 585» как существенное.
В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-монтажное управление 585» направило в адрес ФИО1 предложение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора цессии от 07.2019 года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением Соглашения о расторжении договора цессии, что подтверждается квитанцией об отправлении ценного письма с описью вложения. Данное почтовое отправление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Оценив предоставленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, установил, что денежные средства в сумме 1 215 2210 рублей в счет оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу не передавались, доказательств оплаты договора ответчиком не представлено, пришел к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора уступки являются существенными, поскольку, не получив оплату по договору цессии, истец с очевидностью лишился того, на что он мог рассчитывать при заключении договора, в связи с чем оспариваемый договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве 403 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
Согласно ч. 7. ст. 67 ГПК РФ, Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Доводы ответчика, о том, что она произвела оплату по договору цессии путем передачи векселя на сумму 1 215 221 рубль, что подтверждает акт приемки передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ и справка о проведении взаиморасчетов, не могут быть приняты судом, поскольку данные доказательства представлены в копии, подлинники у ответчика отсутствуют, истец факт передачи векселя в счет оплаты договора цессии отрицает.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 293, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор цессии от 22.07.2019 года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажное управление 585» (ИНН <данные изъяты>) и ФИО1 (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2023 года