дело: № 2-469/2022

УИД: 68RS0007-01-2022-000610-77

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что она в 2003 году она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу<адрес>. Деньги уплачены продавцу. В настоящее время собственник жилого дома и земельного участка ФИО2 умерла.

Регистрация перехода жилого дома произведена не была, поскольку прежними собственниками не зарегистрировано право собственности надлежащим образом.

С указанного момента, она постоянно проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Пользуется земельным участком, обрабатывает его. После приобретения жилой дом пришел в негодность и полностью разрушился.

Жилой дом был расположен на земельном участке по адресу: <адрес>

При обращении за получением выписки из ЕГРН установлено, что по данному адресу расположены два земельных участка, площадью 2200 кв.м. каждый. Сведений о зарегистрированных правах не имеется, согласно справки администрации Бурнакского сельсовета земельные участки числятся за ФИО2 и ФИО3

Просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении иска, поскольку более 18 лет пользуется земельным участком как собственник.

Представитель ответчика администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО4 в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно письменной расписке ФИО1 приобрела в собственность у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 3000 руб. Деньги уплачены продавцу (л.д.8). ФИО5 приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО6 за 1500 руб. так же по расписке (л.д.7).

Согласно справке администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> собственником жилого дома и земельного участка значатся ФИО2, ФИО3 ФИО7 нет (л.д.13, 15).

Собственник ФИО2 умерла 01.06.1997 (л.д.9). Наследником после ее смерти является дочь – ФИО6, которая продала жилой дом и земельный участок ФИО5

В доме проживал родной брат ФИО3, который фактически принял наследство и проживал в доме.

ФИО3 умер, наследников нет.

Земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый номер: № находиться адресу: <адрес>

Второй земельный участок, площадью 2 200 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>

Свидетели ФИО8, ФИО9 показали, что ФИО1 в 2003 году приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В настоящее время жилого дома нет, он пришел в негодность. ФИО1 пользуется земельным участком, выращивает овощи, обрабатывает его. Собственники ФИО2 и ФИО3 умерли.

Судом установлено, что покупатель ФИО1, как собственник открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком с 2003 года, что составляет более 18 лет. Жилой дом непригоден для проживания.

Земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый номер: 68№ адрес: <адрес> и земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый номер: 68№ адрес: <адрес> находится в собственности у истца, при жизни принадлежал ФИО2 и ФИО3

Право собственности не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, иск о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск исковые требования ФИО1 к администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

-на земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>

-на земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 29.09.2022.

Председательствующий А.В. Власов