Дело № 2-4057/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Двирнык Н.В., при помощнике судьи Лемешко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о взыскании расходов по коммунальным платежам в порядке регресса,
УСТАНОВИЛ:
05.09.2022 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. На основании решения Ялтинского городского суда от 01 февраля 2012 года произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и ФИО2, в том числе признано за каждым из супругов право собственности на 1/2 доли квартиры № №<номер> в доме <адрес>. На основании договора дарения доли в квартире от 20 ноября 2015 года ФИО1 подарил свою долю в указанной квартире ФИО3. На основании договора дарения доли квартиры от 20 октября 2017 года ФИО1, вновь приобрёл право собственности на 1/2 доли квартиры № №<номер> в доме <адрес>. После приобретения права собственности на указанную квартиру, несмотря на то, что ФИО1 в ней не проживал, последний добросовестно выполнял возложенные на него обязанности как собственника, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных обязательных платежей. С 20 октября 2017 года ФИО2 ни разу в квартире не появлялась, с ФИО1 не связывалась. Кроме того, поскольку ФИО1 не пользуется квартирой, в ноябре 2020 года он дважды направлял ФИО2 предложение о выкупе ? долей квартиры, принадлежащей ФИО1 В настоящее время в Ялтинском городском суде Республики Крым находится гражданское дело № 2-2588/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела ФИО1 заявил встречные исковые требования, изложенные в настоящем исковом заявлении, однако в принятии встречного иска судом было отказано. Ранее ФИО2 было подано исковое заявление о взыскании с ФИО1 компенсации за пользование спорной квартирой за период с 25.10.2017 года по 04.06.2020 года, однако суд и первой (дело № 2-2647/2020) и апелляционной инстанции (дело № 33- 1055/2021) посчитал, что исковые требования ФИО2 не обоснованы. Истец не предпринимала попытки определить порядок пользования недвижимым имуществом. ФИО1 неоднократно предлагал истцу оформить собственность целыми объектами недвижимости, прекратив право долевой собственности, однако ФИО2 категорически с этим не согласна, преследует лишь цель личного обогащения, неоднократно предъявляя иски к ФИО1 лишь материального характера. После заключения договора дарения доли квартиры 20.10.2017 года между ФИО3 и ФИО1, последний всецело несет траты за содержание всей квартиры, в том числе и 1/2 долей, принадлежащей ФИО2 Последняя не обращалась к ФИО1 ни с требованиями по передаче ключей от входной двери, ни с какими-либо другими требованиями. Разделение оплаты коммунальных и иных платежей в сфере ЖКХ между собственниками не производилось, ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения. Просит взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг и иным обязательным платежам в размере 58679 рублей.
Представителем ответчика в суд поданы письменные возражения, в которых истец просит отказать в удовлетворении иска, мотивируя следующим. Квартира №№<номер> состояла из одной жилой комнаты, общей площадью 53,3 кв.м. Согласно решения Ленинского районного суда города Севастополя от 01.02.2021г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо - ФИО1, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности. Решение вступило в законную силу. Порядок пользования квартирой не был определен в связи с тем, что квартира находится в перепланированном состоянии и фактически являлась однокомнатной, что исключало возможность для определения порядка пользования без приведения ее в состояние согласно технического паспорта БТИ. Только после обращения ФИО2 с иском о приведении данной квартиры в соответствие с технической документацией квартира была приведена в соответствие с техническим паспортом БТИ, о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на 20.07.2022г. (Ленинский районный суд г. Севастополя гражданское дело №2- 2138/2022 по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании совершить определенные действия). Ранее в отношении ФИО3, а в последствии после перехода права собственности по договору дарения обратно к ФИО1, Госжилинспекцией города Севастополя составлялось предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние (проверка проводились с 19.10.2017г., срок исполнения 19.12.2017г. по 2022г.). Согласно решения Ялтинского городского суда по гражданскому делу №2-2249/2019 по иску Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя к ФИО1 суд обязал ФИО1 обеспечить должностным лицам Госжилнадзора города Севастополя доступ в квартиру для проведения проверки и принятия соответствующих мер реагирования. Постановлениями мирового судьи судебного участка №98 Ялтинского судебного района от 29.11.2018г. и 24.01.2019г. ФИО1 признавался виновным в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч.1 ст. 19.4.1 КоАП РФ, т.е. не обеспечил доступ инспектора в квартиру по адресу: <адрес> для проверки фактов переустройства или перепланировки указанной квартиры. Органом государственного жилищного надзора города Севастополя выдавалось предписание №19.10-10-ВЗ/20/342-ПР от 13.10.2020г. о приведении квартиры в первоначальное состояние. Согласно акта №19.10-10-ВЗ/20/368 от 22.12.2020г. собственником квартиры №<номер> ФИО1 выполнены строительные работы по восстановлению помещений, планировка жилых помещений кв. №№<номер> соответствует поэтажному плану и экспликации на квартиру, однако в рамках рассмотрения гражданского дела №33-1055/2021 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование имуществом была проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению судебной оценочной экспертизы №08-03/2021г. от 21,04.2021г. квартира является однокомнатной (до перепланировки - двухкомнатная). По состоянию на 21.01.2021г. квартира №№<номер> находится в перепланированном состоянии и является однокомнатной, что подтверждается заключением эксперта по вышеуказанному гражданскому делу. После выяснения данного обстоятельства истец повторно обратилась в орган Госжилнадзора города Севастополя с целью проверки квартиры №№<номер> на наличие перепланировок. Ответчик препятствует должностным лицам Госжилнадзора города Севастополя проведению повторной проверки квартиры №№<номер>, что подтверждается направлением материалов мировому судье судебного участка №12 города Севастополя (сопроводительное письмо от 01.03.2022г.) и ответом на заявление №С-76/1702 от 20.01.2022г., что подтверждает факт пользования и распоряжения данной квартирой единолично ФИО1, путем заселения в квартиру без согласия второго сособственника третьих лиц, оснований и законность нахождения которых в данной квартире данные лица не предоставляли, поэтому по данному поводу ФИО2 неоднократно обращалась в полицию, а также в Росгвардию. В период, за который истец просит взыскать расходы по коммунальным и иным платежам, т.е. с 27.06.2019г. по 27.06.2022г. в квартире по адресу: <адрес> проживали иные лица, заселенные ФИО1, что установлено материалами проверки, а также иными документами, прилагаемыми к возражениям.
За указанный период наниматели квартиры оплачивали ФИО1 плату за проживание, а также компенсацию коммунальных услуг. ФИО2 имеет долю в квартире, но не проживает там, в связи с тем, что ей чинятся препятствия со стороны истца в пользовании данной квартирой, который единолично ей пользуется и распоряжается, предоставляя данную квартиру включая долю ФИО2 третьим лицам, при этом всеми коммунальными ресурсами пользуются проживающие в данной квартире граждане и с их слов все оплаты по данной квартире согласованы с ФИО1 Согласно действующего законодательства расходы, которые относятся к содержанию имущества: капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды (лифт, освещение подъезда, уборка) оплачивают собственники жилья. Расходы, которые не относятся к содержанию имущества, и ими пользуется фактически проживающий и которые оплачиваются по счетчикам: водоснабжение, вывоз мусора, электроэнергия, домофон, кабельное телевидение, то за эти расходы несет финансовую ответственность человек, фактически проживающий в квартире. Собственник, не проживающий в квартире, такие расходы не оплачивает. Соответственно не подлежит взысканию в пользу истца 1/2 суммы от 32 485, 90 рублей в связи с тем, что ответчик не пользуется данной квартирой. Кроме того, ответчик просит отказать в иске в части пропуска срока на обращение в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска, в том числе в связи с пропуском срока для обращения в суд.
Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а также установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 долей квартиры № №<номер> в доме <адрес>
Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники (пользователи) жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Представителем ответчика заявлено о применении сроков исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ защита нарушенного права допускается только в пределах срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Истец с иском обратился в суд 05.09.2022 года, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска за период до 05.09.2019 года не имеется.
Согласно предоставленным расчетом по коммунальным платежам и платежам за содержание помещения, за период с сентября 2019 года по май 2022 года за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги (взнос на капитальный ремонт, отопление, обращение с ТКО) начислено 90916,61 рублей, в свою очередь ответчиком за указанный период оплачено 84470,88 рублей.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1/2 долей от указанной суммы расходов, а именно 84470,88 рублей : 2 = 42235,44 рублей.
Иск подлежит удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, о взыскании расходов по коммунальным платежам в порядке регресса, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 42235,44 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1467,06 рублей.
В иной части иска в удовлетворении отказать.
Решение суда в окончательной форме составлено 14.12.2022 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.
СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК