производство № 2-1630/2022
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Голятиной Е.А.,
при секретаре Сагарь Е.К.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика администрации <адрес> ФИО2, действующей на основании доверенности,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, законного представителя третьего лица ФИО5 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что на территории муниципального образования <адрес> расположено нежилое здание административно-хозяйственного корпуса, по адресу: <адрес>. После проведения технической инвентаризации указанное здание разделено на четыре отдельных нежилых помещений, которые зарегистрированы в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии как собственность АО «19 Центральный автомобильный ремонтный завод» (далее – АО «19 ЦАРЗ»). В одном из помещений с кадастровым № по указанному выше адресу проживают граждане, с которыми руководством завода, начиная с ДД.ММ.ГГГГ годов, заключались договоры аренды нежилого помещения, но фактически помещения использовались и используются гражданами как жилые. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «19 ЦАРЗ» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, конкурсное производство. В связи с тем, что АО «19 ЦАРЗ» признано несостоятельным (банкротом), помещение в котором проживают граждане, было включено в конкурсную массу должника. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Администрации <адрес> к АО «19 ЦАРЗ» об исключении здания по <адрес> из конкурсной массы должника. Указанное здание передано в муниципальную собственность <адрес> истец проживает с рождения и по настоящее время. Указанная комната была предоставлена отцу истицы, как работнику АО «19 ЦАРЗ». В связи с тем, что АО «19 ЦАРЗ» признано несостоятельным (банкротом), указанное заявление, равно как и остальная документация, свидетельствующая о законности вселения, не сохранилась. С отцом истца заключались договоры найма жилого помещения и впоследствии договоры аренды нежилого помещения. Истец обратилась в МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» с заявлением о заключении договора социального найма, однако в этом было отказано. Данный отказ истец полагает незаконным и необоснованным, поскольку длительное время истец проживает по указанному адресу, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно, производит текущий ремонт жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддерживает, дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она была вселена своими родителями в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> как член семьи и проживает в данной комнате до настоящего времени. Данная комната была предоставлена по месту работы ее отцу. Впоследствии отец и мать выехали из данной комнаты и стали проживать по адресу: <адрес>. Она осталась проживать в квартиры, временно вынужденно выезжала из комнаты в связи с необходимостью проведения там капитального ремонта.
В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2 исковые требования поддержала.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО6 исковые требования поддержали, подтвердили, что действительно комната № была предоставлена ФИО6 по месту работы. Истец с рождения была вселена в данное жилое помещение и проживает там по настоящее время несёт расходы по оплате коммунальных услуг. Несовершеннолетняя сестра истца не претендует на данное жильё.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответственные со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является право истца на пользование нежилыми помещениями по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Из копии договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между АО «19 ЦАРЗ» именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице представителя конкурсного управляющего ПА* и ФИО6 заключён данный договор, согласно которому АО «19 ЦАРЗ» обязуется предоставить за плату во временное пользование, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение в нежилом здании «Административно-производственного корпуса №», расположенное по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты>, №.
Арендодатель передает помещение во временное пользование без права выкупа в собственность (п.1.2).
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отметке в паспорте, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является дочерью ФИО6, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по <адрес>.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ помещение (общежитие) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> исключено из конкурсной массы АО «19 ЦАРЗ», данное жилое помещение передано в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальному образованию <адрес> на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>, назначение нежилое помещение.
Из ответа МКУ «Комитет имущественных отношений <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (комната) №, расположенная по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью <адрес>, в Реестре муниципальной собственности <адрес> сведения об указанных помещениях отсутствуют.
Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Помещении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования, жилого помещения (комната) № в <адрес>, комиссия пришла к выводу, что жилое помещение (комната) № в <адрес>, соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, пригодного для проживания, требует проведение капитального ремонта.
При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, что войсковая часть № впоследствии переименованное в ФГУП «10 военный завод МО РФ», затем ФГУП «19 ЦАРЗ», АО «19 ЦАРЗ» своим сотрудникам в административном здании, по адресу: <адрес> предоставлены помещения для проживания.
Как указывалось выше, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ помещение (общежитие) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> исключено из конкурсной массы АО «19 ЦАРЗ», данное жилое помещение передано в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес>.
Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Из содержания определения арбитражного суда следует, что здание заводоуправления АО «19 ЦАРЗ», имеющее назначение – нежилое помещение, фактически используется как общежитие для проживания граждан, занимаемые гражданами помещения, являются благоустроенными, в комнатах общежития проживают семьи, в том числе с несовершеннолетними детьми, проживающие в общежитии граждане несут расходы по оплате коммунальных услуг.
Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичные положения содержались в статье 7 Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.
Таким образом, факт нахождения жилого помещения в нежилом здании не противоречил действующему в тот период жилищному законодательству.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилые помещения указанного здания административно-хозяйственного корпуса на протяжении нескольких десятков лет использовались его владельцем АО «19 ЦАРЗ» под общежитие, являются благоустроенными, проживающие в них граждане, в том числе, ФИО1, несет расходы по оплате коммунальных услуг, зарегистрированы в них по месту жительства, что подтверждается квитанциями приобщенными в судебном заседании.
В силу частей 1,2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по заявлению собственника помещения.
Поскольку собственником спорного помещения является сам орган местного самоуправления, его бездействие по переводу спорного помещения из нежилого в жилое не может являться препятствием для защиты жилищных прав истца.
Таким образом, приведенные нормы и обстоятельства дела позволяют сделать вывод о том, что комната № в <адрес> соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, и может являться объектом жилищных прав.
В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как указывала истец, в комнату № она была вселена как член семьи нанимателя, данная комната была предоставлена ее отцу ФИО6 как работнику АО «19 ЦАРЗ» на основании решения руководителя завода по его письменному заявлению, эти документы были утрачены в связи с банкротством предприятия.
Как следует из трудовой книжки, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ принят на должность грузчиком в войсковую часть №.
Также факт вселения истца в спорное жилое помещение подтверждаются показаниями свидетеля ГЛ* Суд находит показания свидетеля достоверными, согласующимися между собой о юридически значимых для разрешения дела обстоятельствах, не противоречащими другим доказательствам по делу. Допрошенный свидетель в установленном порядке была предупреждена об ответственности за дачу ложных показаний. Оснований сообщать ложные сведения свидетелем, судом не установлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что комната №, находящееся сейчас в муниципальной собственности, была предоставлена ФИО1 по решению прежнего собственника, истец вселена в данную комнату как член семьи нанимателя, на основании чего у истца возникло право пользования комнатой №.
В силу ч. 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ), применительно к настоящему случаю, при передаче в муниципальную собственность здания, расположенное по адресу: <адрес>, жилые помещения в нем утратили статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права пользования комнатой № на условиях социального найма.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.А.Голятина
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.