Мотивированное решение составлено 10 марта 2023г. Дело № 2-181/2023
УИД 76RS0021-01-2022-001916-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Бодрова Д.М.,
при секретаре Караваевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжье», Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Приволжье», администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что с 1983 г. ФИО4, ее супруг ФИО1, дочь ФИО2 и сын ФИО3 проживали в данной квартире, расположенной в двухэтажном 8-квартирнорм жилом доме по указанному адресу. В настоящее время истец проживает в указанной квартире одна.
19.11.1992 г. между ФИО4 и колхозом «Приволжье» был заключен договора купли-продажи, по условиям которого она приобрела в собственность 11/100 доли указанного дома, то есть спорную квартиру. Договор был исполнен сторонами, истцу была передана квартира №. При оформлении сделки была допущена ошибка и в качестве предмета договора данное жилое помещение указано не как квартира №, а как 11/100 доли дома. Квартира является структурно обособленным помещением, состоящим из двух комнат и вспомогательных помещений
Земельный участок, на котором расположен дом, находится в муниципальной собственности
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что указанная квартира была предоставлена ее мужу на основании договора найма в 1983 году, как работнику колхоза «Приволжье». Там стали проживать они с мужем и их дети. Впоследствии она купила данную квартиру и в ней по-прежнему проживала она с детьми и мужем. В ДД.ММ.ГГГГ году ее супруг умер, а дети стали проживать по другим адресам, но дочь продолжала сохранять регистрацию в спорной квартире. Ей неизвестно почему в договоре в качестве объекта указана не квартира, а 11/100 долей. Фактически, речь в договоре шла именно о квартире №. Впоследствии, данному объекту был присвоен почтовый адрес.
Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
От Администрации ТМР ЯО в лице Управления муниципального имущества в суд поступил письменный отзыв, в котором решение по делу оставили на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.
Согласно договору купли-продажи, заключенному 19.11.1992 года между колхозом «Приволжье» (продавец), правопреемником которого является ООО «Приволжье» и ФИО4 (покупатель) продавец продал, а покупатель купил 11/100 доли домовладения, состоящего в целом из жилого двухэтажного дома общей полезной площадью 385,2 кв.м, в т.ч. жилая 254,5 кв.м, находящегося в <адрес>. 11/100 доли составляет 42,2 кв.м, из них жилая 237,6 кв.м.
Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Артемьевского совета депутатов трудящихся Тутаевского района Ярославской области.
Постановлением Главы Артемьевского сельского поселения от 05.07.2007 г. присвоено адресное хозяйство в <адрес>, ул. <адрес>, ул. <адрес>, ул. <адрес>. Нумерация домов и квартир проведена в соответствии с положением о коммунальном хозяйстве и требованиями архитектуры. 11/100 доли дома, находящиеся по адресу: <адрес> собственником которых является ФИО4, соответствуют квартире № с подвальными, чердачными и надворными постройками.
В выписке из ЕГРН по состоянию на 29.11.2022 г. сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.
Согласно архивной справке Администрации ТМР ЯО от 17.01.2023 г. в книге похозяйственного учета д. <адрес> сельского совета значится хозяйство ФИО1, рабочего колхоза «Приволжье». В хозяйстве ФИО1 записаны члены его семьи: ФИО4 – жена, ФИО2 – дочь.
В протоколе заседания правления колхоза «Приволжье» № 16 от 24.09.1983 г. значится: «распределить ФИО1 2-комнатную квартиру № в 8-квартинорм доме <адрес>».
Зарегистрированными в спорном жилом помещении согласно домовой (поквартирной) книге значатся ФИО4, ФИО2
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года к форме договора купли-продажи жилого дома в сельском населенном пункте предъявлялись требования о совершении договора в письменной форме и его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР).
При проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, Министерство строительства Российской Федерации считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Владение и пользование ФИО4 спорным жилым помещением подтверждается представленными суду доказательствами, исходя из содержания которых, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от 19.11.1992 г. ФИО4 была приобретена именно квартира № в д. <адрес>
Также представленными доказательствами подтверждается право собственности ФИО4 на спорную квартиру.
Прав иных лиц на указанное имущество не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний и обременений не имеется.
С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, а также мнения ответчиков, не возражавших против заявленных требований истца, суд признает за ФИО4 право собственности на спорное жилое помещение жилой дом. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.
руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.М. Бодров