РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи имущества, приведении сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении договора купли-продажи имущества, приведении сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 27.08.2021г между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 50:11:0000000:168947, расположенной по адресу: <адрес>, пр-д Александра Невского, <адрес>.

Стоимость квартиры определена в размере 9 571 000 руб. Договором предусмотрено, что расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 9 571 000 руб.

Истец указывает, что по просьбе ответчика достигнута устная договоренность, согласно которой платеж по договору в размере 10 948 000 руб отсрочен до декабря 2021г.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передал имущество ответчику, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 08.09.2021г, однако, до настоящего времени ответчик денежные средств не выплатил.

При таких обстоятельствах, истец просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный с ответчиком, прекратить право собственности ответчика на квартиру, восстановив право собственности истца на квартиру, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 27.08.2021г между истцом, в лице представителя по доверенности ФИО4, и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец принял решение продать, а ответчик купить квартиру с кадастровым номером 50:11:0000000:168947, расположенную по адресу: <адрес>, пр-д Александра Невского, <адрес>.

Пунктом 3 договора установлено, что стороны согласовали стоимость квартиры в размере 9 571 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 9 571 000 руб (п. 3.2).

Согласно п. 16 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен.

Данный договор предъявлен сторонами в Управление Росреестра, государственная регистрация перехода права собственности произведена 08.09.2021г.

В исковом заявлении истец указывает, что между ним и ответчиком достигнута устная договоренность об отсрочке платежа по договору до декабря 2021г. При этом, указывает, что ответчик должна была выплатить истцу в декабре 2021г денежные средства в размере 10 948 000 руб, что не соответствует стоимости квартиры, согласованной сторонами. Каких-либо достаточных и допустимых доказательств наличия данной договоренности между сторонами суду не представлено.

Истец утверждает, что до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, денежные средства в размере стоимости квартиры не выплачены. В связи с данными обстоятельствами, 16.02.2022г истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора в течение 10 дней с момента получения настоящего требования. При этом, настоящий иск истец направил в адрес суда 21.02.2022г, то есть до истечения 10-дневного срока, а государственная пошлина уплачена 10.02.2022г, то есть до момента направления требования.

Также, в ходе рассмотрения настоящего дела, судом установлено, что спорная квартира отчуждена ответчиком в пользу третьего лица – ФИО5, право собственности третьего лица зарегистрировано 01.04.2022г.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска, учитывая следующее.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судами установлено, что в пункте 3 договора купли-продажи квартиры, содержится указание о том, что стороны оценивают указанную квартиру в 9 571 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Истец получил от ответчика денежную сумму в размере 9 571 000 руб.

Суд принимает во внимание, что данный договор подписан не лично истцом, а ФИО4 на основании нотариальной доверенности от 26.08.2021г, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа. Также, суд учитывает, что данная доверенность выдана за день до подписания договора купли-продажи с ответчиком, сам договор купли-продажи, как следует из его содержания, заключен в <адрес>, то есть по месту регистрации и постоянного проживания истца, о чем свидетельствует личная явка истца и его супруги к нотариусу, в связи с чем оснований сомневаться в совершении расчетов между сторонами до подписания договора у суда не имеется.

Помимо прочего, о наличии произведенных между сторонами договора взаиморасчетах свидетельствует также факт выдачи истцом на ФИО4 нотариальной доверенности без права получения денежных средств, такое право или его отсутствие в доверенности не оговорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата стоимости квартиры произведена ответчиком надлежащим образом, до подписания договора купли-продажи.

Доказательств обратного, так же как и доказательств нарушения покупателем существенных условий договора, в материалы дела не представлено. В связи с чем, оснований, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора, не имеется.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В данном случае стороны определили, что договор купли-продажи от 27.08.2021г года является документом, подтверждающим передачу квартиры ответчику без каких-либо актов и дополнительных документов (пункт 16), с указанием о полном расчете по договору, раскрыли значимую для договорных отношений информацию - факт полной оплаты по договору.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи имущества, приведении сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина