ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 27 января 2025 года
Дело № 2-67/2025
55RS0038-01-2024-001113-95
Резолютивная часть заочного решения оглашена 27.01.2025 года.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 10.02.2025 года.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
при секретаре Павловой К.А.
с участием помощника прокурора Черлакского района Яшкина А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском, которым просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снять ответчика с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 30.10.2024 согласно договору купли-продажи, он приобрел в свою собственность у ответчика долю в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Право собственности истцом зарегистрировано, спорный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и несовершеннолетним детям САИ и СНИ В указанном жилом доме зарегистрирована ответчик, фактически не проживает по месту регистрации, с 2023 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, ФИО2 ремонтом в спорном жилом доме не занимается, оплату коммунальных услуг не производит. Регистрация ответчика в жилом доме существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным имуществом.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, помощи в содержании дома не оказывает, её вещей в доме нет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОМВД России по Черлакскому району, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Суд определил о рассмотрении дела в заочном порядке.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 является долевым собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которого ФИО2 продала ФИО1 75/200 долей земельного участка и 43/200 долей жилого дома по адресу: р.<адрес>.
Согласно адресной справки от 07.12.2024, имеющейся в материалах дела, в жилом доме расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, САИ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, СНИ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.
Согласно записи акта о расторжении брака <№> от 11.01.2020, брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 28.12.2019 на основании решения мирового судьи судебного участка № 35 в Черлакском судебном районе Омской области от 14.10.2019.
В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 31.10.2024, от 09.01.2025 на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, правообладателями которого являются ФИО1, САИ, СНИ
Из ответа МП ОМВД России по Черлакскому району от 25.12.2024 г., представленного по запросу суда, следует, что ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, с 16.01.2017 г. по настоящее время.
Судом установлено, что ответчик в жилом помещении истца по адресу <адрес>, не проживает, участия в содержании жилья не принимает, соглашения с собственником данного жилого здания на его проживание не имеется. Сама по себе регистрация в жилом помещении без цели проживания является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.
Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.
Поскольку истец владеет спорным жилым домом на праве общей долевой собственности совместно со своими несовершеннолетними детьми САИ и СНИ, в котором зарегистрирован ответчик, регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом здании препятствует ему осуществлять права собственника в полном объеме, ответчик в жилом здании не проживает, участия в содержании не принимает, договора либо соглашения на его проживание в доме истца не имеется, доказательств наличия у ответчика прав на проживание в жилом здании по вышеуказанному адресу не имеется, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, является основанием для снятия её с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
В соответствии со ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела и не входят в цену иска.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд также присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Уплата истцом государственной пошлины в размере 3 000 руб. подтверждается чеком Сбербанк от 10.12.2024 г.
Данная сумма понесенных истцом судебных расходов также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Л.Околелов