РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022 года город Кузнецк
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.А.,
при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кузнецка Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что по ордеру № 593 от 30 декабря 1997 года ФИО1 и ее семье в составе из 3-х человек была предоставлена однокомнатная квартира, площадью 23 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.
Жилой дом находился на балансе совхоза «Трудовой путь». ФИО1, ФИО3 - муж, ФИО2 - сын, были зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги АОЗТ «Трудовой путь», карточками прописки.
В настоящее время указанной квартире ФИО1 зарегистрирована и проживает вместе с сыном ФИО3.
С мужем ФИО3 брак был расторгнут в марте 1998 года. После расторжения брака ФИО4 снялся с регистрационного учета и переехал на постоянное место жительства в <адрес>.
Ответчик - ФИО2, от участия в приватизации отказывается.
Как наниматель жилого помещения, истец использует квартиру по назначению, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги.
Поскольку она занимает квартиру на условиях социального найма, считает, что имеет право на передачу квартиры в собственность бесплатно, что соответствует положениям ст. 19, 35 Конституции Российской Федерации.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенным на сайте Федеральной налоговой службы, АОЗТ «Трудовой путь» ликвидировано по решению суда в 2003 году.
Согласно справке комитета по управлению имуществом города Кузнецка многоквартирный <адрес> не является муниципальной собственностью.
Поскольку, дом не является муниципальной собственностью, а АОЗТ «Трудовой путь» ликвидировано, истец не имеет возможности приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации во внесудебном порядке.
При проведении кадастровых работ ООО «Эксперт групп» выяснилось, что нумерация квартир в доме изменилась, квартира, в которой проживает истец, числится в настоящее время по кадастровому учету за номером 6. ( ранее -№ 8).
По данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 25,6 кв. м. ( в 1.ч. жилая 23.1 кв. м.).
Постановлением №348 от 28.02.2022 Администрация города Кузнецка присвоила квартире новый адрес: <адрес> <адрес>.
По данным Росреестра по <адрес>, в городе Кузнецке в Едином государственном реестре недвижимости сведения на данный объект отсутствуют, квартира не стоит на кадастровом учете, права на нее нс зарегистрированы-уведомление № КУВИ-001/2022-75006964 от 19 мая 2022 г.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, представила ходатайство о проведении судебного заседания без участия стороны истца, в котором просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором иск признал, просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации города Кузнецка Пензенской области в суд не явился, извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение квартира по адресу: <адрес>, находилось в ведении АОЗТ «Трудовой путь»..
2.12.1997 ФИО1 был выдан ордер № на семью их трех человек на право занятия жилой площади 23 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Кузнецкого района от 02.12.1997 №490. Состав семьи: муж ФИО3, сын ФИО2.
17.03.1999 брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается отметкой о регистрации в паспортах, карточкой регистрации, выпиской из домовой книги.
Согласно справке комитета по управлению имуществом города Кузнецка от 22.09.2021 №1723 <адрес> городе Кузнецке не является муниципальной собственностью города Кузнецка Пензенской области.
По данным паспорта на квартиру, составленного ООО «Эксперт Групп» по состоянию на 08.10.2021, содержащего технические и оценочные показатели состояния объекта, площадь <адрес> составляет 25,6 кв.м.
Постановлением администрации г. Кузнецка Пензенской области от 28.02.2022 № 348 жилой квартире, общей площадью 25,6 кв.м., ранее значившейся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-75006964 сведения в реестре недвижимости об объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Вместе с тем, факт отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцами, нарушает их право собственности, охраняемое в соответствии со ст. 35 Конституции РФ.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, АОЗТ «Трудовой путь» ликвидировано 24.03.2003 по решению суда.
Согласно выписке ЕГРН здание, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, 2 этажа, год завершения строительства 1953, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из справки №№ 518-ж от 22.09.2021 администрации города Кузнецка Пензенской области следует о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, и в указанный период не принимала участия в приватизации муниципального жилья в <адрес>.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Сведения о наличии данных ограничений по спорной квартире по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена семье ФИО1 на законных основаниях, истец зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в квартире, пользуется квартирой как наниматель, производит все необходимые коммунальные платежи, тем самым сложились фактические правоотношения по найму спорного жилого помещения и истец добросовестно исполняет свои обязанности, предусмотренные ЖК РФ.
Ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании иска ФИО1, от участия в приватизации отказывается.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Возражений на иск от ответчика администрации г. Кузнецк Пензенской области в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Учитывая регистрацию и фактическое пользование истцом ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>, отсутствие сведений об отнесении указанной квартиры к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, предусмотренным ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1, не участие истца ранее в приватизации жилья; невозможность приобретения указанного жилого помещения в собственность бесплатно ввиду отсутствия в настоящее время зарегистрированного права муниципального образования на данное жилое помещение, при этом отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц по иску, суд считает возможным удовлетворение требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации г. Кузнецка Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 25,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области со дня его принятия в окончательной форме с 23.06.2022.
Решение в окончательной форме принято 23.06.2022.
Судья: