78RS0002-01-2022-006188-42

Дело №2-7281/22 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Добрыниной А.Н.

при секретаре Катаевой О.И.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки в размере 723 876 руб. 12 коп. за период с 22.09.2020 по 21.04.2021 г., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов по направлению претензии в размере 249 руб. 37 коп., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 09.02.2017 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №. В связи с тем, что квартира была передана истцу ненадлежащего качества, претензией от 02.06.2019 г. истцом предъявлено требование о возмещении расходов на устранение недостатков. Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21.09.2020 г. по делу №2-422/2020 с ответчика в пользу истца взысканы расходы на устранение недостатков в размере 341 451 руб., неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в размере 200 000 руб. за период с 16.06.2019 по 21.09.2020 г. Обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков фактически исполнены 21.04.2021 г. Поскольку истцом вопрос о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства не ставился и разрешен не был, истец просит взыскать неустойку за период с 22.09.2020 (день, следующий за датой вынесения решения) и до 21.04.2021 г. (дня фактического исполнения) в размере 723 876 руб. 12 коп.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

09.02.2017 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в срок до 30.11.2018 г. квартиру по адресу: <адрес>.

17.01.2019 г. сторонами был составлен акт осмотра, в котором указаны недостатки со сроком устранения в течение 45 дней.

18.04.2019 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21.09.2020 г. по делу №2-455/2020 с ответчика в пользу истца взысканы расходы по устранению недостатков в размере 341 451 руб., неустойка за нарушение сроков возмещения расходов по устранению недостатков за период с 20.07.2020 по 21.09.2020 в размере 200 000 руб. с учетом ходатайства о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ на сумму 341 451 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в размере 275 725 руб. 50 коп.

Решение вступило в законную силу 26.02.2021 г., денежные средства в размере 827 381 руб. 04 коп. были перечислены истцу 21.04.2021 г.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Размер неустойки за период с 22.09.2020 по 21.04.2020 составит: 341 451 * 212 *1% = 723 876 руб. 12 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что неустойка в таком размере явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Так, вышеуказанным решением суда с ответчика взыскана неустойка в размере 200 000 руб. (снижена с 218 528 руб. 64 коп.) при стоимости расходов на устранение недостатков 341 451 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» суммы взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).

Таким образом, размер неустойки ограничен суммой 122 922 руб. 36 коп. (341451 – 218528,64).

Принимая решение о снижении неустойки, суд учитывает сложную экономическую ситуацию в Российской Федерации, возникшую из-за введения международных экономических санкций, необходимость поддержки застройщика, принимаемые Правительством Российской Федерации меры по поддержке экономики, а также общую сумму денежных средств, взысканных с ответчика в пользу истца в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору (827 381 руб. 04 коп.) при стоимости квартиры 3 200 272 руб. и снижает сумму неустойки до 35 000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 19 000 руб.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход государства на основании ст. 103 ГПК РФ, составит 2 072 руб. 62 коп.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 19 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в доход государства в размере 2 072 руб. 62 коп.

Предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 октября 2022 года.

Судья Добрынина А.Н.