Дело №2-38/2025

УИД 22RS0025-01-2024-000648-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 19 февраля 2025 г.

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Надежина А.Ю.,

при секретаре Зайцевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что нежилое здание, расположенное в 5 м на юго-запад от земельного участка по адресу: <адрес>, предоставлено ему директором СПК коопхоз «Советское» ФИО2 Со дня передачи вышеуказанного нежилого помещения и по настоящее время он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, содержит его в технически исправном состоянии, осуществляет ремонт и несет бремя содержания данного имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Для регистрации права собственности на здание ему необходимо в судебном порядке решить вопрос о признании права собственности, поскольку указанная организация в настоящий момент прекратила свое существование, а здание снято с баланса организации и на кадастровом учете не состоит в Росреестре.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1 просит признать на ним право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке <адрес> в 5 м на юго-запад от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что он работал в совхозе «Советское», в 1993 г. оказал ему услугу, валил гречиху, руководство рассчиталось с ним предоставлением здания. Он в данное здание ставил трактор, машину, провел свет.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п.16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что в 1992 г. СПК коопхоз «Советское» предоставило ФИО1 в счет услуг по свалу гречихи помещение бывшей котельной, данное помещение на балансе хозяйства не числилось. Помещение бывшей котельной находится в 5 м на юго-запад от земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно показаниям свидетеля А. ранее он был директором СПК коопхоз «Советское», здание принадлежало коопхозу, ФИО1 решил выделиться из коопхоза, примерно в 1992 г. за свал гречихи ему предоставили нежилое здание, руководство хозяйства пошло ему навстречу. С 1992 г. по настоящее время истец пользовался этим зданием, здание из кирпича. Претензий на данное здание со стороны других лиц не имеется. ФИО1 сохранил данное здание.

Из свидетельских показаний С. следует, что он в данном здании работает, у него СТО, он пользуется частью спорного здания с 2010–2011 годов. Он провел свет во всем здании. ФИО1 ставит туда свою машину, трактор. Он поддерживает здание, ФИО1 не платит. Истец сказал ему, что это здание ему предоставили за услуги. Они ни от кого не скрывали факт владения.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю данные о правообладателе земельного участка и здания по <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. То есть фактически указанный срок должен составлять не менее 18 лет.

Таким образом, общее время добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом спорного нежилого здания на момент обращения в суд с данным иском 3 декабря 2024 г. составляет более 30 лет, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на нежилое здание, расположенное в 5 м на юго-запад от земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 88,8 м2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Надежин

мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 г.