Решение по делу № 2-306/2023 от 09.02.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка.

№2-306/2023

УИД № 03RS0063-01-2022-004073-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года РБ, с. Шаран

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

при секретаре Насыровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Шаранскому району) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией муниципального района Шаранский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 года. Настоящее Соглашение действует с 1 января 2021 года до 31 декабря 2025 года. Между Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № зем от 15.08.2018 г., о передаче земельного участка в аренду на срок с 15.08.2018 года по 15.08.2038 года. Доказательством факта передачи земельного участка ответчику являлся акт приема-передачи. В соответствии с данным договором ФИО1 предоставлен во временное пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющие адресные ориентиры): <адрес>, кадастровым номером №, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4145 кв. м. В соответствии с п. 3.4. вышеуказанного договора арендатор обязан был вносить арендную плату ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату. За несвоевременное перечисление денежных средств в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. До настоящего времени за период с 01.01.2021 г. по 21.11.2022 г. ответчик не уплатил истцу арендную плату в сумме 6 852,17 рублей. Изложенное означает, что ответчиком грубо нарушены права истца на получение арендной платы по вышеуказанному договору, а также нормы права, закрепленные в ст. 309 и п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Поскольку истец является кредитором по отношению к ответчику по обязательству последнего уплатить арендную плату, а ответчик добровольно свою обязанность не исполняет, то на основании статей 11 и 12, пункта 1 статьи 307, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Отдел по Шаранскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан имеет право в судебном порядке требовать взыскания с ФИО1 суммы долга и пени. Поскольку арендатором существенно нарушены условия договора (п.п. 4.1.1.), арендодатель имеет право требовать их досрочного расторжения. В целях соблюдения процедуры досудебного урегулирования в адрес арендатора было направлено предложение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка. Ответ на данное предложение от арендатора в установленный срок не поступил.

Истец, просит суд вынести судебное решение о взыскании с ФИО1, в местный бюджет: 1) сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № зем от 15.08.2018 г. в сумме 6852,17 рублей; 2) пеню за просрочку исполнения обязательств в сумме 803,37 рублей; 3) расторгнуть договор аренды № зем от 15.08.2018 г.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, судебные повестки, направленные ответчику по месту его регистрации возвращены с отметкой – истек срок хранения, что суд признает надлежащим извещением, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо администрация муниципального района Шаранский район РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № зем от 15.08.2018 г., о передаче земельного участка в аренду на срок с 15.08.2018 года по 15.08.2038 года. Доказательством факта передачи земельного участка ответчику являлся акт приема-передачи.

В соответствии с данным договором ФИО1 предоставлен во временное пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющие адресные ориентиры): <адрес>, кадастровым номером №, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4145 кв. м., что так же подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 15.08.2018 года арендатор вносит арендную плату 1 раз в квартал равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В соответствии с п. 3.3.1 размер ежегодной арендной платы установлен по результатам аукциона на весь период действия договора аренды. Размер ежегодной арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Пункт 3.8 данного договора предусматривает, что не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Как следует из п. 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного № зем от 15.08.2018г., ответчик принял земельный участок, указанный в договоре аренды от 15.08.2018 года.

Пунктом 4.1.1 предусмотрено что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией муниципального района Шаранский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 года. Настоящее Соглашение действует с 1 января 2021 года до 31 декабря 2025 года.

Согласно справке представленной истцом у ответчика имеется задолженность за период с 01.01.2021 г. по 21.11.2022г.

На претензию направленную истцом ответчику ответа не поступило.

Согласно сведений администрации сельского поселения Зириклинский сельсовет муниципальный район Шаранский район РБ на земельном участке по адресу <адрес>, жилой дом и иные постройки не стоят.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Шаранскому району) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № зем от 15.08.2018г., пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, расчет долга и пени произведен истцом верно. На неправильность расчета долга и пени ответчиком не оспаривается.

Суд взыскивает с ФИО1 в местный бюджет задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № зем от 15.08.2018г. в сумме 6852,17 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 803,37 рублей, а также приходит к выводу о расторжении указанного договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме 700 рублей с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Шаранскому району) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в местный бюджет задолженность по договору аренды земельного участка № зем от 15.08.2018г. в сумме 6852,17 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 803,37 рублей.

Расторгнуть договору аренды земельного участка № зем от 15.08.2018г., заключенный между Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: О.Н. Алехина