Дело № 2-1525/2022
УИД 56RS0033-01-2022-002796-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 30 ноября 2022 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Сукиасян А.Г.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ее ныне покойный отец Г.И.М. являлся титульным собственником непланового жилого дома, построенного в 1957 году, расположенного по адресу: <адрес>. Приобретен дом был 28.09.1980 по расписке у Д.В.С. и Д.Р.Г. Жилой дом в 1980 год и 1990 году был достроен, а именно возведены пристрои площадью 19,5 кв.м. и 16,8 кв.м. без разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. На основании договора аренды №-ж от 24.10.2022 ей предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с технической документацией, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению о соответствии размещения объекта правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, находится в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Жилой дом соответствует установленным требованиям пожарной безопасности. Просит иск удовлетворить.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Какие-либо возражения относительно заявленных требований не представил. Судом на основании ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен в 1957 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 06.12.2016, из которого следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части – 1. Основное строение возведено в 1957 году, площадью <данные изъяты> кв.м., пристрои возведены в 1980 году, площадью <данные изъяты> кв.м. и в 1990 году, площадью <данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Правообладателем дома указан Г.И.М.
Согласно справке, выданной Орским филиалом ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 20.03.2006, по данным архива за Г.И.М. числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заявления от 10.11.1980 и свидетельства о государственной регистрации права от 10.11.1980.
Суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 17.05.1996, из которого следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м.
Г.И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО4, после заключения брака ФИО1, является дочерью Г.И.М., что также подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака.
Из справке нотариуса М.Л.В. от 29.12.2016 следует, что ФИО1 является единственным наследником Г.И.М.
Истец заявляет, что дом принадлежал ее ныне покойному отцу.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Учитывая отсутствие документов на строительство и ввод в эксплуатацию, спорный индивидуальный жилой дом имеет признаки самовольной постройки. ФИО1 не имеет возможности приобрести право собственности на этот дом в порядке наследования.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду представлен договор №-ж от 24.10.2022 аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО1 для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 24.10.2022 по 24.09.2023. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №.
Согласно выданному 09.08.2021 ООО «ГеоСтар» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер АА1А2) по адресу: <адрес>, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из градостроительного заключения ООО «ГеоСтар» от 31.05.2022 о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, следует, что в результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующего градостроительного и земельного законодательства РФ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Орска, Местными нормативами градостроительного проектирования г. Орска, размещение объекта – индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, на земельном участке в <адрес> территориальной зоне Ж.1 возможно.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 05.07.2022 №, условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 и раздела V СанПиН 1.2.3685-21.
Из заключения ООО «ПожЦентр» от 16.06.2022 следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполняются.
Оформить право собственности на дом во внесудебном порядке истец возможности не имеет, что подтверждается ответом КАиГ администрации г. Орска от 10.10.2022.
Суд, исходя из того, что ФИО1 предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья А.А. Шидловский
Мотивированное решение составлено: 07.12.2022
Судья А.А. Шидловский