УИД 28RS0008-01-2022-001251-71
Дело № 2-812\2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,
при секретаре Щербаковой А.И.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 -ФИО3, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Стороны являются собственниками помещений многоквартирного (трехквартирного) жилого дома по адресу: <адрес>.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истцов ФИО5 (1\4 доли в праве), ФИО2 (1\4 доли в праве), ФИО1 (1\2 доли в праве).
Ответчик ФИО4 (имеющая предыдущую фамилию ФИО10) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО11 и ФИО12
Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, с учетом заявления об уточнении предмета иска просят обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать произведенные ею изменения в системе отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: провести переустройство системы теплоснабжения из однотрубной на двухтрубную, а также демонтировать краны перекрытия, установленные на системе отопления.
В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: <адрес> является трехквартирным, обеспечен единой системой теплоснабжения. Летом 2021 года ответчик ФИО4 самовольно произвела реконструкцию системы отопления в принадлежащем ей жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в результате чего принадлежащее им жилое помещение практически перестало отапливаться, температура в квартире не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.
Определением суда от 6 сентября 2022 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Т,К-Зея», ФИО11 и ФИО12
В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2 не явились, ФИО5 просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 на удовлетворении иска настаивала.
Из объяснений истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3 в предыдущем судебном заседании следует, что в их доме по адресу: <адрес> имеется централизованное теплоснабжение, теплосчётчик не установлен, ввод идёт со стороны улицы через квартиру истцов. После реконструкции ответчиком в своей квартире системы отопления в квартире истцов было очень холодно, в настоящее время отопление нормальное. Сосед ФИО6 по своему желанию регулирует подачу тепла, и у истцов периодически плохо греют батареи. Между сторонами сложились неприязненные отношения, поэтому на период судебного заседания ответчик открыла краны.
Ответчик ФИО4 с иском не согласна, из ее письменных возражений на иск и объяснений в судебном заседании следует, что переустройство и реконструкцию отопления в своей квартире она не делала, летом 2021 года они заменили железные трубы, которые не грели и были забиты, на металлопластиковые. Ее гражданский супруг ФИО6 сам менял трубы. Переделанная ею система отопления и установленные краны не нарушают права истцов, т.к. в данный момент у них в квартире тепло. Десятидневный срок для восстановления прежней системы отопления считает недостаточным в условиях начавшегося отопительного сезона.
Третьи лица ФИО11, ФИО12, представитель ООО «ТЭК-Зея» в судебное заседание не вились, о времени и месте судебного заседания уведомлены.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ система отопления многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу в многоквартирном доме, а уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36).
В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых. о единений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).
Согласно пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что стороны являются собственниками помещений многоквартирного (трехквартирного) жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истцов ФИО5 (1\4 доли в праве), ФИО2 (1\4 доли в праве), ФИО1 (1\2 доли в праве). Ответчик ФИО4 (имеющая предыдущую фамилию ФИО15) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО11 и ФИО12
Способ управления данным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
Указанный многоквартирный жилой дом оборудован системой центрального теплоснабжения, поставку коммунальной услуги отопления предоставляет ресурсоснабжающая организация ООО «ТЭК-Зея».
Летом 2021 года ответчик самостоятельно произвела переустройство общего имущества многоквартирного жилого дома, изменила двухтрубную систему отопления на однотрубную, а также на байпасе между подающим и обратным трубопроводом установила запорную арматуру, влияющую на теплоснабжение квартиры истцов.
22 декабря 2021 года представителем комитета ЖКХ администрации города Зеи в присутствии ФИО2 был произведен замер температуры воздуха в помещении <Номер обезличен> <адрес>. В результате обследования установлено, что температура воздуха в жилом помещении составляет: в зале 19,3 °C, на кухне 18,5 °C, в спальне 18,8 °C, в спальне-2 19 °C.
Из ответа администрации г. Зеи от 30.12.2021 <Номер обезличен> следует, что по информации, полученной от теплоснабжающей организации ООО «ТЭК-Зея» производило обследование, в результате которого установлено, что в жилом помещении <Номер обезличен> <адрес> летний период была проведена реконструкция системы теплоснабжения без согласования с теплоснабжающей организацией. В результате данной реконструкции температура в квартире истцов не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.
Согласно акту обследования от 5 сентября 2022 года ведущий специалист комитета ЖКХ администрации города Зеи ФИО7 и представитель ООО «ТЭК-Зея» ФИО8, в присутствии собственника жилого помещения <Номер обезличен> <адрес> ФИО4 провели обследование системы теплоснабжения в <адрес>. В ходе обследования установлено, что из двухтрубной системы теплоснабжения без разрешительных документов было проведено переустройство на однотрубную систему теплоснабжения (Ленинградка).
6 сентября 2022 года главой администрации города Зеи ФИО4 направлено предупреждение о необходимости до начала отопительного сезона принять меры по восстановления существующей системы теплоснабжения.
11 октября 2022 года главой администрации города Зеи ФИО4 направлено повторное предупреждение о необходимости в 30-дневный срок принять меры по восстановления существующей системы теплоснабжения.
Согласно акту обследования от 25 октября 2022 года заместитель председателя комитета ЖКХ администрации города Зеи ФИО9, ведущий специалист комитета ЖКХ администрации города Зеи ФИО7 и представитель ООО «ТЭК-Зея» ФИО8, в присутствии собственника жилого помещения <Номер обезличен> <адрес> ФИО2 произвели замер температуры воздуха в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>: в кухне 25 °C, в зале 26 °C, в спальне 26.8 °C, в детской 26 °C. Установлено, что в данной квартире расположен узел ввода центральной системы теплоснабжения. В квартире система теплоснабжения двухтрубная.
Согласно акту обследования от 25 октября 2022 года заместитель председателя комитета ЖКХ администрации города Зеи ФИО9, ведущий специалист комитета ЖКХ администрации города Зеи ФИО7 и представитель ООО «ТЭК-Зея» ФИО8, в присутствии собственника жилого помещения <Номер обезличен> <адрес> ФИО4 провели обследование системы теплоснабжения в <адрес>. В ходе обследования установлено, что к <адрес> обнаружена однотрубная система теплоснабжения. На байпасе в <адрес> между подающим и обратным трубопроводом установлена запорная арматура, влияющая на теплоснабжение жилого помещения <Номер обезличен>.
Таким образом, доводы ответчика ФИО4 и показания свидетеля ФИО6 о том, что система отопления в квартире по адресу: <адрес> не менялась, краны перекрытия не влияют на отопление квартиры истцов, опровергаются представленными актами от 5 сентября и 25 октября 2022 года.
Судом на обсуждение сторон ставился вопрос о необходимости назначения строительно-технической экспертизы по вопросу обустройства системы отопления многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ходатайство о проведении такой экспертизы ответчик не заявила.
По результатам исследования представленных сторонами доказательств, учитывая, что акты обследования квартир сторон составлены уполномоченными лицами: заместителем председателя и ведущим специалистом комитета ЖКХ администрации города Зеи, представителем ООО «ТЭК-Зея», суд считает доказанным факт переустройства ответчиком общего имущества многоквартирного жилого дома путем изменения двухтрубной системы отопления на однотрубную, а также установления на байпасе между подающим и обратным трубопроводом запорной арматуры, влияющей на теплоснабжение квартиры истцов.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком в отсутствие соответствующих разрешений произведено самовольное переустройство общего имущества, а именно: системы центрального отопления, что привело к нарушению прав и законных интересов иных собственников жилых помещений многоквартирного дома – истцов М-ных (низкой температуре в их жилом помещении в течение отопительного сезона 2021-2022 годов), суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов.
Согласно ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия, к совершению которых ответчик обязан решением суда, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Истцом заявлено требование об определении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу для восстановления прежней системы отопления. Ответчик считает этот срок недостаточным в условиях начавшегося отопительного сезона.
Постановлением Правительства РФ от 16.11.2021 N 1946 утвержден Перечень районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к районам Крайнего Севера, в целях предоставления государственных гарантий и компенсаций для лиц, работающих и проживающих в этих районах и местностях", в соответствии с которым г.Зея и Зейский район Амурской области относятся к местности, приравненной к районам Крайнего Севера.
Учитывая, что замедление исполнения судебного решения в зимнее время в городе Зее Амурской области - местности, приравненной к районам Крайнего Севера, может привести к существенному нарушению прав истцов в виде причинения вреда их здоровью и иным негативным последствиям, суд приходит к выводу о наличии особых обстоятельств, требующих приведения исполнения решения суда в короткие сроки, поэтому считает целесообразным установить ответчику десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения решения суда, полагая указанный срок достаточным для восстановления прежней системы отопления (проведения переустройства системы теплоснабжения из однотрубной на двухтрубную и демонтажа установленной запорной арматуры).
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 удовлетворить.
Обязать ФИО4 (паспорт <Номер обезличен>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать произведенные ею изменения в системе отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> а именно: провести переустройство системы теплоснабжения из однотрубной на двухтрубную, а также демонтировать запорную арматуру, установленную на байпасе между подающим и обратным трубопроводом.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
Председательствующий О.Б. Ворсина
Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 года
Судья О.Б. Ворсина