78RS0002-01-2022-010004-40
Дело № 2-1869/2023 16 августа 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,
с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации Выборгского района Санкт-Петербурга ФИО3,
при секретаре Прохорихиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Орбели-19» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать незаконной перепланировку (переустройство) квартиры № по адресу: <адрес>; возложить на ответчика обязанность привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате произведенной ответчиком перепланировки были внесены изменения в размещение инженерных сетей – стояки холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, обратного трубопровода, электроснабжения: стояк горячего водоснабжения, расположенный на кухне, смещен в сторону за канализационную трубу, имеет изгибы под потолком и уходит с изгибом в пол; стояки холодного и горячего водоснабжения, которые по проекту были расположены в туалете, перенесены на кухню; стояки холодной, горячей воды, водоотведения и обратного трубопровода, которые проходят по жилой комнате площадью 37,50 кв.м, имеют изгибы, отнесены и замурованы в стене (ниже и выше этажами в квартирах в этом месте расположены туалеты и ванные комнаты); ко всем стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения нет свободного доступа, все зашито; электрический щит, который по проекту был на лестничной площадке, перенесен в квартиру и смещен; произведен перенос (снос) несущих конструкций стен, в результате чего изменилась конфигурация помещения; установлена джакузи над кухней-столовой квартиры №; установлена электрическая сауна. Также истец указал, что ответчик не обращался с заявлениями к третьим лицам о согласовании проведения работ по переустройству/перепланировке жилого помещения, в том числе, не было получено согласие истца.
В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие; будучи опрошенной ранее, заявленные требования поддержала.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, Нор О.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (через представителя ФИО16), которая просила рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие доверителей; будучи опрошенной ранее, заявленные требования поддержала.
Обращаясь с заявлениями о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, заявители (собственники квартир в доме) указали, что в квартире ответчика перенесены общедомовые инженерные сети (стояки ХВС, ГВС, водоотведения и канализации), перенесен электрический щиток, осуществлен самовольный захват мест общего пользования, перенос несущих стен в коридоре, все стояки центрального отопления защиты в стены, к системе горячей воды подключены теплые полы на кухне и в ванной комнате; произведенные ответчиком изменения общедомового имущества ухудшают показатели качества холодного и горячего водоснабжения, нарушен температурный режим, слабый напор воды, в ванной комнате холодный змеевик, из-за чего на стенах образуется плесень; из-за переноса электрического щита слаботочные сети (интернет, антенна) за дополнительную плату пришлось прокладывать через подъезд (л.д.41-66).
Ответчик и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.
Представитель третьего лица администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В п.39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним из собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложено в п.23 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 № 34-КГ19-9, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471.
В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.03.2012, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст.304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.
Как следует из представленных в материалы дела документов, ФИО1 является собственником квартиры № в <адрес>.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Орбели 19».
Согласно акту от 08.07.2022 (л.д.11-12), составленному комиссией в составе представителей обслуживающей организации ООО «Дом-Сервис», в квартире № доступ для обследования состояния общедомовых инженерных сетей, а именно трубопровода холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, трубопровода канализации и циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения отсутствует. Обслуживающей организацией была проведена видеодиагностика через имеющиеся отверстия из-под точечного светильника в подвесном потолке в квартире №. В результате видеодиагностики было визуально определено, что стояки перенесены в стену. Вышеперечисленные трубопроводы в квартире № перенесены и замурованы в стене. На потолке выполнен подвесной потолок, через который невозможно визуально определить состояние общедомовых трубопроводов.
При этом комиссией сделан вывод о том, что в квартире № произведена перепланировка общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения. Доступ для визуального осмотра и проведения ремонтно-восстановительных работ отсутствует по причине отсутствия доступа к ним. Возможной причиной протечки в квартире является нарушение целостности перенесенных вышеперечисленных общедомовых трубопроводов.
Даны рекомендации: во избежание аварийной ситуации и нанесения ущерба общедомовому имуществу и имуществу собственников, председателю правления ТСЖ «Орбели 19» обязать собственника квартиры № предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям для визуального обследования и привести трубопроводы в проектное состояние.
В адрес ФИО1 было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, которое было получено на руки 11.07.2023 (л.д.13-14); 12.07.2022 – предписание самостоятельно и за свой счет заменить стояки ГВС и ХВС и водоотведения в соответствии с проектом в срок до 15.07.2022 (л.д.15); 18.07.2022 – об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л.д.16), на входной двери квартиры размещено повторное уведомление о проведении 21.07.2022 проверки в квартире №, в связи с отсутствием холодной и горячей воды в квартире № (л.д.17), а также направлено обращение в адрес ГЖИ СПб (л.д.18).
13.09.2022 на обращение председателя ТСЖ «Орбели-19» заместителем главы администрации района дан ответ о том, что в адрес собственника администрацией было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение (кв.№); 09.09.2022 по согласованию с собственником помещения был произведен выход в адрес межведомственной комиссии для проведения обследования по факту перепланировки квартиры; при выходе в адрес межведомственной комиссии администрации района собственником помещения отказано в доступе в квартиру. Также указано, что при выходе в адрес установлен факт самовольного захвата мест общего пользования, а именно: установка перегородки с дверным проемом на лестничной клетке у кв.№. В связи с изложенным указано на необходимость провести мероприятия по приведению мест общего пользования в первоначальное проектное состояние или обязать собственника жилого помещения согласовать перегородку в поэтажном коридоре в соответствии с действующим законодательством (л.д.67-68).
Основанием для проведения администрацией района проверки поступили коллективные обращения жильцов (л.д.69-74).
В связи с возникновением в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, по ходатайствам сторон определением суда от 13.03.2023 была назначена экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
1. Произведена ли в квартире № по адресу: <адрес>, перепланировка или переустройство, в том числе, в части несущих конструкций, устройства проемов, изменения функционального назначения помещений, изменения (переноса) инженерных сетей, присоединения части общедомового имущества (части лестничной клетки на № этаже в подъезде №, прилегающей к квартире №), изменения транзитных инженерных коммуникаций (сети электроснабжения, водоснабжения, отопления)?
2. Допущены или нет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при производстве перепланировки или переустройства указанной квартиры?
3. Создает ли произведенная перепланировка (переустройство) угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе проживающих в выше и нижерасположенных квартирах?
При этом сторонам разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.79 ГПК РФ.
Копия указанного определения получена ответчиком по электронной почте на личном приеме, что ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривалось; факт получения копии определения также подтверждается поданными ФИО1 частными жалобами на указанное определение (л.д.205, 214-217, 228-231).
29.03.2023 материалы дела поступили в экспертное учреждение (л.д.207), однако в связи с непредоставлением ФИО1 доступа экспертам в жилое помещение в течение 4 месяцев 08.08.2023 материалы возвращены без проведения экспертизы (л.д.212, 237).
В силу ч.3 ст.79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что для разрешения спора необходимы специальные знания, которыми суд не обладает; при этом, несмотря на заявление ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, ответчик ФИО1 в течение периода более 4 месяцев не предоставила экспертам доступ в спорное жилое помещение для осмотра, а составить заключение без непосредственного осмотра жилого помещения в данном случае невозможно, суд, с учетом положений ч.3 ст.79 ГПК РФ, признает установленным факт наличия в квартире истца незаконной перепланировки.
При этом представленные ответчиком документы не опровергают доводы истца, поскольку касаются иных конструктивных изменений, внесенных ФИО1 в спорное жилое помещение, а обжалование определения о назначении экспертизы в части распределения расходов на ее оплату не могло являться препятствием для обеспечения ответчиком доступа экспертам в жилое помещение в период с 29.03.2023 по 08.08.2023 (более 4 месяцев).
Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме с одновременным возложением на ответчика обязанности привести квартиру в первоначальное состояние.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконной перепланировку (переустройство) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 привести квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: (подпись) А.В. Николаева
Решение принято в окончательной форме 25.08.2023
Копия верна. Судья: