23RS0...-17 Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 г. ...
Выселковский районный суд ... в составе:
председательствующего - судьи Теплухина Р.В.,
при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании выдела земельного участка незаконным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является арендатором земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в границах Березанского сельского поселения.
На основании договора ... купли-продажи имущества от (__)____ он приобрел право аренды земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., площадью 1049998 кв.м., согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от (__)____ по цене 684 160,57 рублей. Указанный договор и переход к нему прав аренды были зарегистрированы органом регистрации прав (__)____, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ....
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от (__)____ был заключен на срок до (__)____ и после указанной даты пролонгирован на неопределенный срок в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
После даты регистрации за ним арендного обременения на земельный участок, а именно: (__)____ ответчиком был произведен выдел земельного участка площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером ..., в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Истец считает, что произведенный ответчиком выдел земельного участка совершен с нарушением требований действующего законодательства, чем нарушены его права как арендатора земельного участка, из которого был произведен выдел.
Выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора. К моменту выдела ответчиком спорных земельных участков, исходный земельный участок был обременен правом аренды в его пользу, в связи с чем, ответчик должен был, учитывая данное обстоятельство и связанные с ним правовые последствия, предпринять меры к получению согласия арендатора на образование земельного участка.
Однако ответчиком не была соблюдена установленная процедура выдела земельного участка в счет земельной доли, так как он не обращался к арендатору с просьбой дать согласие на выдел и не получал такого согласия в нарушение ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о нарушении порядка выдела.
В связи с чем, просит суд признать произведенный ФИО2 выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 50000 кв.м. и применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ..., сняв данный земельный участок с государственного кадастрового учета.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации за ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости характеристики исходного земельного участка с кадастровым номером ....
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель ответчика – ФИО1 в судебное заседание так же не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему выводу.
На основании ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от (__)____ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).
В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и ст. 14 данного федерального закона.
Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст.13 (п. 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).
Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).
Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является арендатором земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в границах Березанского сельского поселения.
На основании договора ... купли-продажи имущества от (__)____ ФИО3 приобрел у ИП главы КФХ ФИО5 в лице конкурсного управляющего ФИО6 право аренды земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., площадью 1049998 кв.м., согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от (__)____.
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от (__)____ был заключен на срок до (__)____ и после указанной даты пролонгирован.
(__)____ ответчиком ФИО2 ответчиком был произведен выдел земельного участка площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером ..., в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0301000:1235.
Согласно подп. 2 п. 11 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 47 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, предусмотренных ФЗ от 24.07.2002г №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от (__)____ ...-О, от (__)____ ...-О от (__)____ ...-О от (__)____ ...-О от (__)____ ...-О от (__)____ ...-О от (__)____ ...-О).
Таким образом, выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.
К моменту выдела ФИО2 спорного земельного участка, исходный земельный участок был обременен правом аренды в пользу истца, в связи с чем, ответчик должен был, учитывая данное обстоятельство и связанные с ним правовые последствия, предпринять меры к получению согласия арендатора на образование земельного участка.
Однако, ответчиком не была соблюдена установленная процедура выдела земельного участка в счет земельных долей, так как он не обращался к арендатору с просьбой дать согласие на выдел и не получал такого согласия в нарушение ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, что свидетельствует о нарушении порядка выдела.
Поскольку выдел произведен с нарушением земельного законодательства, без согласия истца как арендатора земельного участка, что нарушает его права, исковые требования о признании выдела недействительным суд признает законными и обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании выдела земельного участка незаконным - удовлетворить.
Признать произведенный ФИО2 выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 50000 кв.м. и применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ..., сняв данный земельный участок с государственного кадастрового учета.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации за ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости характеристики исходного земельного участка с кадастровым номером ....
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через Выселковский районный суд.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.