Дело № 2-596/2025 года

УИД: 28RS0015-01-2025-001117-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Райчихинск 19 сентября 2025 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Музыченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к ФИО1 об обязании возврата земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании возврата земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок находится в кадастровом квартале №, площадью 30,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 60,0 м., по направлению на северо-восток от юго-восточного угла многоквартирного жилого дома №, прекратил свое существование. Указанный земельный участок не имеет границ, кадастрового номера, не стоит на учёте в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). ДД.ММ.ГГГГ № Комитет направил арендатору уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в Комитет. Уведомление направлено на адрес последнего известного места жительства (регистрации) арендатора: <адрес>. Сведения о смене места жительства арендатора (п.п. 4.4.7 Договора) в адрес Комитета не направлялись. Ответ на указанное уведомление не поступил, на ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по акту приема-передачи Комитету не передан, договор не расторгнут. Арендатор не исполнил договорные обязательства в части возврата арендуемого земельного участка в срок. Согласно определения Благовещенского городского суда Амурской области о возвращении заявления от ДД.ММ.ГГГГ по делу № М-4603/2025 года, исходя из положений ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, исковое заявление относится к подсудности Райчихинского городского суда Амурской области.

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области просил суд, на основании ст. 453 ГК РФ, ст. 622 ГК РФ, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1, обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 30,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 60,0 м., по направлению на северо-восток от юго-восточного угла многоквартирного жилого дома №, переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 извещена судом по всем известным адресам, имеющимся в материалах дела. Сведений об ином месте жительства ответчика судом не установлено. Не просила отложить судебное заседание либо рассматривать дело в свое отсутствие.

С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», на основании ст. 167 ГПК РФ, сторон, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о его проведении.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что истец Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области входит в структуру Администрации г. Райчихинска Амурской области, является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, что следует из Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования городского округа города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами 28 № и 28 №.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 2.1. Настоящего договора, и земельный участок не передан Арендодателю по акту приема-передачи, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Земельный участок передан ответчику ФИО1 на основании передаточного акта, который подписан сторонами.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка расчеты по оплате арендной плате за участок производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года. В случае если договор аренды заключен после 20 декабря текущего года, то арендная плата за декабрь вноситься арендатором в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора.

Пунктом 3.3.Договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором на расчетный счет УФК по Амурской области

Из п. 3.4. Договора следует, что не использование арендатором участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы арендатором.

В силу п. 5.1, Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании из искового заявления установлено, что спорный земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 30,0 кв.м., по адресу: <адрес>, примерно в 60,0 м. по направлению на северо-восток от юго-восточного угла многоквартирного жилого дома №, передан по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику.

Указанный земельный участок не имеет границ, кадастрового номера, не стоит на учёте в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ № истец направил ответчику (арендатору) уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в Комитет. Уведомление направлено на адрес последнего известного места жительства (регистрации) арендатора: <адрес>. Сведения о смене места жительства арендатора (п.п. 4.4.7 Договора) в адрес Комитета не направлялись. Ответ на указанное уведомление не поступил, на ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по акту приема-передачи Комитету не передан, договор не расторгнут.

Таким образом судом установлено, что ответчик не исполнил договорные обязательства в части возврата арендуемого земельного участка в срок, до настоящего времени не передал земельный участок по акту-приема-передачи в Комитет.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, в материалах дела имеется уведомление с требованием возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи. С момента получения настоящего уведомления, ответ получен не был.

Учитывая, что земельный участок был передан ответчику арендодателем по акту приема-передачи, обратно арендодателю ответчиком не возвращался, договор аренды земельного участка не расторгался, в том числе досрочно, об изменении каких-либо их условий договора сторонами не заключались, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 30,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 60,0 м., по направлению на северо-восток от юго-восточного угла многоквартирного жилого дома №, переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий О.В. Грачева