Решение по делу № 2-1171/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-2-1171/2025

УИД 18RS0011-01-2025-001349-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Яр УР 21 мая 2025 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кротовой Е.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

с участием истца ФИО3, представителя истца адвоката Кутявиной А.Л., третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» (далее по тексту - Администрации МО «Муниципальный округ Ярский район УР») о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: УР, <...>, была предоставлена матери истца ФИО1 Пудемским поссоветом на основании ордера от 03. 12. 2001. После ремонта квартиры с разрешения матери истец стала проживать совместно со своей семьей в июня 2004 года. С момента вселения в квартиру и по настоящее время истец проживает в данной квартире с супругом, открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, несет бремя содержания, в полном объеме производит оплату коммунальных услуг, поддерживает в технически исправном состоянии. В течение всего срока владения претензий и прав на спорное имущество никем не предъявлялось. Каких-либо договорных отношений по пользованию квартирой, либо долей, между истцом и другими лицами не имелось. Администрация МО «МО Ярский район УР» свои права на указанное имущество так же не заявляла. Истец просит: признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Кутявина А.Л. заявленные требования так же поддержала по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО «Муниципальный округ Ярский район УР» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление в котором указал, что возражений по предъявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Ярский район УР» на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения требований ФИО3.

Свидетель С1 суду показала, что с семьей П-вых знакома как с жителями <адрес>. Проживают с июля 2004 года по адресу: <адрес> Так же ей известно, что данная квартира была предоставлена по ордеру Пудемским сельсовета матери истца ФИО1. П-вы из данной квартиру никуда не выезжали, пользуются как своей собственной, производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи. Третьи лица права на данную квартиру не предъявляли.

Свидетель С2 суду показала, что ФИО3 знакомая. Проживает с супругом по адресу: <адрес> июля 2004 года. В августе 2004 года праздновали день рождения истца уже в этом доме. С этого момента истец постоянно проживает в данном доме, содержит его, производит ремонт.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений Закона Удмуртской Республики от 11 мая 2021 года № 42-РЗ "О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Ярского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа" преобразованы муниципальные образования, образованные на территории Ярского района Удмуртской Республики, входящие в состав муниципального образования "Ярский район" и наделенные статусом сельских поселений: муниципальное образование "Бармашурское", муниципальное образование "Бачумовское", муниципальное образование "Ворцинское", муниципальное образование "Дизьминское", муниципальное образование "Еловское", муниципальное образование "Зюинское", муниципальное образование "Казаковское", муниципальное образование "Пудемское", муниципальное образование "Уканское", муниципальное образование "Ярское" путем их объединения и создания вновь образованного муниципального образования, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований. Наделить вновь образованное муниципальное образование статусом муниципального округа (далее - муниципальное образование "Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики"). Определить административным центром муниципального образования "Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики" поселок Яр Ярского района Удмуртской Республики.

Сельские поселения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, и муниципальное образование "Ярский район" утрачивают статус муниципальных образований, а муниципальное образование "Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики" считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона.

Муниципальное образование "Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики" со дня его создания становится правопреемником сельских поселений и муниципального образования "Ярский район" в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Органы местного самоуправления муниципального образования "Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики" в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и муниципального образования "Ярский район" в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу - УР, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15. 04. 2025 права собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, Ярский район, с<адрес> не зарегистрированы. (л. д. 30).

Согласно ордера без номера от 03. 12. 2001 квартира по адресу: <адрес>, предоставлена Администрацией Пудемского поссовета <адрес> Удмуртской Республики ФИО1 и члену ее семьи ФИО2 (л. д. 10).

Из информации Администрации МО «МО Ярский район УР» от 25. 04. 2025 года следует, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числиться. (л. д. 14).

Согласно сведений Глазовского филиала «ЦКО БТИ» УЭ КВУ следует, что пол данным правой регистрации на 09. 08. 1999 года, право собственности на объект недвижимости (помещение), расположенный по адресу: <адрес>, кв. 2, зарегистрировано не было. Сведений о собственниках нет.

Согласно справки, выданной ведущим специалистом – экспертом ФИО5 от 17. 04. 2025 года следует, что в квартире по адресу: <...> никто не зарегистрирован, фактически длительный период проживают ФИО3, ФИО4 ( л. д. 31).

Истцом в обоснование завяленных требований представлены платёжные документы об оплате коммунальных услуг по адресу: <...> (л. д. 18-20).

Согласно свидетельства о рождении II-НИ № от 01. 10. 1978, ФИО1 родилась 11. 08. 1978 года, в графе мать указана – ФИО1 (л. д. 11).

Согласно свидетельства о заключении брака I-НИ №, выданного отделом ЗАГС <адрес> Удмуртской Республики ФИО14 зарегистрирован 25. 11. 1999 года брак между ФИО4 и ФИО1. После регистрации брака супругам присвоены фамилии: ФИО6, ФИО6 (л. д. 12).

Согласно свидетельства о смерти II-НИ №, выданного Отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования «Ярский район» Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений, предоставленных нотариусом ФИО10, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство выданы дочери ФИО1 - ФИО3 на денежные вклады. (л. д. 32-35).

Из пояснений представителя истца, третьего лица, свидетелей следует, что с июля 2004 года истец является единственным владельцем спорного жилого помещения. За все время проживания в указанной квартире истец несла расходы по его содержанию, производила ремонт квартиры, оплачивала коммунальные услуги.

Истцом суду представлены документы, свидетельствующие о несении ею бремени содержания имущества в полном объеме.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что владение ФИО3 квартирой по адресу: Удмуртская Республика, Ярский район, <адрес> является добросовестным, открытым, непрерывным более 18 лет и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с 2004 (с момента вселения истца в данную квартиру). Всё это время истец владеет имуществом как своим собственным.

Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица, кроме ФИО3, не совершали. Иные лица своих прав на данное жилое помещение не заявляют, не претендуют на него. Представитель ответчика <адрес> УР не представил возражений против признания за истцом права собственности на данное жилое помещение.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более восемнадцати лет сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного и учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем восемнадцати лет, исходя из отсутствия правопритязаний на спорное жилое помещение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» (ИНН №) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, Ярский район, с№ порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, Ярский район, с<адрес> подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с аудиозаписью судебного заседания, протоколом судебного заседания и протоколами о совершении отдельных процессуальных действий, в том числе путем получения их копий в электронном виде, и подать замечания относительно полноты и правильности их составления в пятидневный срок после подписания соответствующего протокола. К замечаниям могут быть приложены материальные носители проведенной лицом, участвующим в деле, аудио- и (или) видеозаписи судебного заседания. Замечания на протокол, представленные в суд по истечении пятидневного срока без заявления ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков, судом не рассматриваются и возвращаются лицу, представившему эти замечания.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2025 года.

Судья Е.В. Кротова