УИД 77RS0008-02-2024-000205-26
Дело №2-2128/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре Кононенко П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и дополнительные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В обоснование исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» указало, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес. Согласно передаточному акту ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес. ООО «ПИК-Комфорт» в период с 01.09.2018 по 31.10.2022 оказывало жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик обязательства по оплате оказанных услуг не исполнял, в связи с чем за период с 01.09.2018 по 31.10.2022 за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма На сумму задолженности начислены пени за период с 10.11.2018 по 19.12.2023 в размере сумма Так как ответчиком обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, надлежащим образом не исполнены, истец обратился в суд с иском.
Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.
В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.
В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Системный анализ указанных положений закона позволяет сделать вывод, что право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме возлагает на правообладателя корреспондирующие обязанности по его содержанию, а равно - по несению соразмерных расходов на содержание общего имущества. Уклонение от исполнения указанных обязанностей влечет за собой применение мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес.
Как указывает истец, ФИО1 является собственником квартиры № 812 по указанному выше адресу согласно одностороннему акту передачи объекта долевого строительства от 15.08.2018. Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в многоквартирном доме, ответчику своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако плата вносится несвоевременно и с существенными задержками, в связи с чем, учитывая, заявленный истцом период с 01.09.2018 по 31.10.2022, размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет сумма, кроме того на сумму задолженности ответчику были начислены пени в размере сумма
Судом установлено, что решением Зеленоградского районного суда адрес от 15.11.2023 по делу №2-2661/2023, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 02.09.2024 № 33-36780/2024, частично удовлетворены исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о признании недействительным одностороннего акта, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу фио взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.
Рассматривая требование фио о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 15.08.2018, суд пришел к выводу о пропуске ФИО1 срока исковой давности.
При этом, суд апелляционной инстанции, рассматривая апелляционные жалобы сторон по делу, указал, что в данном случае отказ фио в 2018 году принять квартиру и подписать акт приема-передачи был вызван нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика, в частности недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры, истец от подписания акта приема-передачи спорной квартиры не уклонялся, в связи с чем у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для составления одностороннего акта приема-передачи квартиры. Поскольку квартира, соответствующая по техническим характеристикам предъявляемым требованиям, застройщиком ФИО1 не передана, то период просрочки должен быть исчислен с 01.07.2017 (поскольку по договору передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 30.06.2017.) по 19.09.2023.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, судом установлено, что ответчик собственником жилого помещения в спорный период не являлся, квартира застройщиком передана ФИО1 не была, в связи с чем обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и дополнительные услуги у ответчика отсутствовали.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с фио задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и дополнительные услуги за период с 01.09.2018 по 31.10.2022 в размере сумма, а также пени за период с 10.11.2018 по 19.12.2023 в размере сумма, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что в удовлетворении исковых требований судом отказано, расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Большакова
Решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2025 года.