Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., гаража с кадастровым номером №, расположенных в . Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.6). Право собственности на гараж зарегистрировано 30.03.2022 года.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО2, по заданию ФИО1 подготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка составляет 1833 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 12.11.2021 года приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с отсутствием в межевом плане достаточных обоснований для увеличения площади земельного участка. (л.д.24)

Поскольку границы земельного участка установить в досудебном порядке не представляется возможным, ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что с учетом сложившегося фактического землепользования, истец просит суд установить границы участка по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО4 Варианты № 2,3 экспертного заключения истца не устраивают в связи с наличием чересполосицы, вариант № 4 противоречат выводам эксперта о том, что запользована часть земельного участка смежная с участком с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами, которым соответствует вариант № 4 экспертного заключения. Обращал внимание на отсутствие оснований, предусмотренных законом для предоставления в собственность ФИО1 запользованой площади земельного участка бесплатно, что приведет к уменьшению неразграниченной государственной собственности и потере бюджетных средств.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В обоснование доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО4

Из экспертного заключения следует, что земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь земельного участка составила 1838 кв.м., что на 338 кв.м. больше чем по данным ЕГРН. На земельном участке расположены кирпичный жилой дом, сблокированная с сараями баня, кирпичный гараж, беседка, парники.

В экспертном заключении содержаться выводы о том, что исходя из конфигурации паспорта БТИ, можно сделать вывод об увеличении площади участка за счет земель, смежных с участком с кадастровым номером №, обусловлено уточнением местоположения смежного забора с участком с кадастровым номером №.

Экспертом подготовлено 3 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 заключение поддержал по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что исходя из паспортов БТИ 1999 года и 2012 года следует, что местоположение и площадь земельного участка истца соответствует материалам инвентарно-правового дела 2012 года. Увеличение площади участка относительно данных ЕГРН на 338 кв.м. обусловлено уточнением местоположения смежного забора с кадастровым номером №. Указанная площадь может быть оформлено в порядке перераспределения.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.11.2012 года ФИО1 является собственником участка площадью 1500 кв.м., согласно паспорта БТИ по состоянию на 23.08.1999 года площадь участка составляла 1500 кв.м. (л.д.27). Из плана земельного участка по состоянию на 23.08.1999 года усматривается, что граница участка, смежного с улицей была прямой, по границе отсутствовали какие либо объекты недвижимости.

Впервые сведения о возведении гаража Г 5 были отражены в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 05.06.2012 года (л.д.33-35 оборот). На ситуационном плане земельного участка отражены изменения границ земельного участка, смежного с улицей

( проездом), которые выражаются в смещении границы в сторону улицы, по сравнению с местоположением лит. Г3 (л.д.35 оборот). Тогда как, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств изменения местоположения зафасадной границы (со стороны гаража), т.е. границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №, суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять и которые бесспорно свидетельствуют о нахождении в собственности истца и его правопредшественника до 05.06.2012 года земельного участка площадью 1500 кв.м., суд отклоняет доводы, изложенные экспертом о запользовании земельного участка со стороны смежной с земельным участком с кадастровым номером № и приходит к выводу о запользовании участка со стороны улицы, в т.ч. для возведения гаража.

В остальной части ( в части определения местоположения границ земельного участка) экспертное заключение судом не подвергается сомнению, сделано на основании специальных познаний в области землеустройства.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие бесспорных доказательств, свидетельствующих о существовании границ земельного участка с кадастровым номером № площадью более 1500 кв.м. на местности пятнадцать и более лет, а также возражения Администрации Сергиево-Посадского городского округа, являющейся распорядителем земель неразграниченной собственности, варианты установления границ земельного участка № 1,2 судом отклоняется.

С учетом того, что судом установлен факт запользования ФИО1 ( ее правопредшественником) земельного участка со стороны улицы, оснований для установления границ земельного участка по варианту № 3 суд не находит. При этом, суд учитывает, что по данному варианту образуется чересполосица между участком истца и участком с кадастровым номером №, что не соответствует ст. 11.9 ЗК РФ.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 4 экспертного заключения. При этом суд принимает во внимание, что площадь земельного участка по данному варианту соответствует правоустанавливающим документам. Сам по себе факт установления границ земельного участка не по фактическому пользованию, законность которого надлежащими доказательствами и в определенный срок не подтверждена, не имеет правового значения по делу. В границах участка по варианту № 4 расположен гараж Г5, возведенный из блоков площадью 47,3 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности с 2022 года, тогда как лит.Г3 - уборная, площадью 1,0 кв.м., материал стен – каркасно-обшивные, которая располагалась в границах участка при доме с 1999 года, остается за пределами установленных границ. Указанные обстоятельства не препятствуют ФИО1 разрешать вопрос о приобретение участка под лит. Г3 в порядке перераспределения. При этом, с учетом стоимости гаража, оформлением права собственности на него в 2022 года, суд считает нецелесообразным изменять границу, смежную с улицей в соответствии с планом земельного участка по состоянию на 1999 год.

Руководствуясь ст.60,64 ЗК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: по варианту № 4 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО4 по следующим геоданным:

В удовлетворении требований об установлении границ земельного участка по иным вариантам землеустроительной экспертизы отказать.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года.

Судья Л.В.Сергеева