62RS0011-01-2023-000486-15 №2-421/2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2023 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой

При секретаре С.С. Кручининой

С участием представителя истицы ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истица мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности на основании Решения Клепиковского районного суда Рязанской области от 17.11.2022г., жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым №, площадью 44,4 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 3164,9 кв. м., находящемся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем на праве собственности бывшему собственнику вышеуказанного жилого дома ФИО5 на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Колесниковской сельской администраций Клепиковского района Рязанской области 14.10.1992г. за №.

Считает также, что Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Колесниковской сельской администраций Клепиковского района Рязанской области 14.10.1992г. за №, следует признать недействительным, поскольку наличие указанного Свидетельства, удостоверяющего право третьего лица на указанный земельный участок, а также сведений о нем, основанных на указанном правоустанавливающем документе в ЕГРН, препятствует оформлению ее законных прав на указанный земельный участок.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. Извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась. Надлежаще извещена. Возражений не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации МО – Колесниковское сельское поселение не явился. Извещен надлежаще. Возражений не представил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 07.03.1996г. №337 О реализации конституционных прав граждан на землю, земельные участки, полученные гражданами до

1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, и

используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 23 ноября 2007г. №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым №, площадью 44,4 кв. м. (сорок четыре целых четыре десятых), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), материалами наследственного дела, решением Клепиковского районного суда Рязанской области от 17.11.2022г. (л.д.14-15), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 3164,9 кв. м. (три тысячи сто шестьдесят четыре целых девять десятых), находящемся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

В 2000г. указанный жилой дом был куплен ФИО2 у ФИО5, что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома от 05.05.2000г. (л.д.16), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО2, зарегистрированный по день смерти по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было оформлено завещание (л.д.12), удостоверенное нотариусом Клепиковского нотариального округа Рязанской области – ФИО7 реестр №, согласно которого земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, он завещал ФИО1. Указанное завещание не отменялось и не изменялось. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, у наследодателя нет.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти VII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.9), свидетельством о браке 11-РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), свидетельством о смерти VI-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), материалами наследственного дела.

Согласно Похозяйственных книг Колесниковской сельской администрации за период с 1991г по 2010г. за данным домом (хозяйством) значится земли – 3500 кв. м. (л.д.41-51).

Судом также установлено, что в 1992г. Колесниковской сельской администрацией Клепиковского района Рязанской области было выдано на имя ФИО3 – бывшей владелицы вышеуказанного жилого дома, Свидетельство о праве собственности на землю №, на указанный земельный участок площадью 3500 кв. м. (л.д.38).

В 1999г. в указанное Свидетельство о праве собственности на землю на основании Постановления Главы администрации Колесниковского сельского округа Клепиковского района Рязанской области № от 23.07.1999г. были внесены исправления, согласно которых собственником участка была указана ФИО5; его площадь была исправлена на 1500 кв. м.

При этом, каких-либо законных оснований для внесения данных исправлений не имелось.

Кроме того, в июле 1999г. ФИО5 было проведено межевание указанного земельного участка, что подтверждается Землеустроительным делом (л.д.33-37), согласно которого площадь указанного земельного участка составляет 3164,90 кв. м. Данная информация о площади указанного земельного участка содержится и в сведениях ЕГРН, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.06.2023г. №№ (л.д.31).

Судом также установлено, что в 2023г. кадастровым инженером – ФИО8 было проведено повторное межевание вышеуказанного земельного участка, согласно которого установлено, что его площадь составляет 3165 кв. м.; на данном земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом), принадлежащий ФИО1 (л.д.22-30).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд установил, что в 1992 году, в период перерегистрации прав на землю, право пользования земельным участком, расположенным под домовладением № <адрес> должно было перейти ФИО3, как единственному собственнику жилого дома.

При этом, при дальнейшем переходе права собственности на жилой <адрес> от ФИО3 к ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику должен был быть выдан иной документ, подтверждающий его право собственности на спорный земельный участок, а не вносить изменения в существующее свидетельство о праве собственности ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются похозяйственными книгами, постановлением Главы администрации Колесниковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправлении.

При таких установленных обстоятельствах, суд полагает признать недействительным Свидетельство № о праве собственности на землю, выданное Колесниковской сельской администрацией <адрес> 14.10.1992г. в части, внесенных на основании постановления Главы администрации Колесниковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ указания собственника ФИО5 и площади земельного участка.

Рассматривая требования истицы о признании за права ней собственности, суд находит также данные требования подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего:

Суд учитывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице на основании решения Клепиковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Он непосредственно расположен на земельном участке площадью 3164,9 кв. м., которым истица пользуется как своим собственным с момента приобретения права собственности на жилой дом, а до этого момента с 2000 года данным жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно владел и пользовался ФИО2, после смерти которого истица оформила свое право собственности в порядке наследования.

Наследодатель ФИО2 при составлении завещания указал спорный земельный участок как принадлежащий ему, поскольку при заключении договора купли-продажи жилого дома, фактически был приобретен ФИО2 и земельный участок под ним.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, землеустроительным делом от 1999 года (л.д.33-39), межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-32).

Права на спорный земельный участок не за кем не зарегистрированы, в связи с чем, в силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению, поскольку в суде нашли свои подтверждения вышеуказанные обстоятельства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Колесниковской сельской администрацией Клепиковского района Рязанской области 14.10.1992г. за № ФИО3 (ФИО5) на основании решения Колесниковской сельской администрации № от 08.09.1992г. в части указания собственника земельного участка - ФИО5.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гр. РФ №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: г.<адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 3164,9 кв. м. (три тысячи сто шестьдесят четыре целых девять десятых), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья Н.С. Самсакова