Дело № 2-2/42/2023
УИД № 43RS0021-02-2022-000333-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года пгт. Кильмезь
Малмыжский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Шмыковой Г.Н.,
при секретаре судебных заседаний ФИО4,
с участием представителя истца ФИО10, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и представителя истца - адвоката ФИО5, действующей по ордеру №, предоставившей удостоверение №;
рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средства аудиофиксации гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к СПК-колхоз «Заря» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к СПК-колхоз «Заря» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 купил у СХА (колхоз) «Звезда» <адрес> квартиру в двухквартирном доме, находящуюся по адресу <адрес>. В СХА (колхоз) «Звезда» истец проработал с ДД.ММ.ГГГГ по 23.05.2000г. Уволился в связи с выходом на пенсию. Данное жилье было приобретено в счет его личного имущественного пая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 Договора). Согласно пункту 1.2 Договора, обязательства Продавца по продаже жилищного фонда считаются выполненными с момента подписания договора сторонами. Цена квартиры по остаточной стоимости 12992 руб. В данной квартире ФИО3 стал продолжать проживать с момента заключения договора купли-продажи. Он фактически владел квартирой, нёс расходы по ремонту жилья и оплате коммунальных услуг. За период проживания он неоднократно производил косметический ремонт квартиры. Совместно с ним в квартире проживала супруга ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения. В связи с ухудшением здоровья они выехали в <адрес> на постоянное место жительства и в данной квартире не проживают с февраля 2021г. Земельный участок, который расположен по адресу <адрес>, ФИО3 используется на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для ведение личного подсобного хозяйства.
В связи с отсутствием первичных документов о строительстве жилья колхозом он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Реестра муниципального имущества МО Кильмезский муниципальный район <адрес>, квартира, расположенная по адресу <адрес> д. Большой Порек <адрес> не числится в Реестре.
Руководствуясь ст. ст. 218, 432, 454 Гражданского кодекса РФ просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 46, 1 кв.м., инвентарный №/А.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена жена истца ФИО2.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чём указал в письменном заявлении.
В судебном заседании представители истца ФИО10 и адвокат ФИО5, действующие в интересах ФИО3 поддержали требования искового заявления по основаниям, изложенным в иске, дали объяснения согласно искового заявления, просят иск удовлетворить, представитель истца ФИО10 дополнительно пояснила, что в данной квартире в <адрес> никто в настоящее время не проживает, её мама ФИО1 в признании права собственности за отцом не возражает, на долю квартиры никто не претендует.
Представитель ответчика СПК-колхоз «Заря» ФИО6- извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении председатель СПК-колхоз «Заря» просит рассмотреть дело без участия представителя, претензий в признании права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, не имеет.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации Большепорекского сельского поселения-глава администрации ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, просит иск удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени извещена надлежащим образом и своевременно, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынесение решения оставляет на усмотрение суда, сведения о многоквартирном доме в д.Большой Порек, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют, отзыв приобщён к материалам дела. ( л.д. 46).
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Основания приобретения права собственности определены в статье 218 ГК РФ.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник имущества вправе отчуждать его в собственность другим лицам.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Судом установлено, что согласно копии паспорта ФИО3, родился ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу <адрес>, д. Большой Порек, <адрес>. Согласно сведений паспорта истец состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, которая на долю квартиры не претендует и просит иск удовлетврить. (л.д.7,8, 54)
Согласно трудовой книжки, дата заполнения которой 10.11.1963г., выданной на имя ФИО3, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ он принят на работу в колхоз «Звезда» в качестве тракториста, работал по ДД.ММ.ГГГГ, был уволен с работы я связи с выходом на пенсию. (л.д.9,10)
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СХА (колхоз) «Звезда» <адрес>, в лице председателя ФИО6, продал ФИО3 в счет имущественного пая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиру в двухквартирном деревянном доме, находящегося по адресу д.Большой Порек, <адрес>. Цена квартиры оценивается по остаточной стоимости с учетом коэффициента эксплуатации жилья остаточная стоимость 25495 руб., коэф. 0,55, цена <адрес> руб. (л.д.11)
Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 07.08.2022г. <адрес> по адресу д.Большой <адрес>, имеет инвентарный №/А, общая площадь 46,1 кв.м., год постройки 1977г., наружные стены бревенчатые, оконные проемы деревянные простые, отопление печное, водопровод от центральной сети, газоснабжение баллонное. (л.д.12-14)
Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО Кильмезский муниципальный район <адрес> от 10.10.2022г. №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Большой Порек, <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Кильмезский муниципальный район <адрес>. (л.д.16)
Согласно ответа администрации <адрес> Сектор ДО и архивной работы (муниципальный архив) от ДД.ММ.ГГГГ №т-01-16, от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что документы постоянного срока хранения СХА (колхоз) «Звезда» за 2007 года на хранение в муниципальный архив не поступали. (л.д.20, 45, 63)
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нолинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> от 26.04.2022г. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (помещение) по адресу <адрес>, д. Большой Порек, <адрес> (л.д.22)
Из договора аренды земельного участка № от 21.01.2022г. установлено, что администрация Большепорекского сельского поселения передала ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:11:320202:154 местоположение д.Большой Порек <адрес>, площадь участка 504 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.24-27).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО Большепорекское сельское поселение <адрес>, установлено, что по адресу д.Большой Порек, <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. (л.д.44)
Министерство имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что квартира, по адресу: <адрес>, д. Большой Порек, <адрес> реестре государственного имущества <адрес> отсутствует. (л.д.70)
Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике и <адрес> в соответствии с пунктом 49 Положения об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Большой Порек, <адрес> реестре федерального имущества на территории <адрес> не учитывается.
Из отзыва Управления Сведения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,1 кв.м. Сведения о многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют. (л.д.46)
Таким образом, оценив по форме и содержанию договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от 26.01.2007г., а также мнение председателя СХА (колхоз) «Звезда» ФИО6, суд приходит к выводу, что между указанными лицами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону. Стороны исполнили обязанности по данному договору, в частности, продавец председатель СХА (колхоз) «Звезда» ФИО6 передал проданную спорную квартиру покупателю ФИО3, а покупатель принял этот объект недвижимости и оплатил его в полном объеме. Претензий друг к другу по сделке стороны не имеют.
При этом суд учитывает, что указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Факт владения, пользования ФИО3 спорной квартирой представителем администрации Большепорекского сельского поселения <адрес>, на территории которого этот объект находится, в ходе судебного разбирательства также не оспаривался.
Доказательств наличия правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено, таковых в материалах дела не имеется.
Установлено, что зарегистрировать в предусмотренном законом порядке в органах Росреестра переход права собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время не представляется возможным.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и СХА (колхоз) «Звезда» между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем указанного недвижимого имущества.
Таким образом, поскольку ФИО3 в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилое помещение.
Признание за истцом данного права не нарушает жилищных прав других лиц, иные препятствия для приобретения ФИО3 в собственность спорного жилого помещения отсутствуют, следовательно, исковые требования ФИО3 являются законными и обоснованными.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности на оспариваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Государственная пошлина, уплаченная истцом взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежит, так как представители истца отказались от её взыскания.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем в <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. Большой Порек, <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., инвентарный №/А.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.
Разъяснить право при обжаловании решения участия в судебном заседании суда апелляционной инстанции, о чём указывается в поданной жалобе или в возражениях на жалобы, поданные другими лицами, участвующими в деле.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.Н.Шмыкова.