Решение по делу № 2-217/2023 от 18.04.2023 - о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года г.Кимовск

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Полесской К.В.,

с участием

истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2023 по иску ФИО5, ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома,

установил :

ФИО5, ФИО7 первоначально обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома и просили признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве за каждым, на часть жилого дома, состоящую из: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 – котельная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что они на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 31.03.2009 года являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Данное жилое помещение имеет вид «квартира», кадастровый №. Жилой дом №, <данные изъяты>, Кимовского района (кадастровый №), в котором расположена их квартира, представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей с самостоятельными входами. Указывают, что в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, они фактически имеют право общей долевой собственности на соответствующую часть жилого дома, а не на квартиру в жилом доме, поскольку вход в их жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, никаких общих помещений с другой квартирой не имеется, каждая часть расположена на отдельном земельном участке. Данный вывод подтверждается техническим заключением директора <данные изъяты> ФИО №, согласно которому, жилое помещение, состоящее из части лит. А, пристройки лит. al, террасы, является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома). Жилое помещение соседей (ответчиков) ФИО2, ФИО3, ФИО4 оформлено в виде части жилого дома (К№). В настоящее истцы произвели в квартире некоторые работы по реконструкции. В результате общая площадь помещения увеличилась. Кроме того, площади помещений изменились за счет уточнения размеров, выявленных в ходе проведения кадастровых работ, внутренней отделки стен помещений и включения в общую площадь холодной пристройки (лит. al (пом. 7, пом. 8) на плане). Итого общая площадь части жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. в пределах внутренних поверхностей наружных стен, из них площадь помещений <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

До начала проведения предварительного судебного заседания 29.03.2023 года от истцов ФИО5, ФИО7 поступило в суд уточненное исковое заявление, согласно которому они просят сохранить в переустроенном и реконструированном виде жилое помещение - квартиру №, расположенную в доме № по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 – котельная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве за каждым, на часть жилого дома, состоящую из: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 – котельная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 – терраса, площадью 13,6 кв.м.; общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО7 в полном объеме поддержали исковые требования с учетом их уточнения, по всем основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили.

3-е лицо - представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, ранее представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Привлеченные в процесс в качестве 3-их лиц - представители администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, Управления Росреестра по Тульской области, ГУ ТО «Областное БТИ», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РПФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает уточненное исковое заявление ФИО5, ФИО7 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.ч. 1, 4 ст. 29, ст.ст.15, 16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ, ст.252 ГК РФ.

На основании частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По данному делу установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных частей: в одной части жилого дома проживают ответчики: ФИО2, ФИО4, ФИО3, во второй части дома, которая имеет статус «квартиры» под №, проживают истцы ФИО5 и ФИО7

Право общей долевой собственности (доля каждого в праве по <данные изъяты>) на квартиру №2, дома №, в <данные изъяты>, Кимовского района, Тульской области, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за ФИО5 и ФИО7

Данная информация усматривается из выписки из ЕГРН от 7.02.2023 года № (л.д.23-24).

Согласно справке администрации муниципального образования Кимовский район от 27.02.2023 года №, в квартире №, дома №, <данные изъяты>, Кимовского района, зарегистрированы ФИО5 и ФИО7 (л.д.22).

На основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 26.12.2013 года, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются участниками общей долевой собственности (доля в праве каждого по <данные изъяты>) на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная информация усматривается из копий свидетельств о государственной регистрации права от 9.09.2015 года (л.д.25, 26, 27).

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 22.07.2003 года усматривается, что общая площадь квартиры №, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому), составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: помещение №1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д. 86-98).

В период владения квартирой №, в доме № в <данные изъяты>, Кимовского района, Тульской области, истцы ФИО5 и ФИО7 произвели переустройство, реконструкцию квартиры, целью которой было улучшение жилищных условий, увеличение общей площади жилого помещения.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: строительства террасы - помещение №9, площадью <данные изъяты> кв.м. к пристройке лит. al; сноса кирпичной печи в помещении №3 (кухня), в результате полезная площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м.

После проведения реконструкции и переустройства жилое помещение, принадлежащее истцам, стало состоять из следующих помещений: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 – котельная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.41-46).

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28-40), в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, имеет общую стену и не имеет проема с соседствующим объектом недвижимости, имеет отдельный выход на улицу и отдельные коммуникации. Общая площадь дома блокированной застройки согласно поэтажному плану объекта недвижимости составила <данные изъяты> кв.м. В техническом плане общая площадь части дома указана согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) – <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>. Общая площадь увеличилась за счет реконструкции. Здание расположено на земельном участке с К№, принадлежащем на праве собственности ФИО7 (л.д.35-38).

Согласно техническому заключению № о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, с целью определения возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, выполненного специалистами <данные изъяты> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.47-124), по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 23.07.2003 года, техническому плану здания от 26.01.2023 года, и на момент составления технического заключения, рассматриваемый жилой дом состоит из двух жилых помещений, обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Рассматриваемое жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м. является структурно-обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по реконструкции, внутренней отделки, включения в общую площадь холодной пристройки лит. al, а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе проведения кадастровых работ. Дом блокированной застройки подключен к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение централизованное, от местных сетей; отопление – индивидуальное, АОГВ; горячее водоснабжение – индивидуальное, от водонагревателя; газоснабжение – централизованное, от местных сетей; электроснабжение – централизованное, от местных сетей; канализация – централизованная, септик.

До реконструкции жилое помещение (квартира №) имело общую площадь <данные изъяты> кв.м., после реконструкции – <данные изъяты> кв.м.

Техническое состояние дома блокированной застройки часть лит. А, пристройки лит. al, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года №153)). Техническое состояние террасы (пристройки к лит. al), расположенной по адресу: <адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Сводом правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (с Изменениями №1, 2, 3); Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170; Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (ред. от 24.12.2018 года); Приказом МЧС России от 24.04.2013 года № 288 (ред. от 18.07.2013 года) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Епифанское Кимовского района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Объект размещен в пределах границы земельного участка с К№ в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»). Объект не является источником затенения соседнего участка. На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено расстояние от рассматриваемой части жилого дома до соседнего жилого дома №, <данные изъяты> – более 6,0 м., что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела дома блокированной застройки в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в том числе: дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: пом. 1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 4 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 7 – котельная, площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 8 –прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 9 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя исследованные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором проживают истцы, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В судебном заседании было установлено, что истцы произвели реконструкцию и переустройство своей части жилого дома (квартиры №) на земельном участке, который находится в собственности ФИО7

Согласно техническому заключению, составленному <данные изъяты>, объект недвижимого имущества истцов в переустроенном и реконструированном виде пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Анализ указанного заключения позволяет суду придти к выводу о том, что произведенные реконструкция, переустройство помещения не ухудшают технических характеристик жилого дома, то есть в результате переустройства и реконструкции не возникло угрозы жизни и здоровью людей.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов произведенными реконструкцией, переустройством, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Таким образом, имеются все предусмотренные ст.29 ЖК РФ основания для сохранения жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вывод суда основан на том, что истцы фактически длительное время с момента приобретения в собственность спорного жилого помещения пользуются земельным участком, на котором он расположен. С момента приобретения объекта недвижимости до настоящего времени никто к ним не предъявлял претензий по поводу пользования, как самим жилым помещением, так и земельным участком, который находится в собственности ФИО7 Переустройство и реконструкция жилого помещения произведены в пределах земельного участка, находящегося в собственности у ФИО7

Согласно п.1, п.2 ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Жилое помещение в двухквартирном доме принадлежит на праве собственности истцам ФИО6 В силу требований ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома.

Принимая во внимание, что дом №, в <данные изъяты>, Кимовского района, Тульской области является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истцы приобрели право общей долевой собственности на него. При этом доля в праве каждого из истцов составляет –по <данные изъяты>

На основании п.1 ст.218, ст.222 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцами право собственности на вновь образованное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью <данные изъяты> кв.м.

Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО5, ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном и реконструированном виде жилое помещение - квартиру №, расположенную в доме № по адресу: <адрес>, имеющее после переустройства и реконструкции следующие характеристики: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 – котельная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым), на часть жилого дома, состоящую из: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 – котельная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО5 (доля в праве каждого по <данные изъяты>) на квартиру №, расположенную в доме №, <данные изъяты>, Кимовского района, Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: