Дело № 2-1429/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г.Оренбург
Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Турковой С.А.,
при секретаре Аскаровой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 30 августа 2024 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа № 01/24 (далее по тексту - «Договор займа») на сумму 350 000 рублей 00 коп на срок до 30.08.2025 г. Сумма займа была перечислена по реквизитам, указанным Ответчиком согласно условиям договора займа. За пользование суммой займа Заёмщик согласно пункту 1.3 Договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа, дата оплаты — не позднее «30» числа каждого календарного месяца, начиная с сентября 2024 года, согласно графику платежей. Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате процентов надлежащим образом, не поступило ни одного платежа. В связи с чем, Истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга, что предусмотрено п. 3.3 Договора займа. Направление требования подтверждается почтовой квитанцией. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа. Ответчиком был предоставлен залог по Договору залога недвижимости от 30.08.2024 г. Согласно условиям Договора Ответчик передал в залог: Помещение, кадастровый номер
№, назначение: жилое, общая площадь 11,2 кв.м., адрес: <адрес>. Предмет залога в целом был оценен сторонами в пункте 1.6 договора залога и составляет 700 00 рублей.
С учетом уточнений просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от 30.08.2024 г.: основной долг в размере 350 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 91 875 рублей за период с 30 августа 2024 по 15.04.2025 с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц от суммы основного долга (350 000 рублей), начиная с 31 декабря 2024 по день фактической оплаты задолженности; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 90 895 рублей за период с 01 октября 2024г. по 15 апреля 2025, с последующим начислением неустойки за нарушение срока оплаты процентов из расчета 1% в день от суммы просроченных процентов начиная с 16.04.2025 по день фактической оплаты задолженности; неустойку за несвоевременный возврат основного долга в размере 246 750 рублей за период с 10 декабря 2024 по 15.04.2025, с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата основного долга (350 000 рублей) из расчета 1% в день от суммы основного долга, начиная с 16.04.2025 по день фактической оплаты задолженности. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 625 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: Помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 11,2 кв.м., адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Конверты, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд с отметкой: «истек срок хранения».
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Положения ст. 807 ч. 1, ст. 809 ч. 1 ГК РФ определяют кредитный договор как возмездную сделку, предусматривая возврат денежной суммы и уплаты процентов на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 30.08.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным недвижимого имущества (ипотеки).
Договор займа заключен при помощи информационного сайта посредством заверения электронной цифровой подписью.
Согласно п. 1 договора займа, Займодавец передает в собственность Заёмщику денежные средства в сумме 350 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок не позднее 30.08.2025.
Согласно п. 1.3 договора за пользование займом заемщику начисляются проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа. Проценты начисляются до дня фактического возврата займа.
Проценты за пользование займом уплачиваются Заемщиком путем перечисления (передачи) денежных средств Займодавцу по банковским реквизитам ежемесячно в размере 12 250 (двенадцать тысяч двести пятьдесят) -рублей 00 коп. не позднее «30» числа каждого календарного месяца, начиная с-сентября 2024 года, согласно-графику платежей.
По соглашению сторон Займодавец перечисляет (передает) Заемщикам денежные средства в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. в следующем порядке:
77 503 (семьдесят семь тысяч пятьсот три) рубля 71 коп. Займодавец перечисляет (передаст) Заемщику для погашения задолженности по исполнительному производству, возбужденному на имя ФИО2 в Федеральной службе судебных приставов по Оренбургской области, либо оплачиваются самим Займодавцем от своего имени;
272 496 (двести семьдесят две тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 29 коп. Заимодавец перечисляет (передает) Заемщику в течение 3 (трёх) рабочих дней после регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии договора залога, заключенного Сторонами в соответствии с условиями раздела 4 настоящего договора;
Заемщик обязуется вернуть полученную от Займодавца сумму займа по настоящему Договору путем перечисления (передачи) денежных средств Займодавцу.
Согласно п. 3.3 договора займодавец вправе потребовать досрочно полного возврата всей суммы займа в случае нарушения любого денежного обязательства, вытекающего из данного договора более чем на один месяц (независимо полностью или частично не исполнено обязательство), а также в случае любого нарушения договора залога, утраты предмета залога, а также выявления спора о предмете залог оспаривании договора залога, не регистрации (по любой причине) договора залога.
Из п. 4.1 договора следует, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа Заемщик обязуется заключить договор залога и предоставляет в залог следующее имущество, Помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 11,2 кв.м., адрес: <адрес>.
ФИО1 во исполнение условий Договора займа перечислил ФИО2 денежные средства в следующем порядке: 03.09.2024- 150 000 рублей (платежное поручение №), 03.09.2024- 122 496,29 рублей (платежное поручение №); 30.08.2024 7 700 (платежное поручение №), 30.08.2024-10 700 (платежное поручение №), 30.08.2024 33 080,12 рублей (платежное поручение №), 30.08.2024- 24 543,12 рублей (платежное поручение №), 30.08.2024- 1 480,47 рублей (платежное поручение №). Общая сумма составила 350 000 рублей.
Договором займа стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату займа Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика, путем его реализации в установленном законом порядке. Обеспеченными считаются все требования Займодавца, в том числе основного долга, договорных процентов, неустойки и расходов на обращение взыскания.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
В случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в п. 1.2, настоящего Договора, а также в случае нарушения возврата суммы займа при досрочном требовании, указанном в п. 3.3. Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 1 (один) % (процент) за каждый день нарушения от общей суммы займа по истечению 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном требовании о возврате займа.
В случае нарушения Заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов
(ежемесячного платежа) Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 1 (один) % (процент) в день от суммы основного долга (займа) со следующего дня от даты пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как на просрочку уплаты процентов, так и па просрочку уплаты основного долга.
30.08.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога, согласно которому предметом является передача в залог Залогодержателю Принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору займа № от 30.08.2024 года, заключенного в <адрес> между ФИО1 и ФИО2.
Предметом залога по настоящему Договору является помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 11,2 кв.м., адрес: <адрес>.
Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности: сумму займа, проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, расходы по взысканию задолженности).
Предмет залога в целом оценивается сторонами в 700 000 рублей.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кроме того, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Платежей в счет исполнения обязательств ФИО2 не произведено, доказательств обратного суду не представлено.
15.11.2024 года ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование о досрочном возврате суммы займа.
Ответчиком самостоятельно снижены суммы начисленных процентов, что не противоречит требованиям гражданского законодательства.
Согласно расчету истца задолженность по договору займа № от 30.08.2024 составляет:
основной долг в размере 350 000 рублей;
проценты за пользование займом в размере 91 875 рублей за период с 30 августа 2024 по 15.04.2025 с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц от суммы основного долга (350 000 рублей), начиная с 31 декабря 2024 по день фактической оплаты задолженности;
неустойка за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 90 895 рублей за период с 01 октября 2024г. по 15 апреля 2025, с последующим начислением неустойки за нарушение срока оплаты процентов из расчета 1% в день от суммы просроченных процентов начиная с 16.04.2025 по день фактической оплаты задолженности;
неустойку за несвоевременный возврат основного долга в размере 246 750 рублей за период с 10 декабря 2024 по 15.04.2025, с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата основного долга (350 000 рублей) из расчета 1% в день от суммы основного долга, начиная с 16.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.
Механизм расчета взыскиваемых истцом сумм основного долга, процентов и штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд находит правильным, отвечающим условиям указанного кредитного договора. Доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом размер задолженности иной, или задолженность погашена, ответчиком не представлено.
В связи с тем, что задолженность по кредитному договору не погашена, до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены, имеются основания для досрочного взыскания суммы задолженности в виде суммы займа в размере 350 000 рублей; процентов за пользование займом в размере 91 875 рублей за период с 30 августа 2024 по 15.04.2025 с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц от суммы основного долга (350 000 рублей), начиная с 31 декабря 2024 по день фактической оплаты задолженности; неустойки за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 90 895 рублей за период с 01 октября 2024г. по 15 апреля 2025, с последующим начислением неустойки за нарушение срока оплаты процентов из расчета 1% в день от суммы просроченных процентов начиная с 16.04.2025 по день фактической оплаты задолженности; неустойки за несвоевременный возврат основного долга в размере 246 750 рублей за период с 10 декабря 2024 по 15.04.2025, с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата основного долга (350 000 рублей) из расчета 1% в день от суммы основного долга, начиная с 16.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки.
В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Оснований для применения положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ, предусматривающих условия недопустимости обращения взыскания на залоговое имущество, при указанной сумме задолженности не имеется.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с пунктом 1.6 договора залога, по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 700 000 рублей.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обращении взыскания по кредитному договору на предмет ипотеки.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 625 рублей, которые с учетом требований ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина РФ №, в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №:
задолженность по договору займа № от 30.08.2024 г.: основной долг в размере 350 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 91 875 рублей за период с 30 августа 2024 по 15.04.2025 с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц от суммы основного долга (350 000 рублей), начиная с 31 декабря 2024 по день фактической оплаты задолженности;
неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 90 895 рублей за период с 01 октября 2024г. по 15 апреля 2025, с последующим начислением неустойки за нарушение срока оплаты процентов из расчета 1% в день от суммы просроченных процентов начиная с 16.04.2025 по день фактической оплаты задолженности;
неустойку за несвоевременный возврат основного долга в размере 246 750 рублей за период с 10 декабря 2024 по 15.04.2025, с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата основного долга (350 000 рублей) из расчета 1% в день от суммы основного долга, начиная с 16.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.
Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина РФ №, в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 625 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 11,2 кв.м., адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме принято 10 июня 2025 года.