Гражданское дело № 2-72/2023
УИД 68RS0001-01-2022-001921-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 г. г.Тамбов
Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой Н.Р.,
при секретаре Денисовой Ю.О.,
с участием представителя истца ФИО2 адвоката Телелюхина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Латириус» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ
,
ФИО2 обратилась с иском к ООО «СЗ «Латириус» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ФС-3-981 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом и неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом.
В обоснование привела, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве №ФС-3-981 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Латириус» не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать ей квартиру со свободной планировкой, без лоджии/балкона и проведения каких-либо отделочных работ, расположенную в Корпусе № Лота 1-2 Здания, и имеющую следующие характеристики: условный №
11.12.2021 она совместно с техническим специалистом прибыла для осмотра квартиры, в ходе которого были выявлены недостатки строительства, проведена фото и видеосъемка, составлен Протокол замечаний. Устно представитель Застройщика пояснил, что документы будут подписаны в течение 10 дней, а недостатки будут устранены в течение 45 дней.
Между тем, недостатки строительства не устранены, претензии оставлены ответчиком без ответа. Застройщик составил односторонний передаточный акт. Полагая, что права нарушены, ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель адвокат Телелюхин А.А. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в суд не явился. В возражениях на иск просил отказать ФИО2 в иске, мотивируя тем, что истец уклонился от передачи ему объекта долевого строительства и подписания двустороннего акта приема-передачи. 31.01.2022 Застройщик составил односторонний передаточный акт и направил его в адрес истца. В случае удовлетворения иска, просил применить положения ст.333 ГК РФ о снижении неустойки. Считает, что оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков устранения недостатков нет, поскольку в материалах дела отсутствует заключение экспертов о стоимости устранения недостатков Квартиры и не приведен расчет неустойки, которую истец просит взыскать с ответчика, и порядок ее определения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему
Согласно статьям 309, 314 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что 25.07.2018 между ООО «Специализированный застройщик «Латириус» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор №ФС-3-981 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г.<адрес> Багратионовский вл.5 (Здание) квартиры со свободной планировкой без лоджии и проведения каких-либо отделочных работ в корпусе № №, имеющий условный № этаж 19 номер подъезда8 общая площадь 60,3 кв.м, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства (квартиру) и передать его участникам долевого строительства до 30.06.2021.
Участник долевого строительства, принял на себя обязательство уплатить застройщику цену объекта долевого строительства в размере 11 301 589,56 руб., которое, исполнено им в полном объеме.
Однако, Застройщик своих обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил.
В силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Кроме того, согласно п.1(1) указанного Постановления Правительства, в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.
При этом, п.1(2) указанного Постановления Правительства специально оговорено, что особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки с учетом особенностей, установленных вышеприведенными Постановлениями.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года (в редакции от 4 марта 2015 года, далее - Обзор), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В исковом заявлении истец указал период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры с 01.07.2021 по день вынесения решения судом.
С учетом особенностей, начисления неустоек (штрафа, пени), внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в ред. от 17.05.2022), период с 29.03.2022 (дата вступления в силу указанного постановления Правительства) по 31.12.2022 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не включается. А в период с 25.02.2022 по 28.03.2022 размер неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренный частью 2 статьи 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. и в указанный период не применяется ответственность, установленная Законом «О защите прав потребителей».
При указанных обстоятельствах, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 1 429 315,8 рублей, исходя из расчета:
с 01.07.2021 по 31.12.2021 (11 601 589,56 * 184 дн. * 1/150 * 5,5%) = 782 720,57 руб.;
с 01.01.2022 по 28.03.2022 (11 601 589,56 * 87 дн. * 1/150 * 5,5%) = 370 090,7 руб.;
с 29.03.2022 по 31.12.2022 неустойка не начисляется
с 01.01.2023 по 06.03.2023 (11 601 589,56 * 65 дн. * 1/150 * 5,5%) = 276 504,55 руб.
782 720,57 + 370 090,7 + 276 504,55 = 1 429 315,8 рублей – неустойка за период с 01.07.2021 по 06.03.2023, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов.
При этом суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащей взысканию с ответчика неустойки, поскольку уважительных причин нарушения сроков устранения недостатков, а также доказательств свидетельствующих об исключительных обстоятельствах, послуживших основанием для нарушения сроков устранения недостатков ответчиков не представлено.
В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Судом установлено, что 14.10.2021 в адрес ФИО2 поступило Сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче №15246 от 23.09.2021.
03.12.2021 истице на электронную почту было направлено уведомление об осмотре 11.12.2021 в 11-00. Других писем и уведомлений в адрес Участника не поступало.
11.12.2021 ФИО2 совместно с приглашенным техническим специалистом, прибыла для осмотра квартиры. В ходе осмотра были выявлены недостатки квартиры, проведена фото и видеосъемка, составлен Протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ФС-3-981 от ДД.ММ.ГГГГ, составлено Приложение № к протоколу, в котором приведен перечень замечаний, в частности:
1. Охлаждение, поддув холодного воздуха листов облицовки монтажного шва в верхней и нижней части всех оконных блоков до -5 градусов
2. Охлаждение профилей рам всех оконных блоков (по периметру нижних стеклопакетов) до 0 градусов
3. Поддув холодного воздуха в зоне правого вертикального монтажного шва оконных блоков в комнате 2, на кухне
4. Зазоры на стыках штапиков стеклопакетов оконного блока в комнате 1
5. Не закреплен вентклапан оконного блока в комнате 1
6. ФИО3 стекла оконного блока в комнате 1
7. Не установлены штапики, уплотнители нижнего и среднего стеклопакета оконного блока в комнате 1
8. Требуется регулировка створки оконного блока в комнате 1,2 (заедание)
9. Складки уплотнителя створки оконного блока в комнате 1,2, на кухне снаружи
10. Неплотно, со складками установлены уплотнители стеклопакетов оконного блока в комнате 1, оконного блока 1 в комнате 2 снаружи, оконного блока на кухне снаружи
11. Следы раствора на отливе оконного блока 1 в комнате 2
12. Царапины, окалины стеклопакетов ОБ в комнате 1 всё четыре (ОБ 1 в комнате 2 средний и правый ОБ 2 в комнате 2 правый ОБ 1 на кухне правый ОБ 2 на кухне верхний)
13. Царапины на облицовке портала и наружной панели входной двери
14. Не закреплена ручка входной двери
15. Строительный мусор на полу в квартире
Названные документы Застройщиком подписаны не были. Устно представитель Застройщика пояснил, что документы будут подписаны в течение 10 дней, а недостатки будут устранены в течение 45 дней.
15.12.2021 в адрес Застройщика направлена претензия с требованиями течении 10 дней устранить недостатки квартиры и передать квартиру Участнику; незамедлительно направить в адрес Участника подписанные экземпляры Протокола замечаний в отношении объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ФС-3-981 от 25.07.2018 и Приложения № к протоколу замечаний; незамедлительно направить в адрес Участника уведомление, предусмотренное п. 4.1.1. Договора с приложением технической документации, подтверждающей увеличение площади квартиры. В случае не удовлетворения требований, Участник потребовал уплатить неустойку предусмотренную с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.
Претензия получена Застройщиком 24.12.2021 (трек №). Ответ на претензию Участнику не направлен. Участнику был передан подписанный Застройщиком Протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ФС-3-981 от ДД.ММ.ГГГГ и Приложение № к протоколу замечаний.
С учетом даты получения претензии (24.12.2021), 10-дневного срока на устранение недостатков (ст. 22 Закона «О защите прав потребителей»), а также переноса сроков на рабочий день (ст. 193 ГК РФ), Застройщик был обязан устранить недостатки до 10 января 2022 года.
11.02.2022 в адрес участника поступил односторонний передаточный акт от 31.01.2022 с приложением инструкции по эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика направлена претензия № с требованиями незамедлительно устранить недостатки квартиры и передать квартиру Участнику; направить в адрес Участника уведомление, предусмотренное п. 4.1.1. Договора с приложением технической документации, подтверждающей увеличение площади квартиры; уплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи Участнику объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента передачи квартиры; уплатить неустойку за нарушение срока устранения недостатков, с 21.12.2022 до момента устранения недостатков.
Претензия получена Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ (трек №) Ответ на претензию Застройщик не направил.
Определением суда от 21.10.2022 по делу назначалось производство строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ООО «Экспертное бюро №1». На разрешение эксперта поставлены вопросы:
соответствует ли качество выполненных строительных работ квартиры в рамках реализации договора участия в долевом строительстве №ФС-3-981 от 25.07.2018 заключенного между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Латириус» условиям договора, проектно-сметной и нормативно-технической документации?
какова стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ в рамках реализации договора участия в долевом строительстве №ФС-3-981 от 25.07.2018?
Ответчику ООО «Специализированный застройщик «Латириус» следовало обеспечить доступ эксперта в квартиру истицы и разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Экспертом ООО «Экспертное бюро №» неоднократно стороны по делу уведомлялись об осмотре объекта долевого строительства (квартиры) 07 сентября 2022 г., 18 января и 06 февраля 2023г.
Между тем, ООО «Специализированный застройщик «Латириус», предупрежденный судом о последствиях уклонения от участия в экспертизе, не обеспечил доступ в квартиру. В результате провести экспертное исследование объекта не представилось возможным.
При таких обстоятельствах суд признает доказанным факт передачи участнику долевого строительства ФИО2 объекта долевого строительства квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следует из материалов дела и подтвердил представитель истца в судебном заседании, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку выполнения работ по устранению недостатков объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", следует, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было. В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.
Судом установлено, что переданная истцу квартира имеет строительные недостатки в виде недостатков оконных блоков и входной двери. Факт наличия недостатков подтвержден актами осмотра, составленными сторонами, претензиями.
Бремя доказывания отсутствия недостатков, эксплуатационного характера их происхождения, то есть отсутствия своей вины, лежало на ответчике. Ответчик таких доказательств не предоставил.
Истец просил о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков товара, рассчитав ее размер в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Исходя из характера правоотношений сторон, суд приходит к выводу о том, что применимой нормой права, регулирующей спорные правоотношения, является ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Предъявляя претензии об устранении недостатков ФИО2 указывала на недостатки, которые не свидетельствуют о непригодности квартиры к проживанию. Поэтому неустойка должна рассчитываться в процентном соотношении к стоимости работ по ее устранению.
Требования об устранении недостатков получены ответчиком 24.12.2021, соответственно, просрочка устранения недостатков составила 142 дня за период с 10.01.2022 по 06.03.2023.
Расчет неустойки в соответствии с положениями п.1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" должен быть произведен следующим образом:
Стоимость устранения недостатков х 1% х 142 дня.
Поскольку истцом произведен размер неустойки, исходя из цены квартиры, не представлена смета на устранение недостатков, а ответчиком не приведен контррасчет спорной неустойки, ответчик уклонился от производства экспертизы, суд расчитывет неустойку следующим образом: 11 601 589,56 х 1% х 142 дня = 16 474 257,17 рублей.
В силу ст.333 ГК РФ суд снижает неустойку до 300 000 рублей до разумных пределов.
Согласно ст. 13 п.6 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от предъявления соответствующего требования.
С учетом приведенных положений закона с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 864 658 рублей, оснований для снижения штрафа, суд не находит.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных требований, как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 10 493 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2021 года по 06.03.2023 года в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, неустойку за период с 10.01.2022 года по 06.03.2023 года в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 493 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 13.03.2023.
Судья Н.Р.Белова