Решение по делу № 2-4730/2025 от 18.07.2025 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Дело № (2-7213/2024)

50RS0№-66

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кобзарева О.А.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Ответчику, указывая на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> являлась ФИО1 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ)

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником <адрес> является ФИО2 (собственность №)

ООО «Региональный рассчетно – кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, производит начисление платы за услуги по Помещению, и ежемесячно направляет платежные документы. В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет о размере начислений и стоимости ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Истец считает, что на Ответчиках лежит бремя содержания принадлежащего им имущества, и они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ФИО1 перед Истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 009,48 руб., пени для взыскания с ФИО1 в пользу Истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме составили в сумме 7 536,34 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ФИО2 перед Истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 840,28 руб., пени для взыскания с ФИО2 в пользу Истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 189,08 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № №, <данные изъяты> в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 009,48 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме составили в сумме 7 536,34 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 913 руб., почтовые расходы в размере 87,00 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт: № Выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по г.о. Балашиха СНИЛС <данные изъяты> в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 840,28 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 189,08 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 913 руб., почтовые расходы в размере 87,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на Интернет-сайте суда. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Тогда как по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с принципом диспозитивности, стороны по своему усмотрению пользуются своими процессуальными правами.

С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «Белый парус» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> являлась ФИО1 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ)

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником <адрес> является ФИО2 (собственность №)

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности.

Ответчик обязан в соответствии с действующим законодательством оплачивать жилищно-коммунальные услуги, указанную обязанность не соблюдает.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность не оплачена.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Оценивая доводы ответчика о заключении между ответчиками письменного соглашения, суд учитывает, что что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. было заключено до государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 возникло ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается вВыпиской из ЕГРН.

Лицо, не являющееся на момент заключения договора собственником жилого помещения, не обладает правоспособностью определять порядок и размеры участия в расходах на содержание этого помещения и оплату коммунальных ресурсов в отношении будущего собственника и Управляющей компании. Такое соглашение не порождает прав и обязанностей для лица, которое станет собственником позднее.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено исключительно между физическими лицами ФИО1 и ФИО2. Управляющая организация ООО «Белый парус»" не подписывала данное Соглашение и не выражала своего согласия с его условиями. В силу прямого указания пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства не создают обязанностей для лиц, не участвующих в них в качестве сторон (для третьих лиц).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственником помещения определяются законом (ст.ст. 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)) и договором управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений (или их представителями) и Управляющей компанией ООО «Белый парус». Именно этот договор управления является основным документом, регулирующим отношения между собственником и управляющей организации.

Условия частного соглашения, заключенного между третьими лицами до приобретения ФИО2 права собственности, не могут подменять или изменять установленные ЖК РФ и договором управления порядок и обязательства по оплате ЖКУ перед ресурсоснабжающими организациями и управляющей организации.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что заявленные требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000 рублей, который является разумным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 826,00 руб. и почтовые расходы 96,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Белый парус» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №, <данные изъяты> в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 009,48 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме составили в сумме 7 536,34 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 913 руб., почтовые расходы в размере 87,00 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт№ Выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 840,28 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 189,08 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 913 руб., почтовые расходы в размере 87,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 18 июля 25 года

Судья О.А.Кобзарева