Дело №2-2524/2022

УИД59RS0007-01-2022-000567-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 октября 2022 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» об уменьшении покупной стоимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований л.д.194-195) к ООО «СМУ №3 Сатурн-Р» о взыскании в равных долях стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, допущенных при строительстве в размере 16 290 руб., расходов на экспертные услуги в размере 30 000 руб., неустойки за неудовлетворение требований в добровольном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 571,50 руб., компенсации морального вреда в сумме по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов, штрафа.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «СМУ №3 Сатурн-Р» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял обязанность своими силами и (или) с привлечением третьих лиц за счет средств участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: , и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность долевого строительства – 2-комнатную , общей площадью 61,92 кв.м, расположенную на 4-м этаже с отделкой. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана по акту приема-передачи. За период эксплуатации данной квартирой, участниками договора были выявлены ряд недостатков, допущенных при строительстве указанного объекта недвижимости. Для выявления таких дефектов, допущенных при строительстве многоквартирного дома, также с целью определения стоимости восстановительных работ, истцы обратились к эксперту, осмотр был проведен ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с претензией, приложив к ней экспертное заключение, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке в течение 10 дней выплатить стоимость недостатков и расходы на экспертное заключение. Ответчик не ответил на претензию. После истечения срока, предоставленного для добровольного удовлетворения претензионных требований, ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на счет истца денежные средства в сумме 52 488,00 руб., из которых 32 488 руб. – стоимость недостатков, допущенных при строительстве дома, а 20000 руб. стоимость экспертизы. В рамках гражданского дела была проведена судебная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой стоимость устранения выявленных недостатков строительно-монтажных и отделочных работ составляет 68 778 руб., истцы соглашаются с выводами эксперта. Учитывая, что претензия ответчиком принята ДД.ММ.ГГГГ, десятидневный срок для удовлетворения претензии истек ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично удовлетворена претензия, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика неустойка в размере 26 823,42 руб., также подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, общая сумма неустойки составляет 54 571,50 руб. Кроме того, истцом были понесены издержки, связанные с рассмотрением дела: расходы на экспертные услуги в размере 30 000 руб., почтовые расходы в сумме 127 руб., юридические услуги в размере 40 000 руб., всего на сумму 70 127,00 руб. Указанные расходы просят взыскать с ответчика. Также истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СМУ №3 Сатурн-Р» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Арстей строй» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 8 ст. 7 Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Статьей 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Кроме того, на основании п.п. 1,2 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом, исходя из положений статьи 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Указанные способы защиты нарушенного права покупателя недвижимости предусмотрены и пунктом 1 статьи 18 Федерального Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Следовательно, с точки зрения законодательства, все указанные меры являются эквивалентными способами защиты прав покупателя от допущенных при заключении договора нарушений. То есть, при тех же фактических обстоятельствах (выявление того, что недостатки товара не оговорены продавцом) истец имел право требовать возмещения своих расходов по устранению недостатков, если бы фактически такие расходы произвел.

Как следует из материалов дела, 28.08.2018 между ООО «СМУ №3 Сатурн-Р» (застройщик) и ФИО3, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц за счет средств участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: , и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства – 2-комнатную , общей площадью 61,92 кв.м., расположенную на 4 этаже с отделкой, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную данным договором сумму за счет собственных и кредитных средств.

Качество жилого дома и объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям (п.4.1 Договора).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, или делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, а именно, для проживания, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. В указанном случае сторонами составляется акт о несоответствии качества объекта долевого строительства. На основании такого акта застройщик обязан в течение 30 дней безвозмездно устранить выявленные недостатки (п.4.2 Договора).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства (п.4.3 Договора) (л.д.10-21).

ФИО2 и ФИО3 на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д.22-25,26-27).

В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в указанном жилом помещении истцами обнаружены дефекты, для установления которых и причин их возникновения обратилась к ИП ФИО4. Согласно исследовательской части заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцами, экспертом выявлены следующие дефекты:

В комнате: неровности на потолке площадью 0,02 кв.м; отсутствие обоев за радиатором площадью 0,16 кв.м; отслоение обоев площадью 0,07 кв.м. На лоджии: отслоение краски площадью 0,12 кв.м; трещины в стыке стена 1,2 кв.м. В комнате-кухне: трещины на потолке длиной 0,3 м; отсутствие обоев за радиатором площадью 0,28 кв.м; отслоение обоев площадью 0,11 кв.м; отслоение краски площадью 0,41 кв.м. В коридоре: трещина на стене с разрывом обоев длиной 1,0 м; отслоение обоев площадью 0,19 кв.м.

Качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой квартиры не в полной мере соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, техническим регламентам. Выявленные дефекты и повреждения являются значительными. На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 115 116,00 руб. (л.д. 31-81).

Истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили в течение 10 дней с момента получения претензии возместить стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению допущенных недостатков при строительстве квартиры, расположенной по адресу: , в размере 115 116,00 руб. а также возместить затраты на проведение экспертизы в сумме 30 000 руб. (л.д.82).

13.01.2022 ответчик произвел выплату истцам в размере 52 488,00 руб. (л.д.83-84).

По ходатайству представителя ответчика по делу определением суда от 19.05.2022 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению №, выполненному ООО «Департамент оценочной деятельности» (с учетом заявления о внесении исправления в экспертное заключение) в выявлены строительные недостатки, указанные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительные недостатки и дефекты, перечисленные в таблице №, возникли в результате некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Выявленные недостатки не являются следствием неправильной эксплуатации квартиры и естественного износа, данные недостатки возникли в процессе строительства. Стоимость устранения выявленных недостатков определена с использованием федеральных сметных нормативов, включенных в федеральный реестр и программного комплекса «Гранд-смета» (локальный сметный расчет №) с учетом действующих на 2 квартал 2022 индексов коэффициентов г.Пермь и составляет 68 778 руб., в том числе НДС 20% - 11 463 руб. (л.д.137-189).

С учетом того, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по строительству квартиры истца, качество выполненных работ в помещениях данной квартиры не в полной мере соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, действующим в Российской Федерации; причиной возникновения выявленных дефектов является некачественное выполнение строительных работ, для устранения выявленных недостатков и приведения объекта в состояние, удовлетворяющее требованиям строительных норм и правил, то истец, в силу закона, имеет право возместить расходы по устранению недостатков товара.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с застройщика в пользу истцов денежных средств, необходимых для устранения недостатков, в размере 16 290 рублей, с учетом произведенной ответчиком выплаты в размере 52 488 руб. (68 778 руб. - 52 488 руб.), в пользу каждого из истцов по 8 145 руб.(16290 руб./2).

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (39 дней) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (235 дней), исходя из расчета 1% от суммы стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства - 26 823,42 руб. (до добровольного возмещения) и 54 571,50 руб. (после добровольного возмещения) умноженного на 1% и на количество дней просрочки 39 дней и на 235 дней.

С учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившего в силу со дня его официального опубликования 29.03.2022, суд начисляет пени по 28.03.2022.

Таким образом, за заявленный истцом период 06.12.2021 неустойка составляет 26 823,42 руб., исходя из расчета: 68 778 руб. *1%*39 дней; за период с 14.01.2022 по 28.03.2022 неустойка составляет 7 493,40 руб. (16290*1%*46 дней), всего: 34318,82 руб. (26823,42 руб.+7 493,40 руб.), по 17 158,41 руб. в пользу каждого из истцов.

Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом по правилам, установленным статьей 1101 ГК РФ, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, суд с учетом обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости определяет компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 10 000 рублей, по 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 30 303,42 рублей (16290 руб.+34318,82 руб.+10000 руб. / 2).

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившего в силу со дня его официального опубликования, с 29.03.2022, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, суд считает необходимым предоставить ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» отсрочку взыскания суммы неустойки 34318,82 руб. и штрафа 30 303,42 рублей до 31.12.2022 включительно на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

При подаче иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины. Исходя из суммы удовлетворенного имущественного требования (50608,82 руб.) уплате в бюджет подлежит государственная пошлина в сумме 1718 руб., а также государственная пошлина в сумме 300 руб. за неимущественное требование (взыскание компенсации морального вреда), всего 2018 руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «СМУ №3 Сатурн-Р» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2018 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СМУ № Сатурн-Р» ИНН № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД возмещение стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков сумму 8145 руб., неустойку в сумме 17158,41 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 15152,70 рублей.

Взыскать с ООО «СМУ № Сатурн-Р» ИНН № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС по пермскому краю в в возмещение стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков сумму 8145 руб., неустойку в сумме 17158,41 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 15152,70 рублей.

Предоставить ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» отсрочку взыскания суммы неустойки 34318,82 руб. и штрафа 30 303,42 рублей до 31.12.2022 включительно на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» ИНН № государственную пошлину в местный бюджет в сумме 2018 руб. (1718 исходя из 50608,82 +300)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 10.10.2022.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева