54RS0010-01-2022-004897-17

Дело №2-6351/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием ответчика

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

мэрия <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 344934 рубля 49 копеек, а также неустойку в размере 66938 рублей 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 244750 рублей 72 копейки.

В обоснование иска указанно, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрий <адрес> и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:051878:9, площадью 1470 кв.м, для размещения и эксплуатации автомобильной стоянки, размер арендной платы был установлен договором аренды. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, ранее занимаемый автостоянкой освобожден, при этом ответчик не в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд.

Истец мэрия <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил применить срок исковой давности.

Исследовав письменные доказательства, заслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ регламентируются вопросы, связанные с арендной платой.

Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодатель) и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка для размещения временного объекта №а (л.д.6-8).

В соответствии пп. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051875:9, расположенный в пределах <адрес> г. <адрес>ю 1470 кв.м.

Земельный участок передается арендатору для размещения и эксплуатации автомобильной стоянки по <адрес> (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора настоящий договор заключен на срок 11 месяцев.

Согласно п. 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер арендной платы составляет - 246630 рублей 72 копейки в год (приложение № к договору аренды).

Арендные платежи начинаются с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 договора).

При этом арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключался на срок 11 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, после чего был пролонгирован сторонами.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 54:35:051875:9, расположенный в <адрес>, занимаемый автостоянкой, используемой ИП ФИО2, освобожден (л.д.5). Суд критически относится к данному акту, поскольку данный акт составлен ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в данном акте имеется ссылка на Положение о нестационарных объектах на территории <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть принятого позже дня составления акта.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно данным выписки из ЕГРИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, ФИО2 обязанность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполняет ненадлежащим образом, последний платеж в счет погашения задолженности внесен – ДД.ММ.ГГГГ Требование о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнено (л.д. 14).

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по договору аренды по внесению арендных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344934 рубля 49 копеек.

Ответчик просил суд применить срок исковой давности.

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации были внесены изменения, которые вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ При разрешении настоящего спора суд применяет положения Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ с учетом положений ч. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ, согласно которым по правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданский кодекс РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344934 рубля 49 копеек, следовательно, на момент обращения истца в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности был истцом пропущен по данному периоду взыскания задолженности, поскольку с момента окончания срока формирования задолженности (последнего платежа) прошло практически 10 лет.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по взысканию суммы задолженности по арендной плате, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки не подлежат удовлетворению как производные требования от суммы основного долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку срок на обращение в суд был пропущен истцом и доказательств уважительности пропуска данного срока суду не представлено, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил :

Исковые требования мэрии <адрес> (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <...>) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь