УИД: 23RS0035-01-2021-002278-33

к делу № 2-42/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 10 ноября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кулинич Н.Н.,

с участием представителей истца администрации МО Новопокровский район по доверенности ФИО1 и ФИО2

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 и ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о сносе самовольной постройки, признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Новопокровский район обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО3 и с учетом уточненных исковых требований просила:

Признать самовольной постройкой нежилое здание с кадастровым номером № площадью 121,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «Е», обязав ФИО3 за свой счет снести (демонтировать) указанный объект недвижимости, а также обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №

Признать недействительными следующие договоры купли- продажи:

- договор, заключенный между администрацией Новопокровского сельского поселения Новопокровского района и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н;

- договор, заключенный между администрацией муниципального образования Новопокровский район и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «В»;

- договор, заключенный между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже нежилого здания с кадастровым номером № площадью 121,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, (запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), а так же земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, б/н (запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №);

- договор, заключенный между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «В» (запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №);

- договор, заключенный между ФИО7 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью 123, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «В», а так же расположенного на указанных земельных участках нежилого здания с кадастровым номером № площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н.

Отменить решение Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об объединении земельных участков с кадастровыми номерами № в земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Е»;

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обосновании исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГмежду администрацией Новопокровского сельского поселения Новопокровского района и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н для размещения магазинов без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости.

ФИО6 на данном земельном участке осуществил самовольное строительство нежилого помещения, которое решением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было признано законным. После государственного кадастрового учета объекту недвижимости присвоен кадастровый №, а за ФИО6 зарегистрировано право собственности. Поскольку, строение располагалось на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО6 обратился в администрацию Новопокровского сельского поселения Новопокровского района с заявлениями о предоставлении в собственность указанных земельных участков. В удовлетворении заявления ФИО6 было отказано, однако данный отказ им обжалован в судебном порядке.

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО6 оставлено без рассмотрения.

В период рассмотрения дела о признании права собственности в апелляционной инстанции, ФИО6 продал ФИО7 нежилое здание площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, б/н; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «В». Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО3 указанные объекты недвижимости.

После объединения земельных участков с кадастровыми номерами № образован земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «магазины».

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю был обязан внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН на объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Е», прекратив право собственности ФИО3 на здание.

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен поворот исполнения решения Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и прекращено право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м, прекращены регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ № (собственник ФИО6) и от ДД.ММ.ГГГГ № (собственник ФИО7) договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №

По мнению истца, нежилое здание с кадастровым номером №, несмотря на аннулирование регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН, с государственного кадастрового учета не снято, и используется ФИО3 для размещения магазина «Цифроград».

Представители истца администрации МО Новопокровский район по доверенности ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности в отношении требований истца.

Ответчик ФИО3, извещенный своевременно и надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явилися, уважительных причин неявки суду не представили. О дне и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Таким образом, в ч. 2 ст. 166 ГК РФ определены лица, имеющие право предъявить требование о признании оспоримой сделки недействительной, - это сторона сделки или иное лицо, указанное в законе; при этом оспоримая сделка может быть признана недействительной только при условии, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия; а также в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной только при условии, если сделка нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так же, в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно сведений из ЕГРН ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 246 кв.м., адрес: <адрес>Е, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, для объектов общественно-делового значения; данный земельный участок образован на основании декларации о виде разрешенного использования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника об объединении земельных участков с кадастровым номером № площадью 122 кв.м., адрес: <адрес> В, и с кадастровым номером № площадью 123 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н.

Постановлением главы администрации Новопокровского сельского поселения № ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес> Е.

Таким образом, указанные выше почтовые адреса объектов недвижимости: <адрес> б\н и <адрес> В, в настоящее время являются почтовым адресом <адрес> Е.

Судом установлено, что исковые требования о признании самовольной постройкой нежилого здания площадью 123, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, а так же об обязании его сноса были предметом рассмотрения суда по делу №. Решением Новопокровского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ им дана оценка, и в удовлетворении указанных требований администрации МО Новопокровский район было отказано. Указанное решение вступило в законную силу и обжаловано не было.

Право собственностиФИО3 на объект недвижимости: здание, кадастровый №, площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Е прекращено определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтвержден также выпиской из ЕГРН, согласно которой сведения о правообладателе на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 121.2 кв.м., адрес: <адрес>Е, отсутствуют.

Поскольку определением Новопокровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения решения Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и прекращено право собственности на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, и признана недействительность записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, решение Новопокровского райсуда о прекращении права собственности на здание фактически исполнено.

Кроме того, решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен факт того, что спорное здание с кадастровым номером № на момент рассмотрения, было снесено.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

На основании вышеизложенного, исковые требования относительно сноса ответчиком ФИО3 за свой счет нежилого здания с кадастровым номером № а так же обязании Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, исковые требования о признании договора, заключенного между ФИО7 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью 123, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «В», а так же расположенного на указанных земельных участках нежилого здания с кадастровым номером 23:№ площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, б/н, не подлежат удовлетворению, поскольку данные вопросы уже были предметом судебного рассмотрения и разрешены вступившим в законную силу решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а также апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. Иных обстоятельств в обосновании своих требований истцом предоставлено не было, а так же не было установлено в ходе рассмотрения дела по существу.

Судом в ходе рассмотрения дела по существу установлено и не отрицалось представителем истца, что администрации муниципального образования Новопокровский район достоверно было известно о смене собственников спорных объектов недвижимости с момента заключения соответствующих сделок.

Представителем ответчика ФИО3 - ФИО5 в ходе рассмотрения дела по существу, было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, что является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГПК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Аналогичные положения содержатся в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Следовательно, именно истец должен доказывать факт обращения в суд с иском в пределах срока исковой давности.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истец знал о существовании договоров с момента их заключения:

- договора, заключенного между администрацией Новопокровского сельского поселения Новопокровского района и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н;

- договора, заключенного между администрацией муниципального образования Новопокровский район и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «В»;

- договора, заключенного между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже нежилого здания с кадастровым номером № площадью 121,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, (запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), а так же земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, б/н (запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №);

- договора, заключенного между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «В» (запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Так, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Более того, согласно правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 12 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе администрации муниципального образования Новопокровский район в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования в части отказа в признании недействительными договоров купли-продажи, не подлежат удовлетворению и производные от этих требований - требования истца об отмене решения Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об объединении земельных участков с кадастровыми номерами № в земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Е», а также обязании Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о сносе самовольной постройки, признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Хрипунова