№
УИД- 86RS0№-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Колебиной Е.Э.
при секретаре судебного заседания Алексеевой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к ответчику об освобождении земельного участка от расположенного на нем остановочного павильона,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об освобождении земельного участка от расположенного на нем остановочного павильона, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от <дата> на земельный участок площадью 70 м?, расположенный по адресу г. Нижневартовск, <адрес> в 12 микрорайоне города, с кадастровым №, с целью использования под остановочной павильон с торговой площадью, срок аренды земельного участка определен с <дата> по <дата>. Договор аренды земельного участка прекратил действие. В 2025 году запланирована планомерная замена существующих остановочных павильонов на новее (теплые и полузакрытые), в том числе замена остановочного павильона, расположенного по <адрес> «Рынок Сибирский балаган», следовательно, ранее предоставленный в аренду земельный участок подлежит освобождению. Требование об освобождении и передаче земельного участка по акту приёма-передачи ответчиком не исполнено.
Просит суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу г.Нижневартовск, <адрес> в 12 микрорайоне города от расположенного на нем остановочного павильона и передать истцу земельный участок по акту приёма-передачи.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, посредством почтовой связи по адресу регистрации по месту жительства. Судебные извещения возвращены в адрес суда по истечению срока хранения. Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения повестки и надлежащем его извещении о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 65, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование
Материалами дела установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, площадью 0,0070 Га с кадастровым №, в целях использования под остановочный павильон с торговой площадью, расположенный по адресу г. Нижневартовск, <адрес> в 12 микрорайоне города. Договор заключен сроком с <дата> по <дата>.
Данный земельный участок находится в государственной собственности. Право аренды в пользу ФИО1 зарегистрировано <дата>. на срок с <дата> по <дата>
Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от <дата>г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органам местного самоуправления.
Согласно ст.ст. 606 - 609 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ ).
Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 5.7 договора аренды, в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В пункте 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ
В обоснование требований, истец указывает, что в 2025 году запланирована планомерная замена существующих остановочных павильонов на новые (теплые и полузакрытые), в том числе замена остановочного павильона, расположенного по <адрес>, «Рынок Сибирский балаган», следовательно, ранее предоставленный ответчику в аренду земельный участок с кадастровым № подлежит освобождению.
<дата> ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка и необходимости освобождения земельного участка, однако, данное требование ответчиком не было исполнено.
Поскольку истцом реализовано право одностороннего отказа от исполнения договора, порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, соблюден, в силу ст. ст. 450.1, 165.1 Гражданского кодекса РФ договор аренды спорного земельного участка считается прекращенным.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что при прекращении, расторжении договора арендатор обязан вернуть в течение 30 дней арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка.
Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств возврата арендодателю спорного земельного участка по акту приема-передачи не предоставлено.
В силу п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени земельный участок, в соответствии с требованиями договора аренды, истцу не передан, и доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, суд приходит к выводу, о том, что требования администрации о возложении на ответчика обязанности освободить ранее предоставленный земельный участок с кадастровым № от расположенного на нём остановочного павильона, являются законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм и, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, основываясь на обстоятельствах, установленных по делу, имеющихся в деле доказательствах, суд полагает возможным обязать ответчика освободить земельный участок площадью 0,0070 га с кадастровым №, по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> в 12 микрорайоне, от расположенного на нём остановочного павильона и передать земельный участок администрации города Нижневартовска по акту приёма-передачи в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета города Нижневартовска государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Нижневартовска к ФИО1 Джамилу оглы об освобождении земельного участка от расположенного на нем остановочного павильона удовлетворить.
Обязать ФИО1 Джамила оглы (<дата> года рождения, ИНН <данные изъяты>) освободить земельный участок площадью 0,0070 Га с кадастровым №, по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> в 12 микрорайоне, от расположенного на указанном земельном участке остановочного павильона и передать земельный участок с кадастровым №, площадью 0,0070 Га Администрации города Нижневартовска по акту приёма-передачи в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.
Взыскать с ФИО1 Джамила оглы (<дата> года рождения, ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Судья Е.Э. Колебина
Решение в окончательной форме составлено <дата>
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №