Дело №2-295/2025

24RS0028-01-2024-005986-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4,

при помощнике судьи Закировой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что она и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждая. Указанное жилое помещение представляет собой двухуровневую квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на десятом и одиннадцатом этажах, имеет два самостоятельных входа на соответствующих этажах. Между собственниками сложился фактический порядок пользования указанным жилым помещением, в соответствии с которым, истец использует часть спорного жилого помещения, расположенной на десятом этаже общей площадью <данные изъяты>., ответчица часть жилого помещения, расположенного на одиннадцатом этаже. При этом, у истца и ответчика доступа в части жилого помещения, используемые друг другом, не имеется. На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит суд выделить в натуре принадлежащие ей <данные изъяты> доли жилого помещения в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<данные изъяты> в виде жилых помещений данной квартиры, расположенных на десятом этаже общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> признать за ней право собственности на указанные помещения, выделить в натуре, принадлежащие ФИО3 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в виде жилых помещений данной квартиры, расположенных на одиннадцатом этаже общей площадью <данные изъяты>м., признать право собственности ФИО3 на указанные помещения, прекратить право общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>, указать, что решение Кировского районного суда г. Красноярска по настоящему делу является основанием государственной регистрации прекращения общей долевой собственности и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на выделенные жилые помещения.

В судебном засе6дании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в нем обстоятельствам, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Администрации г. Красноярска, Администрации Кировского района в г. Красноярске, ООО УК «Затонская» не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив эксперта, находит требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, застройщиком ООО СК «Сиблидер» построен и введен в эксплуатацию многоэтажный кирпичный дом, состоящий из пяти, девяти и одиннадцати надземных этажей, расположенный по адресу: <данные изъяты> Из проектной документации на многоэтажный дом по адресу: <данные изъяты> следует, что застройщиком предусмотрено строительство пятиэтажного, девятиэтажного и одиннадцатиэтажного кирпичного дома, в определенных блок-секциях жилого дома различная этажность, в блок-секциях с одиннадцатью этажами, предусмотрено, что десятый и одиннадцатый этаж занимают двухуровневые квартиры. Дом застройщиком был построен в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, что подтверждается выданным администрацией города разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждая. Указанное жилое помещение представляет собой двухуровневую квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную на десятом и одиннадцатом этаже жилого дома в блок-секции в осях <данные изъяты>

18 октября 20234 года по заказу истца ФИО1 ООО «ГлавПроект» составлено заключение, согласно которому спорная квартира имеет два самостоятельных входа на десятом и одиннадцатом этажах, внутренние помещения, расположенные в квартире, ранее сообщались лестницей между десятым и одиннадцатым этажами. Обследование проводилось в части квартиры, расположенной на десятом этаже, установлено наличие помещений: <данные изъяты> лестница между этажами в квартире демонтирована, жилое помещение (часть квартиры), расположенное на десятом этаже не имеет сообщения с частью спорной квартиры, расположенной на одиннадцатом этаже. Согласно выводам данного заключения, часть квартиры, расположенная на десятом этаже многоквартирного жилого дома подходит под все параметры структурно-обособленного помещения в многоквартирном жилом доме, которая признается квартирой, принадлежащие истцу <данные изъяты> доли в указанной квартире могут быть выделены в натуре в виде структурно-обособленного помещения общей площадью <данные изъяты>

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 25 февраля 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Департамент оценочной деятельности».

Согласно заключению ООО «Департамент оценочной деятельности» от 28 апреля 2025 года, в спорном жилом помещении <данные изъяты>, имеются два раздельных санузла и два отдельных входа на десятом и одиннадцатом этажах. Эксперты пришли к выводу о возможности обустроить независимые коммуникации для потенциально изолированных помещений и отдельный вход, а следовательно о наличии технической возможности разделения жилого помещения на равнозначные квартиры. При этом, для разделения квартиры необходимо произвести демонтаж лестницы и заделки отверстия в межэтажном перекрытии, в связи с чем, стоимость ремонтно-строительных работ для общих работ составила <данные изъяты>., для квартиры, расположенной на десятом этаже <данные изъяты>., для квартиры, расположенной на одиннадцатом этаже в размере <данные изъяты> Разделение данной квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2016, ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ, СанПиН 2.1.2.2645-10, ст.209, 246 ГК РФ, главе 4 ЖК РФ и данные квартиры будут соответствовать строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным правилам, не будут нарушать права и законные интересы иных лиц.

Разрешая требования истца ФИО1 и отказывая в их удовлетворении, суд руководствуется следующим.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к их числу, в частности относятся: непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 этой статьи возложена на заявителя (пункт 1); несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из п.1 ст.247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. «а,б» п.2, п.5 - 7 разд. I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: крыши; помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

По смыслу ст.40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме может изменить границы между смежными помещениями или разделить эти помещения на два и более помещения без согласия собственников других помещений только в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из взаимосвязанного толкования положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения перепланировки, переустройства и реконструкцию помещения в многоквартирном доме, влекущей любое количественное и качественное изменению части общего имущества многоквартирного дома.

Необходимо также отметить, что демонтаж или возведение, изменение любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является изменением состава общего имущества, влекущим за собой изменение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО7, а также письменных пояснений экспертов ООО «Департамент оценочной деятельности» к вышеуказанному заключению экспертов от 28 апреля 2025 года, балкон в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, не был учтен в образовавшуюся площадь квартир; демонтаж лестницы, произведенной истцом и ответчиком, может считаться перепланировкой помещения, поскольку это является изменением конструкции, которое может повлиять на функциональное использование пространства, а также требует внесение изменений в кадастровый паспорт жилого помещения; перекрытие между десятым и одиннадцатым этажами относится к общедомовому имуществу, так как является частью конструктивных элементов здания, поддерживающих его целостность и безопасность, это имущество находится в общей собственности владельцев всех квартир в здании; на момент осмотра зафиксировано изолированное помещение для хранения вещей с отдельной дверью и выполненными не несущими перегородками, которые имеют прочную связь со стенами, полом и потолком, обустройство такого помещения является перепланировкой помещений, но не относится к работам по разделению квартиры; заделка проема в перекрытии можно отнести к реконструкции объекта. Кроме того, в жилом помещении, расположенном на одиннадцатом этаже инженерные сети из санузла выведены в жилую комнату, в которой фактически в настоящее время оборудована кухня «мокрая зона», тем самым изменены инженерные сети в жилом помещении. При производстве разделения квартиры сторонами произведены работы по переносу электрических сетей, которые невозможно оценить в рамках судебной экспертизы, поскольку отсутствует схема электрических сетей при сдаче дома в эксплуатацию. Работы по разделению квартиры на момент проведения экспертизы выполнены, дополнительные работы для разделения квартиры не требуются.

Согласно пояснениям как истца, так и ответчика в судебном заседании, общие собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме по вопросам производства перепланировки, переустройства и реконструкции как квартиры, так и многоквартирного дома в целом, а также по вопросу изменения состава общего имущества ими не инициировались и не проводились, разрешений от муниципальных контролирующих органов на производство перепланировки, переустройства, реконструкции квартиры и здания, стороны не получали.

Истец, заявляя исковые требований о выделе квартиры, имеет цель разделить одно жилое помещение на два самостоятельных, что само по себе влечет изменение количества квартир в доме, как следствие изменение параметров объекта капитального строительства, с необходимостью внесения данных изменений в технический план всего дома, а не только в технический паспорт отдельной квартиры, что является реконструкцией дома.

Работы по перекрытию между этажами двухуровневой квартиры, принадлежащей истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, на две раздельные квартиры, приведут к реконструкции многоквартирного жилого дома, так как затрагивают общее имущество многоквартирного дома (а именно межэтажное перекрытие дома), что в соответствии со ст. 36, 44, 46 ЖК РФ, ст.51 ГрК РФ требует согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Кроме того, в настоящее время выполнены демонтаж лестницы, что является перепланировкой помещения и требует внесения в кадастровый план жилого помещения, также на момент осмотра квартиры экспертами на 11-м этаже зафиксировано изолированное помещение для хранения вещей с отдельной дверью и выполненными не несущими перегородками, что относится к перепланировке помещений, при этом, разрешительные документы на данные виды работ от муниципальных контролирующих органов, также сторонами не получены.

Таким образом, в настоящее время вышеуказанные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке в целях разделения спорной двухуровневой квартиры сторонами выполнены, при этом, разрешительные документы на проведение данных работ ни истцом, ни ответчиком не получены у соответствующих муниципальных контролирующих органов, также как и не получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на работы, затрагивающие имущество, находящееся в общей собственности владельцев всех квартир в здании.

С учетом изложенного, установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1, поскольку вышеуказанные перепланировка, переустройство и реконструкция спорного жилого помещения произведена сторонами без соответствующих разрешительных документов контролирующих муниципальных органов, а также без разрешения общего собрания собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским дела Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 июля 2025 года.

Председательствующий С.Е. Байсариева