Решение по делу № 2-324/2025 от 18.03.2025

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года сл. Большая Мартыновка

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО1 об обязании исполнить условия договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании исполнить условия договора найма жилого помещения, указав, что между Администрацией Мартыновского района и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. По результатам комиссионного осмотра установлено, что в результате выхода из строя системы водоснабжения, вследствие разморозки гибкого шланга в кухонном помещении в квартире по указанному адресу, затоплена данная квартира и квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В результате подтопления <адрес> нарушены: целостность потолочного покрытия и целостность покрытия стен, окрашенных водоэмульсионной краской, полового покрытия из линолеума, дверные полотна и дверные коробки разбухли и пришли в негодность, все подвержено образованию грибковой плесени. В результате подтопления <адрес> нарушены: целостность потолочного покрытия и целостность покрытия стен, окрашенных водоэмульсионной краской, полового покрытия из линолеума, дверные полотна и дверные коробки разбухли и пришли в негодность, все подвержено образованию с грибковой плесени. По итогам комиссионного осмотра составлен акт о выявленных недостатках № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием выявленных недостатков (повреждений) и необходимых для проведения в целях их устранения видов (перечня и объема) работ. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ФИО1 Администрацией Мартыновского района направлено требование об устранении выявленных повреждений, которое ответчиком не исполнено. Просят обязать нанимателя ФИО1 исполнить условия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> путем выполнения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> работ, направленных на устранение последствий затопления.

Представитель Администрации Мартыновского района ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В процессе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в которых указаны конкретные виды ремонтных работ, направленных на устранение последствий затопления (л.д. 35-37).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч. 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Письменными материалами дела установлено, что между Администрацией Мартыновского района Ростовской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Правообладателем указанной квартиры является Муниципальное образование «Мартыновский район» (л.д. 31-33).

В соответствии с подпунктами 3,4,5 пункта 8 договора найма наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.

17.10.2024 уполномоченными должностными лицами Администрации Мартыновского района произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на предмет технического состояния жилого помещения, в ходе которого выявлено, что в результате выхода из строя системы водоснабжения, вследствие разморозки гибкого шланга в кухонном помещении в квартире по указанному адресу, затоплена квартира ответчика и квартира по адресу: <адрес>

В результате подтопления <адрес> нарушены: целостность потолочного покрытия и целостность покрытия стен, окрашенных водоэмульсионной краской, полового покрытия из линолеума, дверные полотна и дверные коробки разбухли и пришли в негодность, все подвержено образованию грибковой плесени. В результате подтопления <адрес> нарушены: целостность потолочного покрытия и целостность покрытия стен, окрашенных водоэмульсионной краской, полового покрытия из линолеума, дверные полотна и дверные коробки разбухли и пришли в негодность, все подвержено образованию с грибковой плесени (л.д. 14-15).

В связи с выявленными недостатками в техническом состоянии жилого помещения ФИО1 направлено требование об устранении выявленных недостатков (л.д. 19-20), которое осталось без удовлетворения.

Иного при рассмотрении дела не установлено.

В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из акта обследования, которым установлен перечень недостатков в результате затопления, учитывая перечень работ, необходимый для устранения последствий затопления, указанный в уточненном исковом заявлении (л.д. 35-37), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований с возложением обязанности на нанимателя жилого помещения по исполнению условий договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО1 об обязании исполнить условия договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) исполнить условия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, путем выполнения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующих работ:

- в части полов произвести: разборку плинтусов — 26,8 м/п; разборку покрытий полов из линолеума — 22,1 м2; устройство покрытий полов из линолеума — 22,1 м2; устройство плинтусов — 26,8 м/п;

- в части дверей произвести: снятие дверных полотен — 2 шт.; демонтаж дверных коробок — 2 шт.; монтаж дверных коробок — 2 шт.; монтаж дверных полотен — 2 шт.; установку в готовые гнезда врезных замков с ручками — 2 шт.;

- в части потолка произвести: расчистку поверхностей шпателем, щетками от старых покрасок — 25 м2; окраску водно-дисперсными акриловыми составами по штукатурке потолков — 25 м2;

- в части стен произвести: ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест до 1 м2, толщиной слоя до 20 мм; расчистку поверхностей шпателем, щетками от старых покрасок — 78,99 м2; окраску водно-дисперсными акриловыми составами по штукатурке стен — 79,99 м2;

- в части водопровода и канализации произвести: замену гибких проводок армированных резиновых диаметром 15 мм — 4 шт.; демонтаж умывальника — 1 шт., мойки — 1 шт.; монтаж умывальника — 1 шт., мойки — 1 шт.;

- в части электроосвещения произвести: замену конвекторов электрических 1,5 кВт — 2 шт.; замену светильников с лампами накаливания — 3 шт.; замену ламп накаливания энергосберегающих со встроенным стартером KЛ 9 — 7 шт.

Обязать нанимателя ФИО1 исполнить условия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, путем выполнения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующих работ, а именно:

- в части стен произвести: ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест до 1 м2, толщиной слоя до 20 мм; расчистку поверхностей шпателем, щетками от старых покрасок - 78,99 м2; окраску водно-дисперсными акриловыми составами по штукатурке стен — 79,99 м2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме 01.04.2025.